希腊移民，房产报税须知

PART ONE

关于税务代表

提到报税，我们不得不从税务代表说起。每个购房移民的客户需要在房产过户后聘请税务代表帮其处理后续的税务事宜。客户需要签税务代表的聘用书(Tax representative Engagement letter).

税代的作用就是代理客户去税务局处理一切税务相关事宜，包括但不限于申请E9，税务申报，缴税等。

PART TWO

关于E9

客户购买的房产在过户之后需要有税务代表将房产信息提交到税务局，之后会出具一个E9文件，这个文件在后续的水电过户等流程中都会用到。E9文件的申请也需要在过户后45天内立刻操作完成，延迟提交也可能产生不必要的罚金。

PART THREE

关于税种

希腊购房移民后续涉及到的税费主要是个人所得税和房产税(ENFIA)。房产税并没有所谓的税率一说，一般根据地段、房产面积、楼龄等因素综合计算，那么您要说了，那怎么知道我的房产税是多少？大概呢？好呗，小楹协助购房客户处理报税事宜多年，非要算出一个税率的话，大概在您购买房产总价的0.15%-0.2%。个人所得税的税率是每年收入低于12000欧征收15%，高于12000欧税费阶梯递增。

PART FOUR

关于报税时间

通常从每年3月到6月为个税报税季，所有纳税人必须在6月底前提交纳税申报表（tax declaration form/E1），每年的9月-10月为房产税的申报。没有房租收益的纳税人，需要进行税务0申报。

今年因为疫情的原因，税务申报的时间被延长到了9月15日。9月下旬将要开始房产税的申报及缴纳。

PART FIVE

我房子还没收房，为什么还要报个税？

每年年中6-9月的税务申报时针对所有纳税人的，不管有没有房租收益，都要由税务代表或者会计去提交税务申报，没有收益则0申报，如果没在规定的时间做申报，第二年可能会产生罚金。

PART SIX

我去年买的新房子，还没有盖好，为什么今年就要缴税了？

希腊的个税，房产税的申报和缴纳是在房产合同过户的次年开始进行的，就是说您在2021年申报缴纳的个税或房产税，其实是2020.1.1-2020.12.31这个区间段的税务。如果您的房子是2020年过户的，2021年就要着手报税事宜了。

PART SEVEN

申报个税需要哪些材料？

需要房产租赁合同（已在签署后30天内申报）及相关文件、个人有效信息如签证、居留卡、婚姻状况、AMKA、个人邮箱、邮编、电话、银行信息等。另外，如购置车辆，还需缴纳路税等相关税项。

PART EIGHT

申报不动产需要哪些材料？

房产、汽车等不动产交易合同（已在签署后30天内申报）及相关文件、个人有效信息如签证、居留卡、婚姻状况、AMKA，个人邮箱、邮编、电话、银行信息等。另外，如购置车辆，还需缴纳路税等相关税项。

PART NINE

如何操作？

方法1. 通过登录税务网上平台，自行完善个人资料并在平台上缴费；（不推荐，希腊税务网站大部分为希腊文，为了避免申报出现问题，还是建议委托税务师或会计来操作）

方法2. 委托给专业会计师代为登录、递交、填表和交税等。

PART TEN

缴税有时间限制么？

一般情况下，截止时间为每年11月底，可一次性缴纳，也可以分期缴纳。

希腊位于欧洲东南海岸，是一个令人向往的国家，是投资和购买高质量服务和产品之地。同时，他也是地理位置优越的战略位置的选择，非常适合那些寻求供应欧洲市场或将业务扩展到世界其它地区的人。作为欧盟和欧元区的成员，希腊提供进入高增长和新兴区域市场的机会，是通往东南欧和东地中海超过 1.4 亿消费者的绝佳门户——没有任何贸易壁垒。2013年，希腊推出希腊黄金居留政策，申请人可以通过最新的移民政策获得身份，享受利好福利。

小楹提醒：在疫情期间如何选购希腊房产，只需要以下几个步骤：

第一步：客户可以通过视频，照片或者通过网络甄选房产；

第二步：确认房产、签署预定协议并支付订金；

第三步：与律师签署法聘协议，
　　　　预约签署POA，依照要求

　　　　转房款及税费等到个人希腊账户
　　　　或其他指定账户；

第四步：律师代理签订购房合同；

第五步：合同在土地局注册，拿到土地转让证明；

第六步：办理移民文件，律师代为递交拿蓝纸；

第七步：蓝纸有效期内，入境打指纹；

第八步：可以委托律师代取永居卡，邮寄回国。

律师授权书POA的签署，意味将自己可以授权律师，让律师代理行使买房和移民的相关事宜，POA有两种：

购房POA，授权律师办理购房相关事宜；
一种是移民POA，用于申请人授权律师办理移民事宜，包括移民申请递交、拿蓝纸、粉卡领取等。

希腊POA通常在哪里签署？

在希腊本地签署，通常是律师楼或者公证处；
国内北上广使馆或者领馆签署；
若申请人长期居住其他国家，上学或者工作等，也可以尝试在希腊驻该国大使馆签署。

希腊25万欧购房移民项目，投资金额低，审批速度快；是海外投资获得身份的优质项目。投资人立获希腊永久居民身份，享受免费公立教育和公立医疗福利；自由出行欧洲，畅游26个申根国，说走就走的；旅行不再是梦想；无后顾之忧，酒店式公寓管理，开发商负责精装修、维护房产及物业管理。

欧洲国家众多，项目各有优势，

为什么选择移民希腊？

希腊拥有悠久的历史，社会福利比较完善，

国家人口不是很多，闲暇中带着一种静谧。

希腊是欧盟+申根国家，你不心动吗

01?容易融入的文化

在希腊生活，不一定要懂得说希腊语，会说英语的人在这里安顿下来，几乎没有困难，因为英语在希腊广泛使用。?一些几年前移民并移居希腊的人，现在已经完全融入了当地生活。在当地生活，掌握一些常见的短语，像你好、再见、拜托、谢谢你，基本生活就畅通无阻。?除此之外，古老建筑、宗教节日、文化活动、当地美食、美酒和音乐等等都是希腊的文化，受到游客和侨民的喜爱。?

02?慢节奏的悠闲生活

希腊以其悠闲的生活方式而闻名，这对于那些希望享受更轻松生活方式的人们来说，希腊是一个不错选择。希腊人除了会花时间享受生活外，还重视家庭。?因此，如果你带着孩子移民希腊，就会发现家庭生活才是生活的核心。?悠闲的生活方式、低廉的生活成本以及全年的宜人气候，就不难理解为什么希腊适合外国人居住。

03?负担得起的生活费用

生活费用因人们选择在希腊定居的地点而异。但是，即使是该国的主要城市也提供了负担得起的生活费用。例如，雅典的总体生活成本远远低于罗马或巴黎。?除了希腊的总体物价远低于欧洲其它地区，许多外国人和当地人还会选择购买私立医疗保险。因为对于他们来说，以负担得起的价格购买更优质的医疗服务，是一个明智的选择。?

04?健康的地中海美食

中国人和希腊人，对于美食同样重视。他们也会把每顿饭都被视为社交场合，因此午餐或晚餐很多时候，都要吃上数小时。?此外，地道的希腊美食非常美味，包括地中海蔬菜、橄榄油、柠檬汁、鱼、肉和谷物等等。在当地的超市以便宜的价格买到新鲜的水果和蔬菜从来都不是难事，外出吃饭也同样令人愉快，这里有各种地道的当地和国际餐厅！

05?说走就走的旅行

希腊是申根成员国之一，因此拥有希腊移民身份，就可以免签畅游申根其他国家。也正因有此一大优势，许多当地人和在希腊生活的移民，每逢周末都喜欢跟家人、朋友来一次说走就走的旅行。不必规划太多，随心所欲才是最重要！

?希腊对移民越来越重视?

近几年，希腊黄金签证计划项目势头正热，此次希腊特别设立“黄金签证”专属服务部，也正面表明希腊希望吸引投资的进入和对移民开放的态度，相信随着该专属服务部门的成立，将会大大提高希腊永居卡审批效率，未来投资者移民希腊将更加便利。

近期，希腊购房移民持续释放利好。如：简化申请流程、缩短等待时间、延长子女身份有效期、允许未成年人作主申请人以及希腊移民递交申请免登陆等等。

总体上来说，希腊认识到移民对于国家的重要程度，因此在不断的提升政策的亲和力，在更多方面更加的灵活人性化，并把这一战略提升到国家层面的高度。

希腊推出购房移民计划具有极强竞争力，与其他颁发黄金签证的欧洲国家相比，希腊黄金签证条款对于投资者更加友好，投资成本与门槛低。投资额25万欧元即可获得希腊绿卡，享受三代移民，优质教育，完善医疗，高福利以及欧盟身份，开启浪漫的地中海慢生活！

这么好的政策，

且移且珍惜，移民宜早不宜迟

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