希腊税务部门宣布，2024年单一房产税（ENFIA）账单将于3月10日前通过Taxis系统发布。纳税人可通过myAADE平台查看并打印账单。除了希腊政府对为房屋购买自然灾害保险的业主提供“单一物业税”20%优惠，以及因购买、出售、改建或者继承物业而造成“单一物业税”账单不同外，今年的房产税政策延续了去年的税率和计算标准，大部分希腊业主收到的账单将与去年类似。
“单一物业税”是希腊政府对持有希腊房产物业的业主收取的一种税项。如业主发现“单一物业税”账单有错误，必须在两个月内提交修正声明。
据悉，本财政年度希腊“单一物业税”将可选择分12个月等额缴纳，首期需在3月底前支付，最后一期截至2026年2月。若选择一次性支付，不享受任何折扣。
以下情况，业主有权享受“单一物业税”50%的折扣：
--- 应税家庭总年收入不超过9000欧元，配偶和每个受抚养成员增加1000欧元;
--- 建筑物总面积不超过150平方米;
--- 未婚者不动产总价值不超过85000欧元；已婚有1名受抚养子女的不超过150000欧元，已婚有2名受抚养子女的不动产总价值不超过200000欧元。
有3名或3名以上孩子的家庭，或重度残障人士家庭，如果他们符合以下标准，将完全免除“单一物业税”：
--- 上一个纳税年度的应税家庭总收入不超过1.2万欧元，配偶或伴侣以及每名受抚养家庭成员增加1000欧元;
--- 建筑物总面积不超过150平方米。
另外，受自然灾害影响的家庭，也可以申请“单一物业税”豁免。
希腊当局对为房屋购买自然灾害保险的业主提供“单一物业税”20%优惠。需要注意的是，纳税人在提交相关申请的过程中，AADE平台上的投保数据是根据保险公司发送的数据进行预填，不可更改。
据悉，所有保险公司已通过电子方式向当局发送了涵盖2024年及2024年后生效的地震、火灾和洪水等自然灾害保险单的详细信息。业主在相关电子平台开启后应登录并确认保单详情，包括：纳税人识别号和保单持有人的全名、受保人住所地址和相关个人资料，保险单号码、保险开始和结束日期、保单承保的地震、火灾、洪水等细节内容、承保的金额等。
根据希腊政府的相关政策规定，如果受保的房屋价值高于每平方米1000欧元，那么保险单应涵盖财产的全部价值，并且财产投保至少3年，“单一物业税”优惠可达到20%的最高标准。减免仅涉及受保的物业，而非整栋房产。作为财产的价值，将采用建筑物的价值计算，不包括地块的价值。
如果根据保单生效时间保险期不足1年，那么“单一物业税”优惠幅度将按比例调整。
如何获取“单一物业税”账单？
1.访问希腊独立公共收入管理局网站www.aade.gr;
2.单击“myAADE”进入界面；
3. 点击“应用程序”（Εφαρμογές）；
4. 再选择“税务服务”（Φορολογικές Υπηρεσίες）；
5.从列表中选择“属性”(Ακίνητα)；
6. 再选择“单一物业税通知”（Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ）；
7.找到“登录入口”（Είσοδος στην Εφαρμογή），再依次输入用户名和密码；
8. 单击“E9 房地产应用”（Εφαρμογή Περιουσιολογίου Ε9）并在下一页单击“进入”（ΕΙΣΟΔΟΣ）;
9. 将网页左栏年份改为2025；
10. 单击右上角的打印机图标，可查看和打印2025年“单一物业税”账单；
11. 若要打印账单，请在打印页面中，点击第2个选项“打印2025年最终结算表pdf格式”(Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος 2025 pdf)。
此外，希腊纳税人本年度税务在线申报平台将于3月17日后开放，供约900万希腊纳税人税务申报表，预计最初截止日期为7月15日。但由于很多希腊纳税人都有把报税工作拖延到最后阶段的习惯，因此今年希腊当局有可能会如往年一样，将报税截止日期延后。但目前希腊政府称不会延期。
今年的税务申报流程与去年相比有显著变化，许多纳税人将看到其税务结算单上的差异。
--- 自由职业者：取消自由职业税，减少325欧元的税负。在人口少于1500人的地区，推定收入进一步减少50%。
--- 自雇工作者：因职业税的取消，将获得400-500欧元的税收优惠，优惠金额将体现在2025年的税务结算单中。
--- 房产翻新者：翻新房产的业主可在5年内享受最高3200欧元的所得税减免，前提是翻新费用不超过1.6万欧元。
--- 空置房产出租者：将空置至少3年的房产出租的业主，若出租行为发生在9月8日之后，可免除2024年最后一个季度的租金所得税，免税期持续36个月。
--- 有受保护子女的农民：免税额度增加1000欧元，拥有四个或更多子女的家庭每年可额外节省240欧元。
--- 新购房产者：2024年内获得房产的纳税人需在税务申报中详细说明购房资金来源。若无法通过收入、贷款、赠与或遗产证明资金来源，可能面临额外的税务负担。
--- 收入增加者：收入增加并进入更高税级的纳税人，尤其是进入22%税级的群体，税负将显著增加。例如，收入从1万欧元增加到2万欧元的自由职业者，税负将从900欧元增加到3100欧元。
今年税务申报将于3月17日开始，7月15日截止。在4月底前提交申报并一次性缴纳税款的纳税人，可享受4%的折扣。税款可分8期缴纳，首期截至7月底，最后一期截至2026年2月。
已婚夫妇需提交联合申报表，但税款将分别计算。若希望在2025年进行税务分离，相关申请需在2月底前提交至希腊独立公共收入管理局。
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