准备去希腊买房的朋友们，请保持好自己的判断力，别一个劲地对着国内中介给你的房产PPT死命研究了。有些中介好歹还给个真图，就是难看了点，有的开发商所有房源的内部图片完全一样，他们宣称这就是统一装修效果，这真是可笑！在这里，我不会推荐任何一家国内中介或者移民公司，因为这条产业链的存在决定了他们的房子不会靠谱。
首先，来分析一下希腊移民的产业链：
开发商/项目方：其实希腊和国内一样，希腊当地的经纪人会撮合买卖双方达成购房交易。当希腊推出购房移民后，中国和外国各路所谓开发商/项目方眼见希腊买房移民有利可图，就大肆在希腊收房源，一方面他们会直接从当地经纪人手上拿二手房或者新房，一方面他们从当地经纪人或者公司或个人手上收烂尾楼，然后把烂尾楼继续造完，当新房来卖。以某知名开发商为例，其在南部格利法达新推出的楼盘单价接近7000欧一平，而当地房价不到其一半，可见有多黑。
国内中介/移民公司：中介也好，移民公司也罢，他们其实是一回事，开发商/项目方是他们的上线，开发商/项目方满世界地找房子，什么西班牙、葡萄牙、柬埔寨、越南、老挝… 国内移民公司/中介公司就是他们的下线，或者说销售渠道吧。一个管找便宜房子做PPT，一个管找客户用PPT忽悠，让客户出高价买。
现在你明白了吧：你买个房，无缘无故多了开发商/项目方，国内中介/移民公司，这两个环节，你觉得你买到的房子会便宜吗？也许他们会告诉你，移民是技术活，收点服务费很正常，后文会告诉你坑在哪里。
国内中介很会吹牛逼，我看到过国内某中介写的软文，名字叫“希腊移民的坑”，其中一个“坑”就是说客户自作聪明直接去找希腊当地经纪人买房，结果被坑。真是无语，每个行业都有不靠谱的公司和个人，但是就轮得到你们这些黑心商人这么恬不知耻地放大个别现象吗？人家买希腊房子不去希腊找经纪人，偏偏在中国找所谓中国开发商，难道都当客户脑子进水了吗？
当然话说回来，如果要说找当地经纪人有什么要注意的话，那就是务必要找那些能帮你找到后续帮你做移民申请律师的经纪人。这是因为当地太多的经纪人只能管得了卖房，做移民申请的希腊律师楼绝大多数都已经被国内开发商/项目方买断服务了。不过，市场上并不是完全没有愿意帮助个人做移民申请的律师楼。现在的问题是愿意做的这些律师楼可能经验上并不是很丰富，倒不是说他们做不下来，但是申请过程中他们出意外状况的可能的确要大很多。另外，就是靠谱的愿意承接个人案子的律师楼现在很低调，他们并不想得罪给他们带来大生意的各种开发商和项目方。说到这里，有一说一，大的开发商和政府关系还是很不错的。
其次，讲讲现在在希腊购房的一些骗局：
1. 你通过中介看到25W的房子的市场价，大多在市中心几个非常烂的区域，什么索菲亚区、维多利亚区，这些地方当地人听了都是直摇头的，这些地方的房价很便宜，大概500欧到800欧就能买到一平，贵的也不过1500欧的样子，你看看开发商他们这些地段的报价，然后自己去算所谓的“中介费”。另外，这些区域都是平民区。不是我看不起平民啊，不过你千里迢迢来国外买房，扪心自问就是为了买这种地方的房子吗？买些地方，房子不出意外就是砸在手里了。
2. 房屋内部装修图、包租、免律师费、送家具包、包回购等承诺。关于包租，你看看合同里有没有约束开发商如果没有履行包租承诺的法律责任条款？合同里有没有约束房屋内部装修如果和宣传不一致怎么办的条款？甚至还有25万返7/8万或者包5/6年后包原价回购这种承诺！懒得吐槽，你看看合同里他们有没有违约的责任条款，其实他们不敢写，一切都是空头支票！
3. 你会听到中介告诉你我们合作的不是中介，我们合作的是开发商，听着多么高大上。你应该问问他，如果我买的是二手房，不是翻新房，找开发商干嘛？直接和卖家交易不就完了？不就听着高大上一点、能更忽悠人一点吗？在国内买万科的二手房，难道还要把万科的人找来吗？而且在希腊没有成规模的开发商，对于新房或者翻新房，在当地开发商的意思就是把房子翻新装修的那个工人。
4. 你知道为什么中介在和你希腊看房的时候形影不离、服务周全吗？因为他们不想让你看到真实的房价，避免你与外界的一切的接触，更怕到嘴边的肉被别人抢了，竟然还有中介每天看房还收1000多人民币。
好了，其实槽点蛮多的，今天就先到这儿吧。
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