投资家的选房方式往往很朴实：希望条件就是那几条，自己的预算也很明确，照着这个方向去寻找就行了。但对于初步踏入日本房产业的人来说，“如何开始”就得多考虑考虑了。但要说日本买房选房这件事其实也不难，简简单单的五个步骤就能确定。
步骤一：首先选择日本房产的位置。
从通常经验来看，尽量选择距离繁华区域近一些的位置比较好。但是太近了房产价格就会升高，太远了房产价值容易降低，这个度并不好把握。据调查，日本租客大多认为离工作地点（热门地点）30分钟通勤时间的房子是最合适的，因此，如果没有选址方面的头绪，可以以这个标准来考虑。
步骤二：考虑出绝对不能让步的日本房产条件。
在开始寻找日本房源之前，要先确定几个自己认为不能让步的条件。例如，房价、区域、房龄、到车站的距离、干湿分离、宠物可、面积、阳台、层数、带自动锁等。自己认为具备哪些条件的日本房产价值更高、更容易获取到租客，就可以将其列为优先项目。
步骤三：考虑出能够留有余地的日本房产条件。
如果明确了不能让步的条件，那么其他的条件就算不完美也没关系。老实说，并没有各方各面都完美到挑不出毛病的日本房产，而且各花入各眼，没办法用极度统一的条件来衡量。即使不完全符合理想，也能找到满意度高的房子。
步骤四：把想法坦率地告诉日本房产担当。
特别是第一次投资日本房产的客户，实际去看了房子之后，期望条件改变的情况很常见。例如，即使觉得“不介意房龄”，在内部考察的过程中也会改变想法，觉得“房龄果然很重要”。如果一直在看不符合条件的房子那就太可惜了，所以如果希望的条件有变化或者有什么要求的话最好直接告诉房产担当，毫不犹豫地、坦率地表达出来会使日本买房选房更顺利。
步骤五：觉得不错的日本房产就马上提出申请。
好的日本房产自然会被更多的投资者盯上。比如，在网上看到的这套房源不错，犹豫了两三天之后却被别人抢先定下了。因此，如果遇到符合预期的房产，快速递交申请是很重要的。为了邂逅好房子，重要的是早行动、早决断。
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