日本首都圈的公寓价格达到了空前的水平。据不动产经济研究所称，2021年首都圈新建公寓的平均价格超过了泡沫期。既然是这样，那么现在还能买日本房产吗？
首先，现在的日本公寓价格是否很高？
确实现在的日本公寓价格比以前高。但是据预测，公寓价格到2025年为止已经基本决定上涨。资金流入不动产，新建公寓价格变高，二手公寓也随之涨价，因此也没有什么可以推迟购买的理由。
其次，如果在日本买房失败，是否损失很大？
公寓价格经常出现暴跌论，但是这样的事情一次也没有发生过。损失惨重的情况几乎只出现在泡沫经济崩溃前购买房产的案例中。
会出现“现在还能买日本房产吗”的想法，实际上是对日本公寓资产性的质疑。说起日本房产的资产性，可以简单理解为“价格难降”。例如东京港区，无论什么时候购买，都有价格上涨的可能性。
作为参考，有以下两种热门看法。
有人说：“购买房产是最容易形成资产的方法，而选择房子最重要的是立地。如果谨慎又谨慎，就是除‘东京都内13个区，徒步10分钟以内’的房产不买。”
仔细来说，这类投资者认为：日本首都圈，千代田区、中央区、港区、涩谷区、江东区、品川区、目黑区7个区是A级，资产性高。B级是文京区、台东区、丰岛区、新宿区、世田谷区、墨田区6个区。如果说区域内的房子价格高的话，不新建，二手房也可以。在上述区域中，从车站步行的距离尽量在6分钟以内。特别是单身公寓，随着距离的增加，资产价值的下降速度会加快。
也有人说：“比起低层，更想要塔式公寓，面积最好在40平米以上。”
仔细来说，这类投资者认为：房子的总户数尽可能多，共用部分充实一些比较好。比如说，健身房、待客室、汽车共享等，如果不是大规模公寓的话是没有这些公共设施的。丰富的公共设施提高了公寓的使用价值。比起低层，塔型公寓的资产性更高。越是显眼的地标性建筑，价格越难下降。
总的来说，房龄浅、到达市中心交通方便、步行到车站10分钟以内、面积不能过小、拥有附加价值的日本房产普遍被认为是资产价值不会降低的。
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