尽管面临国内外多重挑战，马耳他房地产市场仍展现出强劲韧性。最新报告显示，2023年该国住宅及商业房产交易额突破35亿欧元，创历史新高；过去十年间，全国房产总价值增长一倍，凸显市场长期繁荣态势。
住宅交易量价齐升，政策与低利率成关键推手
根据Grant Thorton与Dhalia联合发布的《2024马耳他房产全景报告》，去年全国共完成超1.25万笔房产交易，总金额达35亿欧元，较2023年增长3.4%。同期，购房意向协议数量也增加3%，反映出市场活跃度持续提升。
Grant Thorton总监曼迪·斯皮特里（Mandy Spiteri）指出，政府推出的首次购房援助计划及银行低利率政策是驱动增长的核心因素。她强调：“数据清晰表明，房产交易量与价格均呈现上升趋势，市场供需两旺。”
市场结构转型：公寓崛起，房价十年翻番
报告揭示了马耳他房产市场的结构性变化。斯皮特里表示：“过去以独立住宅为主导的市场正在转变，公寓占比显著提升，这折射出社会居住需求的演变。”
房价增长数据尤为引人注目：2013年价值15万欧元的房产，如今市值已达33.7万欧元，十年间涨幅达125%。斯皮特里提醒，房价可持续性需兼顾行业健康发展与消费者承受能力，“市场需要平衡增长与可负担性”。
租赁市场复苏强劲，商业地产需求回暖
报告显示，过去十年马耳他租金上涨71%，疫情后市场恢复势头迅猛。商业地产领域同样表现亮眼，旅游、金融、IT及电子游戏行业的扩张推动商业许可发放量回升至疫情前水平。
Grant Thorton顾问乔治·维拉（George Vella）补充称，过去15年马耳他新增9万套住宅，市场已发生深刻变革。他指出：“从租赁需求到商业投资，各细分领域均呈现多元化趋势。”
政策端：以数据驱动市场韧性建设
马耳他司法与建筑改革部长乔纳森·阿塔德（Jonathan Attard）对该报告给予高度评价，称其为“构建具有韧性、可持续性房产市场的重要工具”。他强调，数据洞察将助力政府制定更具前瞻性的政策，为市场稳定发展奠定基础。
尽管当前市场表现亮眼，专家警示需关注潜在风险。斯皮特里指出，房价快速上涨可能加剧住房可负担性问题，而政策端需在刺激需求与保障民生间寻求平衡。随着马耳他经济结构持续转型，房地产市场或将迎来新一轮变革机遇。
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