根据希腊移民与庇护部最新数据，通过黄金签证项目申请居留许可的数量在今年5月继续下降，延续了4月以来的下滑趋势。
今年5月，共提交468份新申请，比2024年同期的558份减少16%。而4月的新申请量也从去年的790份下降到564份，降幅达到28.5%。
数据显示，在经历了2023-2024年两年间因政策调整导致的申请激增后，黄金签证项目正在进入正常化阶段。此前，投资门槛的多次上调引发了外国投资者的集中购房潮，力图赶在更高门槛生效前完成投资并获取居留许可。
受此影响，申请数量一度大幅增加，房价也在雅典中心及南部沿海等热门区域明显上涨，随后购房需求又扩展到比雷埃夫斯及其他25万欧元投资门槛适用的区域。
随着政策红利因素消退，今年需求回落到更正常水平。根据希腊央行近期发布的货币政策报告，今年一季度外国对房地产市场的投资额为3.568亿欧元，同比大幅下降31.4%，去年同期则为5.2亿欧元。这是自新冠疫情暴发以来首次出现的年度降幅，预计未来数个季度还将延续。
2024年全年，黄金签证相关投资金额达到27.5亿欧元，同比增长30%，创历史新高。
需要指出的是，部分外国投资者在去年8月底前签署了购房预售协议，因此仍可按原投资门槛在今年2月底前递交正式申请。在此安排下，雅典市中心及北部、南部郊区的最低投资额为50万欧元，阿提卡其他地区则为25万欧元。而如今，整个阿提卡大区的黄金签证投资门槛已统一提高至80万欧元。
业内人士分析认为，随着市场回归理性，黄金签证对希腊房地产价格的作用仍有待进一步观察。
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