2023年2月20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作，同日，中国证券投资基金业协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》。这一消息标志着不动产私募投资基金试点工作在我国按下启动键。
按照中国证券投资基金业协会同步发布的不动产私募投资基金试点备案指引（试行），基金投资范围包括住宅地产（普通住宅、公寓、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房（写字楼、商场、酒店等）、基础设施项目（高速铁路、公路、机场、港口、仓储物流工程、城市轨道交通、市政道路、水电气热市政设施、产业园区等传统基础设施，5G基站、工业互联网、数据中心、新能源风电光伏设施等新型基础设施建设项目）。
实际上，不动产私募投资基金在海外成熟市场已发展成为一个重要的投资品类。在土耳其，房地产投资基金已有多年历史，土耳其基石基金就是诞生在成熟市场的基金产品。土耳其基石基金是一支房地产投资基金，将深耕于土耳其房地产行业尤其是商业地产酒店业，除具有投资属性之外，还能同步获得土耳其公民身份，可谓一举两得。
投资法案：
根据2017年土耳其移民法案的规定，由土耳其资本市场委员会确定购买 50 万美元或等值外币的房地产投资基金份额或风险投资基金份额，持有 3 年 ，符合该投资要求的申请人有权获得土耳其公民身份。
基金获批函
基本信息
基金名称：基石基金Cornerstone Real Estate Investment Fund
基金类别：契约型房地产投资基金
投资门槛：50万美金
投资期限：3.5年
投资方向：成熟商业地产、房地产投资基金
杠杆比例：无杠杆
管理费：3%/年
赎回方式：锁定期结束即可赎回
投资策略
目标投资领域：整栋酒店等优质商业资产
标的投资策略：专注于核心地段成熟物业
资金使用率：土耳其基金法案要求每年基金至少80%资金需要投资使用，提高资金使用率
不加杠杆：基金100%自有资金投资，标的100%属于投资人
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