希腊移民政策真的会收紧吗？还能买房移民吗？

“受利好政策和国际投资环境的影响，希腊整体经济趋势向好，已经结束债务危机。在诸多利好的推动下，希腊政府或将通过新的移民政策，提高投资移民门槛，由25万欧提升至40万欧”

这对于看好希腊购房移民的投资者来说，无疑是一条爆炸性的新闻。

国外风景

最近，关于希腊购房移民门槛提高的新闻可谓是一石激起千层浪。

希腊移民涨价究竟是谣言还是趋势？

关于希腊购房移民要涨价到40万欧元的新闻，通过核实，该情况不属实！

40万欧元的投资金额消息来自希腊移民政策部向议会提交的一项修正案，根据提案，在希腊一家银行中的定期存款超过40万欧元的人士也属于“黄金签证”的签发范围。

该政策目前只是提案，希腊政府还在讨论的阶段。

这个40万欧元与25万欧元购房移民不是一个事情，请各位投资人不要混淆。但是需要提醒的是：一旦这个修正案通过，随着希腊购房人数的激增，购房移民项目将很有可能提高购房金额与该项目持平。

目前是投资希腊的上佳时机。

而希腊政府在经济处于历史低位时推出的25万欧购房移民政策，现在虽还未有明确的变动，但是可以预见的是，随着大批量资本的涌入及希腊经济的复苏和发展，此项政策未来可能或关停，或涨价，机会不等人，就看你是否能抓得住。

欧洲经济起风季，跟着大咖去投资

随着一带一路的快速推进，中国资本正在加速一带一路进入欧洲的重要节点——希腊。 作为欧洲债务危机的主角希腊已经缓过劲来，中国的资本功不可没。

随着希腊经济走势逐渐变好，或者说恢复速度已经超过预期，来自外部的获利将不再被急需。移民政策收紧，门槛提高将是大势所趋。

黄金签证的范围扩大

近日，希腊移民政策部将向议会提交一项修正案，扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，“黄金签证”适用范围进一步扩大。根据修正案，在希腊一家银行中的定期存款超过40万欧元的人士也属于“黄金签证”的签发范围。

“黄金签证”的持有者可获得为期5年的居留许可，允许持有人及其家人在欧盟境内自由通行。

该修正案将允许在希腊进行下列投资行为的非欧盟公民获得入境和居住的权利：

对总部设在希腊的公司（不包括证券公司和房地产投资公司）至少投资40万欧元；

对一家专注于希腊投资的房地产公司以持有股份的形式进行至少40万欧元的投资；

对公司总部设在希腊的商业控股公司以持有股份的形式至少进行40万欧元的投资；

至少要在未来三年内从希腊当地的一家信贷机构购买至少40万欧元的希腊政府债券；

在希腊的信贷机构中至少存入40万欧元的定期存款，存款期限至少12个月，并且有固定的续存；

在受监管部门管控的市场上交易的股票、公司债券或希腊政府证券的总额至少为80万欧元；

在希腊或其他欧盟成员国的一家另类投资公司持有至少40万欧元的股份，目的是在某些情况下专门投资希腊的房地产。

移民政策部的移民政策司是负责审查向第三国公民及其家属发放或延期居留的主管机关。

希腊政府2013年出台被称为“黄金签证”的投资促进政策。按该政策规定，只要在希腊购买房地产，或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得五年的居留许可。

自2013年希腊开放投资移民政策以来，涨价之声不绝于耳。原因很简单，25万欧元买房即可全家三代快速获移民希腊的项目，可谓是全球*性价比的移民项目之一。而随着希腊经济稳健复苏，投资移民申请人数越来越多，移民门槛提高也就在所难免了。

据消息，希腊投资移民即将涨价!申请费用将从原本的500欧元/人上涨至2000欧元/人!新规将于9月中旬实施。

以一家四口为例：

涨价前一家四口移民希腊申请费为：500欧元 x4=2000欧元;

涨价后一家四口移民希腊申请费为：2000欧元x4=8000欧元。

通过对比可见，涨价后，一家四口移民希腊成本将要多出6000欧元(约等于4.5万元人民币)。

希腊移民新政策

与此同时，另一边，欧盟三大机构之一的欧洲议会也再次将对“黄金签证”政策的监管提上了议程。

近期，欧洲议会对欧洲包括塞浦路斯、希腊、马耳他、葡萄牙、西班牙、爱尔兰等国家目前正在执行的“黄金签证”政策进行辩论。

不得不说，此次辩论的展开再次向我们释放出了强烈信号：欧盟正在加紧时间制定对“黄金签证”的监管措施，一旦该措施正式实行，欧洲购房移民的门槛将大大提高。

欧盟或将收紧“黄金签证”政策

该议案提议当一个欧盟成员国认为外资在另一个欧盟成员国的投资可能对该国的利益构成威胁时，有权利要求接受外资的欧盟成员国与其展开对话，此外，欧盟委员会有权就此议题做出评判。

一句话总结就是：欧盟将采取更严格的措施对待“黄金签证”政策，欧洲移民政策收紧趋势或不可逆。

希腊投资移民涨价，再加上欧盟或将严管“黄金签证”政策，面对这种情况， 有意投资移民欧洲的投资者，建议尽早办理，政策时时变，在瞬息万变的移民政策面前，尽早规划是有必要的。在欧洲移民政策趋势收紧的风口下，继续等待的结果就是门槛提高，同样的事情你可能需要花费更多的时间和精力。

目前距离希腊移民涨价政策正式实施还有一段时间，而关于“黄金签证”政策监管议题也尚在讨论当中，还在观望的投资者一定要抓紧时间了!

中国投资人占希腊国外投资的44.3%，越来越多的中国富人将目光转向希腊市场，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元起的购房送“申根永居”项目是多数中国投资人的首选之一。

通过希腊购房移民项目，投资者获得的不仅仅是永久产权的房子，还能进军希腊市场，分得经济稳健复苏带来的投资升值红利，更能全家三代一步到位拿希腊永居签证，享受欧盟优厚教育、医疗等福利待遇，一举达成资产配置、身份规划、精英教育、养老无忧等多重诉求，因而备受投资人追捧。

希腊投资房产怎么做

希腊移民中有很大一批人是不打算常居在希腊生活，只是纯投资房产，然后偶尔工作不忙了，带着家人来这里休息下。这些人投资的房子，在未来几年将继续增值。

希腊移民买房这笔投资可以以五年为一个期限，可以一起期待后五年后，这个固定资产投资究竟能带来几倍收益?希腊移民买房，首先不用贷款，本身价钱就比较低了，全款付完，就可等着赚钱。

希腊移民投资者的眼光往往是长远的，也不是静止的，未来五年，从全球和欧盟，以及希腊本国出发分析：希腊本国的经济基本不会再出现那么大的困境，一切百废待兴，海外企业进入希腊，参与建设。

无论是老希腊移民，还是房产中介，基本都会告诉你移民希腊买房子，基本都是赚的，从房子赚钱，既可靠，又稳定。

希腊移民需要做点小的花费的就是房子装修方面，如果想把房子更好的租出去，可以进行一些装修，改一下结构和房间的装饰风格。尤其是年代久的老房子，翻新是必须的。

特别雅典老城区的房子和位置稍微偏一点的地段，希腊的毕竟也是文明古国，进进出出的人不单是来赏景的多，来学习深造的外国人也很多。需要租房子的人不仅是游客，也有很多学生。每个人的欣赏口味都不一样，希腊移民买的房子稍加装修，就可以租个高价钱。

无论是希腊移民的经历，还是在国内买房的经历，都证明了一点，房子周围的环境比房子本身更加分，房子的价钱也是因为周围环境高起来。

比如雅典的北边，山比较多，又安静。但是北边学校集中，带动很多家长慕名而来，如果希腊移民买的房子在这，就比较容易碰到想租房子的学生家长。

随着希腊经济发展策略的调整，更多的高附加值高科技产业在希腊发展，希腊的国内经济从只有旅游和农业的单一增长点，转变为多增长点发展，经济发展人才流动，不再只局限于一个地方活动，世界各地都存在这个问题，现在房子的需求量远无法满足未来增加的流动人口。

租房客一方面看房子外观环境，一方面看内部设施，地段方便，内部设施比较新的房子都是俏手货。

其实无论在希腊，还是别的国家，都会是这样的情况，房子因为环境不同，分为中低高档。

希腊移民在这里买房投资，可以多看几个地段，尽量选择各方面条件相对比较完美的，虽然很难十全十美，这样无论是租还是转手都能节省很多时间。

尤其是在旅游旺季，房子如果没有人住，空置着，很可惜，因为到了希腊游人最多的时候，游客要大量的入住，是赚钱的最好机会。

希腊移民，如果不长期在希腊住，要避免房子长期空置，失去赚钱的机会。房子如果长久不住，加上年代久远，还会造成内部设施耗损比较大，这样会浪费很多钱。

希腊移民管理好自己的房子真的是为自己在打造赚钱的机会，不管是不是长期住，可以适当的增加一些基础配套设施，或者添置一些内部的家具，比如车库之类的，让自己的房子高档起来，如果来租房的人看到周围物业基础设施都很好，自然不怕价格高点没人租。