葡萄牙旅游地产与普通房产最大的区别是什么?

上周,葡萄牙总统马塞洛·雷贝洛·德索萨圆满地结束了本次的访华行程。此次行程中,总统强调道,“中葡两国的关系现在正处在历史最好时期”。相信接下来,中葡两国的关系将得到进一步的推进。

近几年葡萄牙房市欣欣向荣,吸引着众多投资人的目光!加之其优质的生活体验,许多人选择这里作为第二家园,在购置房产时会更关注是否满足自住的需求,但每一套房产都可以作为自住房吗?事实上并不是!

在葡萄牙,有一类特殊房产被称之为“旅游地产”这一类的地产有什么不同呢?他们跟普通房产最大的区别是什么呢?

“旅游地产”是位于旅游区,用来经营旅游产业的地产,部分开发商特殊申请只做旅游用途。换句话说此类房产只能用来出租和短期居住,不能作为长期自住使用。

该类型房产可以享受税务优惠,可选择免除缴纳房产交易税费,前提是房产需用来出租。如果违反规定,即在免交税费的情况下,投资者不打算出租而变成纯自住的话,等于改变了房产性质及用途,那么则会面临葡萄牙税务部门的查税,紧接着的就是通知补缴增值税的一纸通知了。小编在此提醒购买此类型房产的投资者切记不要违反政府要求改变房产使用目的。那么投资者如何去区分所购房产的性质呢?

这个时候,需要投资者在购房时仔细阅读具有法律效力的购房合同。

购房合同,也叫做买卖诺诚合同(CONTRATO PROMESSA DE COMPRAE VENDA),是投资者在购房过程中会签署的一份法律文件。在该合同中会明确体现投资者所购房产的类型,且开发商有义务向投资者说明关于房产的各项情况,如房产无负债无抵押、房产使用目的等。

也就是说,如果房产是旅游地产,那么是必须要体现在合同中且让投资者知悉的。葡萄牙购房合同都为葡语版本,不过以防投资者不懂葡语,开发商通常都会附加英文版本以便购房者知晓其中的条款。

葡萄牙旅游地产与普通房产最大的区别是什么?

两张图是来自两个不同的房产项目,图1为旅游地产,图2为普通住宅。我们可以看到,图1中圈出的重点,写明了该项目的性质为“tourism unit”,也就是旅游地产。图2中则是“housing purposes”,也就是居住型房产。

葡萄牙旅游地产与普通房产最大的区别是什么?

图3是合同中关于投资者已知悉房产情况的说明。

综上,补交增值税只针对特定项目的旅游地产,即使购买了旅游地产,只要投资者没有违反政府规定,正常将房产出租,都不用担心会被缴税。

免责声明:本文图片源自百度等搜索引擎,所有转载内容的知识产权归原权利人所有。因技术能力限制,无法直接联系版权人授权。若存在版权争议,请相关权利方及时通知,以便迅速删除,避免不必要损失。

                                  对文章有疑问?点击添加顾问微信咨询                                     楹进荟顾问:yumi 楹进荟顾问:yumi
小楹的头像小楹
上一篇 2019年5月10日 10:45
下一篇 2019年5月10日

相关推荐

  • 葡萄牙移民人口预计增至160万

    葡萄牙身份规划局——AIMA的中期报告指出,这一数据将随着待处理的居留申请获得审批而进一步上调 据“融合、移民与庇护事务局”(AIMA)发布的一份中期报告预测,截至去年年底,葡萄牙境内的移民人数已达160万。这份报告于本周二发布,聚焦于待处理案件的清理进展及外国人口统计数据。 AIMA是取代前“外国人和边境事务局”(SEF)的新机构。报告指出,截至2024年…

    2025年4月10日
    40
  • 葡萄牙将延长入籍居留年限!

    葡萄牙总统府部长安东尼奥·莱唐·阿马罗(António Leitão Amaro)于8日郑重宣布,政府计划在移民政策方面实施更为严格的管控举措。 具体而言,将延长申请国籍所需的最低居留年限,同时对多个移民登记在同一地址的情况加以限制,旨在有力打击相关欺诈行为。 根据葡萄牙移民局(AIMA)公布的数据显示,截至2024年,居住在葡萄牙的移民人数已突破150万大…

    2025年4月9日
    40
  • 葡萄牙移民痛并快乐着

    移民葡萄牙,常常被许多人视为一种理想的生活方式。阳光、沙滩、美食,再加上宽松的移民政策,一切似乎都如同童话般美好。然而,在我真正踏上这片土地后,才发现这里的生活并非只有光鲜的一面。 今天,我想和大家分享一下我在葡萄牙的真实感受,那些“痛并快乐着”的经历,以及我深深的“后悔”。 说实话,选择葡萄牙的初衷,正是因为其简单得令人难以置信的移民门槛。在其他欧美国家,…

    2025年2月17日
    70
  • 葡萄牙移民局推出新措施,解决5.5万份黄金签证申请积压

    葡萄牙移民与庇护融入局(AIMA)近期推出了一系列全面措施,旨在解决当前面临的55,000份待处理的黄金签证申请积压问题。这一举措的核心在于将传统的纸质系统转变为更为高效的电子流程,以提高处理速度和透明度。 在一次与AIMA的面对面会议中,Optylon Krea的首席商务官Safak Nervo透露,该移民机构正面临大量的黄金签证申请积压,这些申请包括初次…

    2025年2月7日
    60
  • 葡萄牙驾照快速更换攻略

    来到葡萄牙后,如果能驾车,生活会更加便利。今天,小编将与大家分享如何在葡萄牙成功换发驾照的全过程。从申请到领取,只需不到3个月的时间! 1.换发驾照的基本要求 年龄和健康状况:必须满足葡萄牙法律关于驾驶的最低法定年龄,身体健康和精神状况良好。 居住证明:在葡萄牙居住,需要提供居住证明,如居留卡。 无禁止驾驶记录:没有因为安全原因被禁止驾驶或吊销驾照。 2.换…

    2024年12月30日
    1200

联系我们

400-856-8986

工作时间:周一至周五,9:30-18:00,节假日休息

微信顾问