从前的日本一直以来都是一个不限制外国人购房的乐土，但现在却要对海外购房者加以限制了，这可真是让人大跌眼镜，也不禁让人想调侃一下。
根据相关研究数据，2022年，中国买家涌入日本房地产市场，购房数量猛增50%，而在短短一个月内，从10月到11月，这个数字竟然狂飙到120%！东京的外国购房者当中，中国人占据了绝对主导地位，高达8成。
这一潮流直接导致了东京房价出现了罕见的飙升，而这个市场几十年来一直相对稳定。这种情况简直让日本网友们开始在网上嬉笑怒骂，开玩笑说：“再这么买下去，东京都快成中国的一个省了！”
然而，不仅仅是中国买家，还有其他国家的外国人，受到日元贬值的刺激，纷纷加入了疯狂购房的行列。原本一直风平浪静的东京房价，竟然出现了罕见的飙升现象，实在是令人大吃一惊。
不过，好景不长，据可靠消息，日本政府决定要限制外国人购房了！从明年4月1日开始，新的不动产登记法将对外国人购买日本房产实行各种限制措施。
其中之一规定，如果你是一个在日本没有住址的外国人，就必须找一位拥有长期居住权的“好心人”（担保人），而且还要公开他们的所有个人信息，包括姓名、住址等等，都要写进不动产登记簿上。不这么做的话，你可就别想在日本购房了！
这一举措将一定程度上让买房变得不那么简单。此前，日本法律对外国人买房没有任何限制，且可以拥有产权和土地，投资的权益可以像本地人一样得到保障，日本一直具有比欧美其他发达国家更显著的“优势”，轻松投资，就可分散风险做到全球资产配置。
在日本，土地和站在上面的物体(或位于地面以下的物体)被视为不同的实体。你可以购买土地或建筑物。你可以同时购买。你可以购买土地并在那里建造新的东西，然后再将这一财产一起或单独出售。然而，土地和其他财产的价值也以不同的方式变化。这让日本的房产投资有了很大的灵活性。如果计算正确并明智地使用，这些价格波动可能会使你受益。
近年来，日本一直在审查其法规，以吸引更多的人参与房产投资。例如，滑雪胜地的房产有退税。此外，最近对继承和赠与税的修订，由于缩短了回溯期等，为外国人在日本投资住宅和土地提供了激励。
当涉及到抵押贷款时，日本的利率相当低。在许多情况下，支付抵押贷款的费用将比正常的月租金要低。因此，投资一个更大的公寓最终可能会使你的花费与租一个更小的公寓相同。
同时，大城市的空置风险非常低，或者说根本不存在。随着越来越多的人迁入城市和游客数量的增加，在大都市地区出租你的房产总是一个安全的选择，因为总是有人在寻找住所。一定要选择一个好的房地产经纪人，他可以帮助你确定最佳选择。
日本经济泡沫破灭后，房价就进入了十分理性的租售比状态，市场比较稳定，租售比纯利润为4%-6%左右，如果是贷款买房，日本银行给出的贷款利率在0.9%左右，可以看出这中间有很大的获益机会，所以日本房产更加适合长期投资。
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