全面取消楼市“辣招”后的第一个周末，中国香港楼市热度大幅飙升。3月3日，据香港媒体报道，综合市场消息及一手成交记录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。
值得注意的是，内地投资者的购买热情尤为高涨，有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元。
此外，香港楼市“撤辣”后第一个新盘登记火爆，恒基兆业地产旗下项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。
据媒体报道，该项目于3月2日晚截止登记认购，连日累计认购达4400票，相对3月3日发售的138伙超额近31倍。
大量买家在3月2日的最后时刻纷纷涌入售楼处，热闹场面属近年罕见。
专家预计，全面“撤辣”及金管局放宽按揭后，发展商推盘信心大增，市场酝酿推盘大潮，3月一手成交有望达到1500宗。在线下门店客流量方面，十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。
另据物业公司预测，在“撤辣”后的未来4个月内，香港新房成交或较之前4个月增加1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4万宗，合计一二手房成交或增七成，达到2万宗的水平。
而在上述政策出台之际，香港房价已跌至七年来最低点。如今“撤辣”全面实行，内地买家亦能受益，香港房价能稳住吗？
看点
01
业内人士：近期香港房价跌幅有望逐步收窄
据香港差饷物业估价署最新数据显示，2024年1月全港私人住宅楼价指数报306.4点，按月跌1.57点，已连跌9个月，累跌13.5%，创逾20年最长楼市跌幅。
关于香港房价持续下跌的原因，有业内人士认为，最为主要的就是市场普遍对“去辣”有所预期，从而导致浓重的观望情绪以及交易量的不断下滑。
除此之外，涉及“辣招”的交易量也创下新低，也或是香港全面“撤辣”的导火索之一。
根据香港税务局数据，去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税征收有纪录以来新低，并且2022年、2023年连续两年的“辣税”收益金额不足60亿港元。
《证券日报》报道称，现阶段香港取消印花税等措施，或在一定程度上表明降低购置成本、活跃楼市的政策意图。
房地产专家表示，全面“撤辣”及抵押贷款规则放宽对本地二手楼价的影响，将于3月下旬公布的CCL才开始反映。二手成交逐渐回升，楼市可以顺利进入季节性旺市，楼价跌幅有望逐步收窄。
看点
02
内地买家购房成本降低，咨询量翻倍
政策公布后，香港地产网站全日浏览量即日飙升5成，使用人数急增超3成。第二天（2月29日）网站上的查询及估价量也录得超4成升幅。
究其原因，是包括内地买家在那的非本地买家，也将受益于此次“撤辣”，因为之后已无需支付任何额外“辣税”。
而在此之前，内地买家只有在获得香港身份之后，才能免交买家印花税和新住宅印花税共15%。相比之下，香港本地买家只需要交最高4.25%的从价印花税即可。
据专家预测，预计在“撤辣”后的未来4个月内，香港新房成交或较之前4个月增1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4万宗，合计一二手房成交或增七成，达到2万宗水平。
看点
03
全面“撤辣”长期效果如何？
全面“撤辣”或将对香港楼市造成深远影响。如果政策能够有效提振楼市，可能会对整体经济产生积极影响。但是如果楼市仍然低迷，政府可能需要进一步调整政策。
专家表示，上述政策可能会在短期内激发市场的部分购买力，尤其是在1000万港元以下的住宅物业市场。对于高端豪宅市场而言，这一措施可能影响有限，预计今年整体楼市仍将面临调整，跌幅可能控制在5%以内。
也有分析认为，由于香港经济与美元深度挂钩并且外汇自由流动，楼市是否能企稳，和后续美联储是否降息有直接关系。
免责声明：文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎，所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失。
免责声明：本文图片源自百度等搜索引擎，所有转载内容的知识产权归原权利人所有。因技术能力限制，无法直接联系版权人授权。若存在版权争议，请相关权利方及时通知，以便迅速删除，避免不必要损失。
楹进荟顾问：yumi 