经济下行阶段，资产如何保值、增值常常是富裕阶层最喜欢讨论的问题之一。特别是在当下，世界第一大经济体和第二大经济体在某些方面发生“大国博弈”的时候，世界格局不稳以及疫情肆虐的背景下，该如何保护个人资产不贬值呢？现实中有不少国际投资客将目光纷纷转向世界第三大经济体的日本。
在房产投资方面，日本的房价虽然近年来呈持续上涨趋势，但是整体涨幅无法和中国、美国甚至是韩国、土耳其等国家相提并论，相对来说房价比较稳定。而正是这份稳定，成为了全球经济前景不明朗时，最稳健的投资。
有的经济专家曾经说“今年是过去五年最差的，但可能是未来5年最好的”，在经济快速增长阶段投资收益高的项目，而在经济下行阶段投资收益稳定的，毕竟对于投资来说先保本再追求高收益才是明智的选择。而5年对于投资日本房产来说，刚好是中期收益较好的时间点，无论是租金收益还是满5年后上市交易所享受的优惠税率等方面的表现，在“炒房人”眼里，可以说日本房产稳健的中期收益被严重低估了。另外，在进行投资分析时，不仅单单看项目本身增值部分的稳定，还应该注意与之相关的政治、安全等投资环境的稳定性。所以现阶段，本身低调发展的日本正好符合这样的条件。
同样低调的还有一些富裕阶层的人，“乱局之下不炫富”也是一条保护个人财产安全重要的原则。在大数据、AI人工智能等高新科技高速发展的今天，投资模式相对传统、金融市场相对独立的日本，也是很多富人们所青睐的“安稳”环境。
另外，在投资日本房地产以获得投资收益的同时，还可以享受其增值收益——“投资移民”身份。虽然日本不是传统的移民国家，不过在符合一定的条件下，满5年时间便可申请日本“入籍”，满10年即可申请日本“永住权”。对于年投资收益超过1000万日元（约56万人民币）的“高度人才”，在符合一定的条件下，满3年或最短满1年时，即可申请日本“永住权”。如此极短时间即可获得外国永住的“福利”，对于一些“不差钱”的富裕阶层，用金钱换身份的选择也是一项“超划算”的投资。
日本的房地产市场在经历过“泡沫时期”的洗礼后一度跌入谷底，如今已经逐渐发展成为行业规范完备的行业，租金及房价相对稳定，难以看到大涨大落的情况，不太适合短期投资获取收益，但更适合长期持有以获得稳定的中长期收益。
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