近年来，希腊的社会住房紧张问题愈发严重。根据希腊智库的研究数据显示，从收入角度来看，希腊的住房在欧盟国家中属于最昂贵的行列。没有自住房的希腊家庭在住房方面的支出占其收入比例约为37%，而在城市中，大约三分之一的家庭需要将超过40%的收入用于支付住房。
调查还表明，四分之三年龄在18岁至44岁之间的租户表示，他们承受着较大的租金压力。比雷埃夫斯银行的调查数据进一步显示，目前希腊房地产市场的住房供应与需求相比，存在约21万套的缺口，其中约17万套被用于短期租赁市场。
在希腊房地产市场中，如何抓住商改住政策带来的投资红利成为了一个重要议题。自2024年9月1日起，希腊的购房移民政策发生了新变化。25万欧元的购房移民政策仅适用于购买那些原本为商业、工业或其他非住宅用途，但已改造成住宅的房产。
在“希腊2.0”国家复苏计划的推动下，希腊商业地产市场前景光明，投资者可以抓住商改住地产市场的发展机遇。随着越来越多的跨国公司进入希腊，雅典的商业地产市场正在经历变革，优质商业地产租金不断攀升，供应紧张。投资者应关注城市中心或新兴商业区的商改住项目，这些地区的房产更具增值潜力。
在商改住政策下，选择合适的项目至关重要。楹进集团顾问表示，优先选择位于雅典等大城市的中心区域或新兴发展区域的项目，这些地方交通便利、配套设施完善，增值空间大。
此外，考察房产的建筑质量、装修标准以及户型结构等因素，确保房产的品质和居住舒适度也很关键。选择信誉良好、开发经验丰富的开发商也不可忽视，可以通过查阅开发商的历史项目和客户评价来获取信息。同时，关注项目周边的商业、教育、医疗等配套设施，确保日常生活的便利性以及子女教育的需求。
希腊身份还带来了教育方面的优势。希腊拥有丰富的教育资源，孩子可以享受优质的公立教育，也可以选择英、美顶级私立学校，费用相比国内可节省30%至50%。此外，希腊的国际学校普遍采用国际通用的课程体系，如IB、AP和A-Level等，方便孩子将来申请全球知名大学。
对于打算回国发展的家庭来说，拥有希腊身份后，子女可以以华侨生身份参加华侨生联考，这一考试的试题难度较低，录取分数线也较低，可以轻松入读国内知名高校。
作为欧盟和申根区成员国，希腊在“希腊2.0”国家复苏计划的推动下，旅游、船舶、能源、数字化等多个行业正蓬勃发展。经济的稳步复苏和商业活动的日益活跃，使希腊成为欧洲投资版图上的一颗明珠。国际巨头如Amazon和Hilton的纷纷入驻，更为希腊增添了投资吸引力。
为了子女的教育和未来的生活，移民希腊是一个值得考虑的选择。然而，在做出决策前，投资者需要充分了解希腊的各种情况，谨慎选择项目，以降低投资风险，实现移民与投资的双重目标。
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