自从2017年薛蛮子买下日本一条街，似乎就释放了一个信号。在对外国人没有任何约束的情况下，日本房产“价廉物美”又收益稳定，吸引了大批国人的关注。
到2022年，中国人在日本买房的数量同比增加了50%，东京的外国购房者当中中国人占8成。日本媒体频频报道国人在日本大手笔买房、买楼，日本网友不止一次网吐槽：再这么买下去首都东京就快变成中国的一个省了。
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在日元贬值及海外各国买家的“推手”之下，东京圈新建公寓的平均价格走到9940万日元，同比增长55.8%，连续5个月上涨，创造了7月单月数据历史新高；其中23区核心区则平均售价高达1亿3340万日元，同比暴涨近85%，直接突破了今年上半年的历史高价！
市场自我保护机制出台？
在这样的背景下，作为一个成熟的市场，“自我保护机制”开始运作也不奇怪。据可靠消息，有不少日本不动产业者已经收到了通知，从明年4月1日开始，日本的不动产登记法将会对外国人购买日本房产进行限制！
具体就是：在日本没有住址的外国人，想购买日本的房产，必须提供一位在日本持有长期居住权的人，类似于担保人，其身份信息、姓名、住址等，同购买人一样，也必须写在不动产登记薄上。否则外国人将不能在日本购买房产。
这一举措将一定程度上让买房变得不那么简单。
此前，日本法律对外国人买房没有任何限制，且可以拥有产权和土地。买房签约前也都会有个重要事项说明的重要环节，将条款逐一解析。无论你从哪里来，在日投资的权益可以像本地人一样得到保障。加上非常相近的地理位置、文化渊源、90年后“挤尽水份”的房价，日本一直具有比欧美其他发达国家更显著的“优势”，轻松投资，就可分散风险做到全球资产配置。分析下来，这个收紧的条款还不算是“致命打击”。但是这个动作还是验证了那句话：早规划！早上车！机会不会永远在原地等你。
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