2024年希腊新的“单一物业税”(ENFIA)报表公布

2024年希腊新的“单一物业税”(ENFIA)报表近日公布。在2024年单一财产税报表的近720万人中,估计约有610万人有义务缴纳该税。据《每日报》报道,今年希腊五分之一的业主将可减少房产“单一物业税”的缴纳,其中一些业主甚至可以不缴纳任何费用。

2024年希腊新的“单一物业税”(ENFIA)报表公布

根据公共收入独立管理局(AADE)的统计,7159164名纳税人至少拥有一处房产,其总价值超过7.7亿欧元。数据显示,100万人的纳税税额度将减少50%至100%,约215171人能在房产的“单一物业税”上享受10%的折扣,因为他们已经为自己的房产投保了自然灾害保险,而36662名业主因受到自然灾害的影响而获得了税务豁免权。

对于受自然灾害影响的纳税人,根据其在Arogi平台(arogi.gov.gr)提交的豁免申请数据,公共收入独立管理局向共计11230名纳税人提供了2024年“单一物业税”的豁免,涉及15706处建筑物。同时,为25432名纳税人提供了86456处土地缴税的豁免。

对于在2023年7月起发生的自然灾害中受到影响的建筑物,在满足条件的情况下可获得“单一物业税”的豁免。

希腊本年度的“单一物业税”账单已经发布,按月分11期支付,最低分期金额为10欧元。第一期付款应在2024年4月30日支付,最后一期应在2025年2月28日支付。

2024年单一物业税的计算方法如下:

1.主要的单一物业税将在确定系数的基础上得出。在这一标准中,基本建筑税的确定比率从每平方米2欧元到16欧元不等。

2.对单一物业税主税征收两类附加税,一类附加税涉及房地产总价值超过30万欧元的纳税人,其中至少包括一处客观价值超过40万欧元的房产。在该情况下,将根据40万欧元的免税门槛和0.2%至1%不等的税率,分别为每处价值超过40万欧元的房产或价值超过40万欧元的房产上的每项物权计算额外的单一物业税。

二类附加费涉及总价值超过50万欧元的业主:

a)房地产价值在65万欧元以下的按5%计算

b)房地产价值在80万欧元以下的,加收10%

c)不动产价值在100万欧元以下的,加收15%

d)100万欧元及以上的不动产加收20%

3.对于总价值不超过400000欧元的房产,根据上述规定产生的税款总额将计算出10%至30%的折扣。对于总价值超过40万欧元的房产,将不予减税。具体减税率如下

*总价值不超过10万欧元的房产减税30%

*总价值超过10万欧元但不超过15万欧元的房产减税25%

*总价值超过15万欧元但不超过25万欧元的房产减税为20%

*总价值超过25万欧元但不超过30万欧元的房产减税15%

*总价值超过30万欧元但不超过40万欧元的房产减税10%

*总价值超过40万欧元的房产,税率为0%(零扣除)

绝大多数业主将支付与2023年相同金额的税款,但有数十万业主今年的单一物业税税额将发生变化:

a)申报在2023年获得不动产或不动产物权或权益的人,以及申报在2023年将半开放空间作为主要使用空间的人,今年的单一物业税将比2023年有所增加;出售或转让房地产或共同所有权或房地产物权的人,今年的单一物业税费用将减少

b)由于家庭收入的增加超过了免税门槛,今年将失去部分或全部免缴单一物业税权利的人,今年将缴纳高出100%的单一物业税,或将首次缴纳单一物业税

c)今年获得部分或全部免税权的人将少缴税50%

在下列情况下,业主可享受单一物业税半价优惠:

a)应纳税家庭总收入不超过9000欧元,加上配偶和每个受抚养成员的1000欧元

b)在2024年1月1日拥有的建筑物总面积不超过150平方米

c)在2024年1月1日拥有的不动产总价值,单身者不超过85000欧元,有一个受抚养子女的已婚者不超过150000欧元,有两个受抚养子女的已婚者不超过200000欧元

有三个或三个以上子女的家庭,或有多个子女的家庭,或残疾率达到或超过80%的家庭,如果符合以下条件,可完全免除单一物业税:

a)家庭年净总收入不超过12000欧元,加上配偶和每个受抚养成员的1000欧元

b)建筑总面积不超过150平方米

2024年,对于投保地震、火灾和洪水保险的个人住宅财产,如果保险覆盖了财产的全部价值,并且在2023年至少持续了3个月,则单一物业税可减少最多10%。

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