全面取消楼市“辣招”后的第一个周末，中国香港楼市热度大幅飙升。3月3日，据香港媒体报道，综合市场消息及一手成交记录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。
值得注意的是，内地投资者的购买热情尤为高涨，有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元。
此外，香港楼市“撤辣”后第一个新盘登记火爆，恒基兆业地产旗下项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。
据媒体报道，该项目于3月2日晚截止登记认购，连日累计认购达4400票，相对3月3日发售的138伙超额近31倍。
大量买家在3月2日的最后时刻纷纷涌入售楼处，热闹场面属近年罕见。
专家预计，全面“撤辣”及金管局放宽按揭后，发展商推盘信心大增，市场酝酿推盘大潮，3月一手成交有望达到1500宗。在线下门店客流量方面，十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。
另据物业公司预测，在“撤辣”后的未来4个月内，香港新房成交或较之前4个月增加1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4万宗，合计一二手房成交或增七成，达到2万宗的水平。
而在上述政策出台之际，香港房价已跌至七年来最低点。如今“撤辣”全面实行，内地买家亦能受益，香港房价能稳住吗？
看点
01
业内人士：近期香港房价跌幅有望逐步收窄
据香港差饷物业估价署最新数据显示，2024年1月全港私人住宅楼价指数报306.4点，按月跌1.57点，已连跌9个月，累跌13.5%，创逾20年最长楼市跌幅。
关于香港房价持续下跌的原因，有业内人士认为，最为主要的就是市场普遍对“去辣”有所预期，从而导致浓重的观望情绪以及交易量的不断下滑。
除此之外，涉及“辣招”的交易量也创下新低，也或是香港全面“撤辣”的导火索之一。
根据香港税务局数据，去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税征收有纪录以来新低，并且2022年、2023年连续两年的“辣税”收益金额不足60亿港元。
《证券日报》报道称，现阶段香港取消印花税等措施，或在一定程度上表明降低购置成本、活跃楼市的政策意图。
房地产专家表示，全面“撤辣”及抵押贷款规则放宽对本地二手楼价的影响，将于3月下旬公布的CCL才开始反映。二手成交逐渐回升，楼市可以顺利进入季节性旺市，楼价跌幅有望逐步收窄。
看点
02
内地买家购房成本降低，咨询量翻倍
政策公布后，香港地产网站全日浏览量即日飙升5成，使用人数急增超3成。第二天（2月29日）网站上的查询及估价量也录得超4成升幅。
究其原因，是包括内地买家在那的非本地买家，也将受益于此次“撤辣”，因为之后已无需支付任何额外“辣税”。
而在此之前，内地买家只有在获得香港身份之后，才能免交买家印花税和新住宅印花税共15%。相比之下，香港本地买家只需要交最高4.25%的从价印花税即可。
据专家预测，预计在“撤辣”后的未来4个月内，香港新房成交或较之前4个月增1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4万宗，合计一二手房成交或增七成，达到2万宗水平。
看点
03
全面“撤辣”长期效果如何？
全面“撤辣”或将对香港楼市造成深远影响。如果政策能够有效提振楼市，可能会对整体经济产生积极影响。但是如果楼市仍然低迷，政府可能需要进一步调整政策。
专家表示，上述政策可能会在短期内激发市场的部分购买力，尤其是在1000万港元以下的住宅物业市场。对于高端豪宅市场而言，这一措施可能影响有限，预计今年整体楼市仍将面临调整，跌幅可能控制在5%以内。
也有分析认为，由于香港经济与美元深度挂钩并且外汇自由流动，楼市是否能企稳，和后续美联储是否降息有直接关系。
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