日本经营的企业亏损还能续签经营管理签么？

很多想要办理签证的客户在和我们的沟通中表示，日本经营管理签证的申请并不难，需要准备的材料很简单、费用也不高，但是，大家普遍最为关心的一点，就是经营管理签证的续签问题。

对于希望拿到日本归化或者永驻的客户来说，一旦签证续签出现问题，就意味着在这之前所做的努力都会白费，尤其是对于想让孩子去日本念书的家长们，续签出现问题就无法保证孩子在日本求学的稳定性。

是否能够成功续签，主要取决于事业的可持续性、稳定性，那么，为了经营管理签证的成功续签，都需要注意什么呢？还有，续签时都需要哪些材料？今天，小编将解析日本入管局的相关规定，为大家详细介绍一下。

如何成功续签经营管理签证？

在日本，公司年度财务报告为1年1期，与国内相同，与中国不一样的是日本年度财务基本可以自由选定。也就是说，日本公司的决算与申报以公司自己决定的事业年度为单位进行的。

经营管理签证首次获批，期限为一年，第一次续签只要公司有经营毛利（销售额减去原进价）存在的话，无论公司年度是亏损盈余还是年度决算期未到，续签基本上没有问题。

但是，如果公司完全没有进行经营活动的话，很有可能会被认为停止经营而无法续签。

问

企业经营有盈有亏都是正常的、合理的，那么，如果在经营中出现亏损，日本入管局是否就会将企业判定为不具备可持续性和稳定性呢？

入管局一般会综合考量企业连续两个年度的年度决算状况，然后决定是否续签签证。考量的企业材料主要有以下三种：

（1）企业年度决算书

（2）资产负债表

（3）损益表

答

日本入管局考量的情况分为盈余和亏损。

「盈余」

首先，如果企业经营呈盈余状态，通常可以判断为事业的可持续性没有问题，经营管理签证可以成功续签。

不过即使最近一期年度决算企业有亏损，在综合考虑连续2年的年度决算后，如果亏损≤盈余的话，企业经营还是会被判定为具有可持续性，经营管理签证也能顺利更新。

「亏损」

亏损又分成两种情况：

（1）负债超过资产负债超过资产，一般来说，会被认为企业事业的生存处于危机状态。

①如果负债超过资产的情况并没有超过一年的话，只要做出一年以内为了改善状况超过的事业计划说明，合理地说明原因和事业的可持续性，则有可能获得经营管理签证的更新。

②债务超过一年以上且仍未摆脱债务超过状态时，说明该公司出现了严重的财务问题，并且将来并不具有能改善的前景，这种情况下，入管局会判断该事业没有继续性，也就是说申请人的经营管理签证可能无法继续更新。

（2）连续两年赤字（亏损）连续两个事业年度公司均没有盈利，入管局会直接判断该事业没有可持续性，申请人的经营管理签证可能无法继续更新。

经营管理签证更新需要哪些材料？

（1）申请表（可以在网上下载，也可以在入管局的大厅拿到）（2）公司藤本（法务局办理）（3）住民票（所在地市役所办理）（4）个人课税纳税证明（所在地市役所办理）（5）最近一年的公司决算报告表

总结一下，日本入管局没有营业额、盈利的具体要求。续签的核心是要求申请人有能力真实经营管理公司、还有公司经营的可持续性。

一般情况，新设立的公司基本会有两年左右的起步期，因此，只要保持真实经营，前两年的续签没太大困难。另外，并不是说公司有亏损或亏空就不能成功续签签证，如果能合理说明公司的亏损经过以及接下来改善经营的计划，也可以获得经营管理签证的更新。

日本房产的优势分析

日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，市场房屋租金不随房地产市场价格的变化为变化，近几年日本经济在日本政府的积极引导下开始摆脱长期低迷的经济态势，东京奥运会和大阪赌城更被日本政府视为拉动日本经济快速发展的双引擎。那么，投资日本房产优势有哪些呢？

优势1：日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势

与中国土地归国家所有不同，日本土地是永久产权的，一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下，完全归个人所有，可以对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用股权，房产可以世代传承。

优势2：与中国国内的房地产投资相比，可获得较高的利润

与中国相比，日本房地产租赁稳定，利润较高。以东京大阪为例，140万人民币购买的物件物业，其租赁的年利润为5~10%。而中国国内的利润极低，平均为2%左右，除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。

优势3：日本房产价格相对较低，无水分

众所周知，日本在90年代经历了一次房产泡沫时期，这时期之后的日本房产可以说是无任何水分，均是实际价值。例如在大阪市中心可以120万人民币左右置业，在市郊也足够购买一栋别墅。且日本所售物业大多是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。

优势4：国际经济环境改善使投资日本更具有魅力

国际上的经济环境日趋稳定，各种变化都将日本房产投资市场推向了高潮。中国政府主权基金在日本持有大量股票，两国经济纽带进一步加强；2021东京奥运会即将开始，围绕奥运概念的开发项目也逐渐启动；大阪的都市在建设设计顺利进行中，梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用，2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件；众多条款的陆续运行，国际经济环境有了很大改善，使得日本房产投资更受海外投资者的青睐。

优势5：可通过房产投资办理移民

可通过购买房产，在日本设立房地产公司的方式申请移民日本。在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍或者居住时间到达10年后申请永久居住权，从而达到移民日本目的。

优势6：日元作为国际避险货币，可有效规避投资风险

日本拥有雄厚的经济实力为日元币值稳定提供着基础，使得日元的国际地位一再提升，成为国际主要货币之一；长期低息环境令日本突发贬值的概率变小，对日元的稳定起到决定性作用。因此，投资日本房产，可有效规避投资风险，使资产达到保值增值的目的。

怎么获取高收益

日本置业投资，如何最大限度发挥资产增值、被看重房源潜在价值，以求获得盈利？作为眼光长远、高瞻远瞩的投资人，拥有着很多获取高额回报的途径，如普通投资酒店、二手公寓、民宿等等。

途径1：投资二手公寓

购买日本房产的主要目的是为了投资的购房者，一般都会把租房作为主要的回报渠道。相对来说，房屋出租有很多优势：日本国土面积小，人口密度又很大，对于倾向租住二手公寓的青年人，租约相当稳定；二手公寓价格相对较低，不仅房屋好出租，并且获得的租金回报率也相对较高。

途径2：投资酒店、民宿

近些年前往日本旅游人数大增，仅大阪游客增长速度近五年来达到了343%，因此客房供求日益增多，目前是一个供不应求的状态。再加上日本民宿合法化之后，更加剧了这种民宿、酒店稀缺的状况。投资日本的酒店、民宿，无论淡季旺季入住率都非常高，收益高且稳定。

途径3：投资停车位

日本停车位少，停车费贵。经济发展越快的城市，停车就越难，日本的国土面积本来就不大，作为发达国家，人口密度非常大，近些年移民人口也在增加，所以更是寸土寸金。因此，在日本居住的人们对车库的需求量很大，如果投资自带车库的房产，那么，对于房子本身来说，升值空间也会增加。

途径4：投资商铺

日本是个旅游属性较强的国家，同时也带动了日本购物行业的发展。日本商铺的年收益都非常高，回本相对较快，如果所看中的商铺位置在政府规划的商业街范围内，收益将会更多。

通过投资方式取得高额回报的方式不止一种，做海外房产投资，要考量好地段、好房源等情况，从中了解清楚情况，才能做到万无一失。

放眼全球房产领域，如今的日本拥有着近乎完美的投资优势和空间，日本民宿“投资”和“小资”兼容的模式，已经被众多中国投资者所看中。现在的日本是继美国、澳大利亚、加拿大后，中国人在海外购买房地产时最受欢迎的国家。

根据APAC研究所进行的CBRE投资意向调查，数据显示2020年投资家对日本不动产的投资欲望比2019年上升了13%，由此可见，新冠疫情并没有影响太多投资者的投资欲望，究其原因在于，在日本投资置业不仅投资收益较可观，房价和租金回报率也十分安全稳定。