3000万港元！香港投资移民最全攻略：3种高回报方案，高净值人士必看！

近日，香港投资推广署公布了「新资本投资者入境计划」的最新申请及审批情况，吸引了全球高净值人士的广泛关注。

香港政府重启已暂停8年的“投资移民”，推出「新资本投资者入境计划」，旨在吸引合资格人士通过投资移居香港，申请门槛设定为3000万港元。

这一计划不仅有助于申请人获取香港身份，也支持了香港金融和创科行业的发展。

自2025年3月1日起，香港财经事务及库务局及投资推广署宣布优化“新资本投资者入境计划”，包括放宽净资产审查规定及新增持有投资方式。

这些优化措施实施后，申请数量显著增加，平均每月达150多宗，较计划首年有明显提升。

3000万如何分配？项目的投资细则到底如何呢？相信这也是大家非常关心的问题。

今天，小楹为大家整理了新投资移民的一些投资细节、注意事项以及几种投资方案供大家了解和参考，建议收藏以防错过啦！

投资资产组合

根据香港投资移民计划的要求，具体投资路径分为两类：

一类是申请人自主选择投资2700万，另一类是政府指定的投资组合300万港元，申请人需要在两个部分合计投入至少3,000万港元。

1、300万投资政府指定投资类别

香港政府计划成立一家专门公司（香港投资管理有限公司）来管理这一投资组合。

申请人需从3000万港元中拿出300万港元投资于该组合，这些资金将用于支持香港本地的初创企业和科技型公司，类似于天使投资。

无论申请人是否获得永久居留或无条件逗留签证，7年后都可以退出该投资组合，退出金额将根据当时的资产净值决定。

目前政府指定的投资组合仍在运作中，首批资金配置约8.6亿港元，委托了四家基金经理，投资赛道包括低空经济等。

2、2700万投资自主选择投资类别

申请人可以自由选择两大类投资——金融资产和房地产。每类投资都有特定的要求和上限。

住宅或非住宅房地产

非住宅房地产投资包括写字楼、商铺、车位、工厂等商业地产，但不包括土地。

尽管申请者可以投入大量资金购买这些资产，在申请移民时，这类投资的上限为1000万港元。

换句话说，即使购买了价值5000万港元的写字楼，只能计1000万港元。

在《行政长官2024年施政报告》中，港府优化了这一政策：容许「新资本投资者入境计划」的申请人投资住宅物业，但要求单一住宅房产的成交价须为5000万港元或以上，投资住宅或非住宅房地产可计入投资总额的上限仍为1000万港元。

金融资产

主要包括以下几类：

• 股票：必须是在香港联交所上市的股票，可用港币或离岸人民币交易。

• 债券：包括在联交所上市的债券，如中国国债、地方政府债券（城投债），以及港元或人民币计价、由香港政府、外汇基金、铁路公司等发行的债券。

• 合资格的集体投资计划：具体包括由获许经营机构管理的证监会认可的①单位信托及互惠基金（公募基金）②港交所的ETF基金③杠杆及反向产品④封闭式基金⑤房地产投资信托基金⑥投资相连保险等。

• 存款证：注意不可以做定存等普通储蓄，可以购买银行发行的大额存单或存款证，期限不短于1年，计入投资总额的上限为300万港元。

• 后偿债项：由香港商业银行发行的次级债券，也叫AT1债券。所谓后偿债项（subordinated debts）又叫次级债、从属债项，如果所投资公司破产，在获偿顺序上排在债券之后，意味着风险比债券高，同时回报也高。

• 有限合伙基金：在香港注册的私募基金，适用《有限合伙基金条例》下的基金，无需香港证监会审批，总投资上限为1,000万港元。

3000万投资如何分配？

拿到原则批准后，在进行投资时，申请者需要选择金融机构开设指定账户，这些机构包括银行、证券公司和保险公司。

每类机构只能开立一个账户，最多可开三个指定账户，也就是说，只能在一家银行、一家证券公司和一家保险公司开设账户。

三类金融机构的特点：

• 银行：银行提供存款证和后偿债券等产品，但难以提供合资格的集体投资计划或有限合伙基金等产品。

• 保险公司：保险公司仅能提供保险产品，无法投资股票、债券等其他金融产品，因此灵活性较低。

• 证券公司：证券公司提供更广泛的投资选择，包括股票、债券和合资格投资计划，灵活性和投资范围更大。

第一种：平均分配投资

• 住宅或非住宅房地产占30%

• 投资相连型保险、有限合伙基金各占30%

• 科创基金占比10%

这种方案的好处在于足够稳健，香港的房价虽然高昂，但稳定性和增值潜力巨大，租金回报率较高，能够达到3%以上。

第二种：侧重金融投资

• 金融资产占60%

• 住宅或非住宅房地产占20%

• 存款证和科创基金各占10%

大头放在金融资产，属于高风险高收益，如果投资者之前有金融投资相关经验，能够把控风向，那么盈利可观。股息收入、利息收入随时可提取，如市值出现亏损，也无须投入资金填补差额。

第三种：平衡风险与收益

• 投资相连型保险占60%

• 金融资产占20%

• 存款证和科创基金各占10%

这套方案的风险和收益，介于第一种和第二种之间，投连险集保障和投资于一体，既能获得人身保障，又可以通过投资基金赚取更高回报，投保人可根据自身风险偏好、对未来投资市场的判断自行决定资金的投资分配。

多种组合各有优势，但建议尽可能将所有投资集中在一个金融机构内管理，减少复杂的管理流程。

各类机构只负责自己类别的资产管理，分散在多个机构可能会增加管理难度及合规风险。

投资注意事项

1、重新投资时间限制

卖出资产后，必须在14个自然日内重新买回相应金额的资产。

这要求申请人在处理投资时格外小心，避免因市场波动导致金额不一致，从而影响移民资格。

2、可提取收益的限制

只有股票的股息、债券的利息和房产的租金可以提取，其他收益则不可取用，否则将取消投资移民资格。

3、投资费用计算

无论是购买/持有/出售相关投资资产过程中产生的各类费用，如佣金、印花税、认购费、交易手续费或者应计利息等，都不计入3000万港币的投资总额。

建议投资者可设立两个账户：一个用于投资，另一个用于支付上述费用和相关税款，避免违规操作导致影响移民资格。

截至2025年6月底，该计划已收到超过1500宗申请，其中超670宗已正式获批，总投资额超210亿港元。

投资类别分布中，证监会认可基金占比近四成，股票约三成，债券超一成。

这一多元化配置反映了香港金融市场的深度与广度，为不同风险偏好的投资者提供了丰富选择。

温馨提示：香港新资本投资者入境计划涉及复杂的资产配置与合规要求，建议通过专业机构进行申请规划。

楹进集团作为专业办理香港投资移民的权威机构，深耕香港市场多年，拥有丰富的成功案例和经验，可为申请人提供从资格评估、投资方案定制到全程文件办理的一站式专业服务，助您高效稳妥地完成新资本投资者入境计划的申请。

如需咨询具体申请条件和流程，可访问楹进集团官方网站或上面顾问二维码获取专业帮助。