希腊政府在4月2日宣布，将提升黄金签证投资门槛的过渡期缩短至8月31日，这一消息引发了全球投资者的关注。希腊国家经济和财政部长科斯蒂斯·哈齐达基斯在议会上做出了这一决定，对于即将到来的黄金签证申请人来说，这意味着购房投资最低门槛仍将保持在25万欧元，但需要满足一系列附加条件。
缓冲期结束，黄金签证新政生效
希腊政府的决定是在《欧盟委员会指令（EU）2022/2523》的基础上做出的，旨在调整希腊黄金签证的购房投资门槛。楹进集团表示根据修正案，投资者需要在8月31日之前满足以下条件才能享受购房投资的优惠：
1、在2024年8月31日之前支付全款或10%的预付款，或者签署购买协议或私人购买协议；
2、在2024年8月31日之前提供相关资料以证明信用；
3、在2024年12月31日之前完成全款支付；
4、在2025年4月30日之前完成房产过户。
如果申请人在满足上述条件的情况下遇到购房问题，可以在2025年4月30日之前选择另一处房产进行投资，门槛仍然为25万欧元。
新政下的购房投资政策
根据修正案，希腊黄金签证申请人需要满足以下条件才能申请五年居留许可：
普通房产投资额及相关条件：
1、在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地区以及人口超过3,100人的岛屿上，房产投资额需要达到80万欧元；
2、在希腊的其他地区，房产投资额需要达到40万欧元；
3、投资者只能购买一处房产，且房产面积必须达到120平方米及以上；
4、允许申请人以共同所有权的形式购买一定比例的财产，最低价值分别为80万欧元和40万欧元。
购房投资额为25万欧元的情况：
1、如果投资房产为非住宅改建住宅，则可以以25万欧元的最低投资额购买；
2、若投资的房产为待修复的保护建筑，则投资门槛为25万欧元。
投资者需要注意的是，投资房产不能以短期租赁的方式出租，且在用途转换前需要完成购买。同时，违反规定将面临居留许可吊销和高额罚款的风险。
希腊黄金签证的魅力与挑战
希腊黄金签证自2013年推出以来一直备受关注，允许外国投资者通过购买房产或其他资产获得希腊居留权。然而，近年来，希腊房地产价格的上涨引发了一系列讨论，一些人呼吁废除黄金签证计划，以保障本地人的住房需求。
尽管如此，希腊黄金签证仍然吸引了全球投资者的眼球，每年的申请数量仍然居高不下。2023年的黄金签证申请数量达到历史新高，其中中国投资者的申请占比最高。随着新政策的实施，希腊黄金签证将迎来新的挑战和机遇，投资者需要根据自身情况做出明智的决策。
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