虽说都是日本房产投资，但成败取决于投资区域和房产种类。在众多的房产投资模式中，风险最小、效率最高的以东京都内的公寓投资为主。让我们来看看初学者在东京进行房产投资的4个理由。
理由一 选择经常有人流入的地方。
东京是日本人口最多、租赁需求最多的大都市，可以说是适合初学者租赁经营的地方。东京的人口每年都在持续增加，特别是有租赁需求的年轻一代的流入尤为明显。从网络新闻和电视报道来看，在疫情限制最严格的时期，为了避开三密，人们应该会避开人口密集的城市。但实际上，年轻人正在向主要城市，特别是东京移动。综上所述，在人口流入频繁的东京，无论时代和世态如何，都可以进行稳定的房产投资。在东京，即便租客搬走，马上找到新入住的人也并不那么困难。
理由二 大企业和经济机能集中在这里。
包括年轻人在内，很多人向往东京的最大理由是，东京集中了日本的经济功能和众多著名大学。例如，全国约有一半的上市企业总部设在东京。另外，东京的大学生定员比其他府县多，因此每年都会诞生很多新大学生。要想激活经济，人、财、物三者缺一不可，而东京就是其中最大量、最集中的地方。
理由三 因为是和北京、纽约、巴黎、伦敦等一样有名的城市。
东京与世界著名的主要城市一样，是一个充满魅力的城市。“世界上最适合居住的城市”排名中，东京一直名列前茅。调查基础是“生活品质”，不仅关注城市的经济和功能方面，还关注这个地方能否给生活在那里的人们带来幸福。
东京虽然是人口集中的大都市，但是准时的公共交通系统和极低的犯罪率等，人的生活水平之高等，都受到了世界的关注。“世界城市调查2014”中，东京被评为入境外国游客最多的40个国家中评价最高的旅游目的地。在对出租车司机的热情度、街道的清洁度、使用公共交通工具的便利性、街道的安全性等方面进行调查的时候，东京被评为最佳。
在这一背景下，海外投资者也开始关注东京的房产投资。日本的低利率、政治风险相对较低的国家特点、低犯罪率的国民性等，都被认为具有很高的投资价值。
理由四 今后东京的再开发还会继续下去。
东京的街道和大楼的新陈代谢随着时代的发展稳步推进。为了配合这样的大规模项目，各地方政府也在推进各自地区的环境建设，交通网将更加完善，安全性和便利性也将进一步提高。因此，预计今后东京还会有更多的人口流入，因此可以说这里非常适合作为房产投资的场所。
说“东京是日本的经济、政治、文化中心”，应该没有人会反驳。但对于房产投资来说，还需要更为细致的判断购房区域。
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