希腊房产税账单发布年度税务申报新变化

希腊税务部门宣布,2024年单一房产税(ENFIA)账单将于3月10日前通过Taxis系统发布。纳税人可通过myAADE平台查看并打印账单。除了希腊政府对为房屋购买自然灾害保险的业主提供“单一物业税”20%优惠,以及因购买、出售、改建或者继承物业而造成“单一物业税”账单不同外,今年的房产税政策延续了去年的税率和计算标准,大部分希腊业主收到的账单将与去年类似。

“单一物业税”是希腊政府对持有希腊房产物业的业主收取的一种税项。如业主发现“单一物业税”账单有错误,必须在两个月内提交修正声明。

据悉,本财政年度希腊“单一物业税”将可选择分12个月等额缴纳,首期需在3月底前支付,最后一期截至2026年2月。若选择一次性支付,不享受任何折扣。

以下情况,业主有权享受“单一物业税”50%的折扣:

--- 应税家庭总年收入不超过9000欧元,配偶和每个受抚养成员增加1000欧元;

--- 建筑物总面积不超过150平方米;

--- 未婚者不动产总价值不超过85000欧元;已婚有1名受抚养子女的不超过150000欧元,已婚有2名受抚养子女的不动产总价值不超过200000欧元。

有3名或3名以上孩子的家庭,或重度残障人士家庭,如果他们符合以下标准,将完全免除“单一物业税”:

--- 上一个纳税年度的应税家庭总收入不超过1.2万欧元,配偶或伴侣以及每名受抚养家庭成员增加1000欧元;

--- 建筑物总面积不超过150平方米。

另外,受自然灾害影响的家庭,也可以申请“单一物业税”豁免。

希腊房产税账单发布年度税务申报新变化

希腊当局对为房屋购买自然灾害保险的业主提供“单一物业税”20%优惠。需要注意的是,纳税人在提交相关申请的过程中,AADE平台上的投保数据是根据保险公司发送的数据进行预填,不可更改。

据悉,所有保险公司已通过电子方式向当局发送了涵盖2024年及2024年后生效的地震、火灾和洪水等自然灾害保险单的详细信息。业主在相关电子平台开启后应登录并确认保单详情,包括:纳税人识别号和保单持有人的全名、受保人住所地址和相关个人资料,保险单号码、保险开始和结束日期、保单承保的地震、火灾、洪水等细节内容、承保的金额等。

根据希腊政府的相关政策规定,如果受保的房屋价值高于每平方米1000欧元,那么保险单应涵盖财产的全部价值,并且财产投保至少3年,“单一物业税”优惠可达到20%的最高标准。减免仅涉及受保的物业,而非整栋房产。作为财产的价值,将采用建筑物的价值计算,不包括地块的价值。

如果根据保单生效时间保险期不足1年,那么“单一物业税”优惠幅度将按比例调整。

如何获取“单一物业税”账单?

希腊房产税账单发布年度税务申报新变化

1.访问希腊独立公共收入管理局网站www.aade.gr;

2.单击“myAADE”进入界面;

希腊房产税账单发布年度税务申报新变化

3. 点击“应用程序”(Εφαρμογές);

希腊房产税账单发布年度税务申报新变化

4. 再选择“税务服务”(Φορολογικές Υπηρεσίες);

希腊房产税账单发布年度税务申报新变化

5.从列表中选择“属性”(Ακίνητα);

希腊房产税账单发布年度税务申报新变化

6. 再选择“单一物业税通知”(Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ);

希腊房产税账单发布年度税务申报新变化

7.找到“登录入口”(Είσοδος στην Εφαρμογή),再依次输入用户名和密码;

希腊房产税账单发布年度税务申报新变化

8. 单击“E9 房地产应用”(Εφαρμογή Περιουσιολογίου Ε9)并在下一页单击“进入”(ΕΙΣΟΔΟΣ);

9. 将网页左栏年份改为2025;

10. 单击右上角的打印机图标,可查看和打印2025年“单一物业税”账单;

11. 若要打印账单,请在打印页面中,点击第2个选项“打印2025年最终结算表pdf格式”(Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος 2025 pdf)。

此外,希腊纳税人本年度税务在线申报平台将于3月17日后开放,供约900万希腊纳税人税务申报表,预计最初截止日期为7月15日。但由于很多希腊纳税人都有把报税工作拖延到最后阶段的习惯,因此今年希腊当局有可能会如往年一样,将报税截止日期延后。但目前希腊政府称不会延期。

今年的税务申报流程与去年相比有显著变化,许多纳税人将看到其税务结算单上的差异。

--- 自由职业者:取消自由职业税,减少325欧元的税负。在人口少于1500人的地区,推定收入进一步减少50%。

--- 自雇工作者:因职业税的取消,将获得400-500欧元的税收优惠,优惠金额将体现在2025年的税务结算单中。

--- 房产翻新者:翻新房产的业主可在5年内享受最高3200欧元的所得税减免,前提是翻新费用不超过1.6万欧元。

--- 空置房产出租者:将空置至少3年的房产出租的业主,若出租行为发生在9月8日之后,可免除2024年最后一个季度的租金所得税,免税期持续36个月。

--- 有受保护子女的农民:免税额度增加1000欧元,拥有四个或更多子女的家庭每年可额外节省240欧元。

--- 新购房产者:2024年内获得房产的纳税人需在税务申报中详细说明购房资金来源。若无法通过收入、贷款、赠与或遗产证明资金来源,可能面临额外的税务负担。

--- 收入增加者:收入增加并进入更高税级的纳税人,尤其是进入22%税级的群体,税负将显著增加。例如,收入从1万欧元增加到2万欧元的自由职业者,税负将从900欧元增加到3100欧元。

今年税务申报将于3月17日开始,7月15日截止。在4月底前提交申报并一次性缴纳税款的纳税人,可享受4%的折扣。税款可分8期缴纳,首期截至7月底,最后一期截至2026年2月。

已婚夫妇需提交联合申报表,但税款将分别计算。若希望在2025年进行税务分离,相关申请需在2月底前提交至希腊独立公共收入管理局。

免责声明:本文图片源自百度等搜索引擎,所有转载内容的知识产权归原权利人所有。因技术能力限制,无法直接联系版权人授权。若存在版权争议,请相关权利方及时通知,以便迅速删除,避免不必要损失。

                                  对文章有疑问?点击添加顾问微信咨询                                     楹进荟顾问:yumi 楹进荟顾问:yumi
小楹的头像小楹
上一篇 2025年3月10日 14:55
下一篇 2025年3月10日 14:56

相关推荐

  • 注意,7月1日起希腊增值税申报有变

    据希腊媒体报道,希腊独立公共收入管理局(AADE)负责人Giorgos Pitsilis作出的A.1077/2025号决定,自2025年7月1日起,增值税申报中将取消支付账号(IBAN)披露字段,以加快增值税退税申请的办理速度。 增值税申报的必要条件现为在独立公共收入管理局登记处登记IBAN,而不再要求在增值税申报单中填写。自首次申请增值税退税并在登记处申报…

    2025年6月11日
    10
  • 2025希腊二手房交易火热,超20年老宅成购房主流

    近年来,希腊购房者普遍青睐年龄超过20年的二手房,这一趋势在2024年的数据中得到进一步确认。 根据RE/MAX Hellas房地产网络的数据,去年全国范围内,66.1%的购房者选择了房龄超过20年的住宅,而选择新建住宅(房龄5年以内)的买家占19.3%。与2023年相比,选择新建住宅的比例显著增长,这表明市场对现代化新住宅的需求正逐步增强——尤其是在阿提卡…

    2025年6月11日
    10
  • 希腊高考考这些?本地家庭也鸡娃?

    资产优配,身份无忧,哈喽大家好,这里是小楹说海外! 都说希腊是精英教育,那希腊家长“鸡娃”吗? 鸡!不过鸡的方式和国内不同。国内鸡娃是被大环境推着走,课外班、熬夜、拼关系,感觉没得选。 希腊呢?更像是“自鸡”。大环境下,一片岁月静好,吃喝玩乐。但背地里,该补习补习、该上课上课,偷偷的鸡,低调得很。 这种自鸡的好处就是,家长不会因盲目跟风而焦虑。而且,鸡不鸡、…

    希腊 2025年6月11日
    30
  • 巨好移民的4个国家,每个都很适合中国人!

    全球经济风云变幻,国际局势充满不确定性,越来越多的中国家庭开始认真考虑“Plan B”——移民。 面对2025年的新形势,我们为您梳理了四个对中国家庭而言,门槛相对友好、性价比高、生活品质有保障的热门移民目的地:希腊、匈牙利、葡萄牙和瓦努阿图。 它们不仅提供了多元化的移民路径,更以其宜居的环境、完善的医疗教育体系以及成熟的华人社区支持,满足不同家庭的核心需求…

    2025年6月10日 希腊
    10
  • 希腊移民最新数据公布(2025年4月)

    近日,希腊移民局公布了截至4月的黄金签证数据情况:希腊投资者居留许可申请量同比去年同期涨幅3%,永居卡签发量上涨44%。 来自中国的申请量依旧保持第一,其次为土耳其,美国人也排到了第四名。 按主申人数统计: 按家庭成员人数统计: 自2012年底,希腊推出外国人购房获欧盟居留政策以来,黄金签证受到全球投资人的热烈追捧。 2013年4月,希腊议会正式通过《投资移…

    2025年6月4日 希腊
    10

联系我们

400-856-8986

工作时间:周一至周五,9:30-18:00,节假日休息

微信顾问