据日媒报道，房地产服务大企业仲量联行（JLL）近期发表的数据显示，2023年1～6月全球房地产投资额同比下降54%，降至2,760亿美元。
这一数值，不仅低于受新冠疫情影响的2020年，更创出从雷曼危机影响中恢复的2012年以后的、11年来的最低水平。
全球房产投资额大减的原因，很大程度上是由于利率上升，导致借贷成本上升的美国等地的投资减少。
美国、英国、德国、日本长期(10年)利率趋势
仲量联行以全球的办公楼、酒店、物流设施和住宅等为对象统计了投资额。按地区来看，美洲大陆上半年的投资额比上年同期减少了59%。EMEA（欧洲、中东、非洲）下降了55%。
以美国为中心，远程办公的不断普及，使得办公室的出勤率还没有达到疫情前的水平，办公室租赁需求减弱。
对于办公室的投资大幅下降。仲量联行日本法人的调查事业部部长赤城威志表示：“将办公室改用为住宅的动向也很活跃”。
数据来源：仲量联行（JLL）
另外，包括日本在内的亚太地区的房地产投资虽然减少了24%，但是，日本房产市场却一枝独秀，强劲增长，而亚太地区的其它国家均出现下滑。
当前，日元贬值和持续低利率政策的双重利好，吸引了国内外大量的房地产投资金涌入日本，使得2023年日本上半年房产投资额达到2.1473万亿日元，同比增长52%。
从城市来看，以东京为中心的日本首都圈的房产投资额达到93亿美元，排在第二位，仅次于美国洛杉矶(100亿美元)，纽约和巴黎分别位列第三和第四。
日本房地产市场蓬勃发展
具体体现在哪些方面？
1、根据日本国土交通省发布的令和5年度地价公示，日本全用途地价平均上涨了1.6%、住宅用地上涨了1.4%、商业用地上涨了1.8%。这些涨幅连续两年实现增长，并且增速也都有所扩大。
此次涨幅比2022年（0.6%）扩大1.0个百分点，超过新冠疫情流行前的2020年（1.4%），创下仅次于金融危机前的2008年（1.7%）最大幅度。
2、都市圈和地方圈东京、大阪、名古屋三大都市圈的全用途平均地价上升2.1%，住宅用地+1.7%，商业用地+2.9%，都市圈的住宅区和商业区的价格高涨，反映出人口重新出现回归都市中心的趋势。
3、7月份首都圈新建公寓的平均价格为9,940万日元，接近1亿日元，创下最高纪录。与去年同月相比，增加了3,561万日元，连续5个月呈现上升趋势。
其中，东京23区新建公寓的平均价格为1亿3,340万日元，与去年同月相比上涨84.8%。东京23区外的平均售价为5,807万日元。
另外，2023年上半年东京23区和首都圈新建公寓的平均价格均创下历史最高值，其平均价格分别为1亿2,962万日元和8,873万日元。
4、东京都心6区二手房持续上涨，7月份东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）的二手房房价，达到了每70平方米1亿352万日元，环比上涨了0.5%。这也是连续第六个月创下历史新高。日本二手住宅市场持续保持着稳固态势。
从这些数据可以看出，日本房地产市场在2023年上半年呈现出了稳健的增长趋势，尤其是东京等大都市圈的房价持续走高，显示出了强大的吸引力和韧性。
东京KANTEI的主任研究员表示：“在新冠疫情之前，出现投资扩大至东京以外的趋势，但目前的投资资金的流入呈现出东京一枝独秀的局面。东京都中心6区或将呈现坚挺的趋势”。
趁着日元汇率尚在低位，有购房需求的朋友们，眼下正是选择一套优质地段的投资公寓的好时候。同时，对于长期持有日本房产的投资者来说，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升后得到的回报越丰厚。
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