海外资本为什么对日本不动产投资很是青睐?

近日,日本东京都内综合设施目黑雅叙园的土地和建筑正在出售中,意向售价约为1900亿日元。目黑雅叙园是由酒店、婚礼会场及写字楼等构成的大型商业综合设施,地处东京繁华的商业区,2015年该项目由中国投资(CIC)及美国不动产基金领盛投资(LaSalle)联手购买,当时的买入价格为1400多亿日元。也就是说在持有的7年多的时间里,不算租金等收入,仅物业升值收益这一项就高达约500亿日元。 

值得一提的是,雅叙园酒店是日本的顶级酒店,虽然是酒店,但更像是一座历史悠久的艺术馆,凝聚了日本传统之美,是无数人一生都值得体验一次的经典。酒店3号馆的“百段阶段”保留了酒店建设之初的木造建筑,各房间由楼梯相连,房内雕梁画栋均为当年的名家所绘制,极具日本传统特色,“百段阶段”还被列为东京物质文化遗产,其本身附加的文化价值是无法用金钱衡量的。

2015年正是日本楼市崩盘之后的价格低谷期,很多国外资本都陆续投资日本不动产,当时中国经济处于繁荣期,众多中国企业纷纷投资海外优良资产,日本,特别是东京黄金地段的不动产正是其中的投资目标。

日本不动产的特点是价格便宜且租金稳定,楼市泡沫后不动产的价格已经降到了冰点,甚至到了跌无可跌的境遇,购入后即可静待未来房价上涨的时候出手。而且东京不但是日本的政治经济中心,更是重要的商业中心,汇集了世界各国大手企业在东京设立的公司总部、分公司等,由此使得商业地产可以持续获得稳定的租金收益,租金回报率较高,适合长期持有。同时为租售市场带来稳定的住房需求,虽然经历了3年疫情的非常时期,但是日本的房价、地价均有不同程度的上涨,新建高级公寓项目更是领涨于其他业态,豪宅市场更是频现经典户型。从这些都能看出日本楼市前景向好。

另外,从汇率方面考虑,2015年日元兑换人民币汇率处于0.054-0.049之间的水平,刚好也处于当时的汇率低点,正是境外资本热衷的投资时机。2022年与2015年的房价相比上涨了不少,但与其他发达国家相比,未来仍旧有很大的上升空间。今年(2022年)的行情似乎与当时类似,汇率水平又波动到了历史低点,因此很多海外投资机构认为这是又一个投资日本不动产的好时机。

海外资本为什么对日本不动产投资很是青睐?

目黑雅叙园在9月竞标出售,已收到多个买家的购买意向,其中加拿大大型投资基金布鲁克菲尔德(Brookfield)获得了优先谈判权,高达1900亿日元的收购意向,足以看出海外资本对日本不动产投资的青睐和信心。

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