在当前特殊的经济环境下，许多人正经历着消费降级的挑战。然而，这一挑战也激发了人们对理财的浓厚兴趣和深刻意识。他们逐渐认识到，单纯依赖储蓄并不是一种稳妥的财务规划方式，于是开始积极寻求那些稳定且具有长期回报的投资途径。
在寻找投资机会时，投资房产成为了不少海外投资者的聚焦点。而日本作为一个经济发达、稳定的国家，其房地产市场相当具有吸引力，越来越多的人开始将目光投向日本，期待在这个潜力巨大的市场中获得成功。那么，究竟是什么让日本的房产市场如此具有吸引力呢？
投资海外资产的好处
首先，让我们谈谈投资海外资产的好处。进行全球资产配置和优化投资组合的主要目的是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。简单来说就是要把鸡蛋放在不同的篮子里，这样一个篮子里的鸡蛋碎了，也还有别的篮子的鸡蛋。通过这种方式，当某个投资的项目面临风险或者亏损时，其他盈利的部分可以弥补损失，从而实现风险对冲。
而投资海外房产在“分放鸡蛋”这个过程中，可以被视为一种可攻可守的上策。首先，房产本身具有一定价值，因此可以作为资产配置的一部分，具备“守”的特点；而通过商住用途、地段位置、市场政策等因素带来的价值溢价，可以作为收益的来源，从而具备“攻”的特点。
其次，资产配置的方式有很多种，比如股票、债券等等。许多人相信股票投资可带来丰厚的利润，随着股票市场的迅猛发展，股票已成为除房产外的另一个热门投资领域。股票作为高度活跃和流动性强的资产，在短期内可以带来丰厚的回报，但是收益越大，风险也就越大，股票市场是非常不稳定的，任何一天、任何一时刻，股市都可能面临灾难性的下跌，导致投资者遭受亏损。相比之下，房地产投资相对稳健，可以对抗通货膨胀，并提供更高的升值保障。而且房产价格的波动相对稳定和渐进，与股价的波动相比更容易预测和控制。
在国内一、二线城市的房价已经高得难以企及，并且购房门槛较高，选择余地有限。因此将目光投向海外房地产市场成为一种新的选择。然而，是投资就有风险，购房需要理性，投资海外房产时，最好全面了解并评估其投资价值，这样可以在理智的基础上做出决策。
日本房产现状
话说回来，让我们来看一下当前日本房地产的现状。在长达30年的时间里，日本房价一直处于下跌状态。然而，日本房价目前正逆势大涨。日本不动产经济研究所7月20日公布，2023年1月至6月东京23区新建公寓均价为1.2962亿日元，比去年同期上涨约60%，首次突破了1亿日元，达到了1973年开始调查以来的最高水平。
除了房价在涨，地价也在全面上涨，涨幅普遍在2%以上。虽然房价在迅速上涨，但购房者的数量依旧非常庞大，可以说正是因为有众多购房者，才间接导致了房价的快速上涨。
那么，为什么日本房产价格已经这么高了，还有这么多海外投资者愿意投资日本房产呢？
健全的不动产登记制度：日本实施的不动产登记制度与我们国家的登记制度相似，都是由政府主导的登记制度。楹进集团表示在日本，不动产登记由政府下属的法务局管理，买卖双方的交易需要在法务局完成登记过户手续，才会确认该不动产权利的转移。完成登记后，政府会颁发不动产《登記識別情報》，相当于我们国家的房地产权证。该证明文件具有永久产权，没有年限限制，并且不动产的相关信息可以在日本的法务局进行查询。而且在日本购买房地产时，实际购买的面积即为得房面积，没有公摊面积的概念。这一点吸引了许多海外投资者。
需求稳定：日本的土地资源相对稀缺，人口众多，尤其是东京和大阪等地经济发达，吸引了大量外来人口和游客，所以这些热门城市需要大量的房源用于出租。对于一些计划游学或留学的人来说，买房比租房更有吸引力，因为在完成学业后，他们可以继续将房产出租，获得稳定的租金收入，回国后可以继续享受收益。
相对低的房价：与全球其他一些重要城市相比，日本的房地产价格并不算过高。高租售比，低成本，其中的好处不言而喻。
健全的租赁市场：日本的租房市场庞大，租赁权的法律和专业中介的存在，使租房变得轻松简便。租房者和购房者享有同等的教育权利，没有所谓的“学区房”。租赁体系健全，租房者不仅能享受到便捷的全方位服务，法律和行为规范也对其有相应的约束。
总之，日本房产市场因其稳定性、投资回报和法律制度等方面的优势，吸引了越来越多的海外投资者。在选择投资海外房产时，务必慎重考虑市场情况，充分了解当地法规，以确保投资的稳健性和长期回报。投资是一项重要决策，需谨慎行事，但对于寻求多样化投资的人来说，日本的房产市场无疑是一个明智之选。
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楹进荟顾问：yumi 