香港财政司司长陈茂波昨天（7月30日）发布最新的《香港营商环境报告》，强调“一国两制”的独特优势。
他在会上透露，香港正与内地相关机构商讨，研究在适当范围内放宽一些限制，让来港的内地人才更方便地将资金调来香港购买房产，陈茂波特别强调，这样做的同时，会确保避免造成资本外流。
1、业界看好：配合人才计划，提振楼市信心
有专家认为，这项措施能很好地配合港府当前大力推行的各项“人才计划”，不仅让内地的“人才”和“资金”更便利地来港，更能有效刺激资金流入香港的楼市。
专家分析，如果措施落实，将直接增加来港人才的置业需求，为香港楼市注入新的动力。
加上近期股市表现强劲、新楼盘供应减少、一手市场热销以及对减息的预期等多重利好因素叠加，他预计香港整体楼市将呈现“稳中向好”的态势，楼价也有望加快企稳回升。
2、人才涌入推高租金，楼价反跌现“背驰”
香港政府积极吸纳外来人才，成效显著，截至今年6月底，各项人才入境计划共收到近50万份申请，其中近33万份获批，已有近22万人抵港。
自2022年底推出“高端人才通行证计划”并优化其他人才措施以来，香港新增了大量住屋需求。
不过，大部分新来港的人才初期会选择租房，这直接推动了租金上涨——累积升幅高达14.2%，有趣的是，同期楼价却下跌了约12.8%，形成了明显的“租金升、楼价跌”的背驰现象。
数据也显示，内地买家向来偏爱一手新房，根据综合土地注册处资料，按买家姓名（英文拼音）分析，今年上半年，内地买家占香港一手私宅注册量的比例约为31%，远高于他们在二手市场约17%的占比。而且，内地买家更倾向于购买中高价位及豪宅物业。
人才及其家庭都是未来香港楼市的购买主力，另外，一些内地朋友如果想在香港买房，需要调动资金，目前内地资金调出境外仍有一定限制。
香港也正积极与内地相关部委研究，能否在合适的范围内放宽限制，让内地朋友更方便地将资金调来香港置业，同时又不会造成资本外流，如果可行，他们也将成为重要的购买力。
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