一篇文章搞懂主流国家海外购置税

计划布局海外的客户咨询房源项目时，一旦了解到澳洲还需要缴纳海外购置税，有些客户就会有点迷惑，海外购置税到底是个什么鬼？

为什么要缴纳？

是不是对我们非本地人士的一种歧视？

针对所有的疑惑，今天就详细给大家做个普及。

1、购置税是什么？

购置税（purchase tax），是由税务机关征收的购置税制设置范围内相关财物的行为和财产征收的税收，如车辆购置税，房产购置税等。本文主要涉及房产购置税。

首先来看国内，房产购置税一般包含以下三项：契税、印花税、手续费。

（注：各省根据住宅、新房二手房，面积大小具体比例会有所差别，购买二手房还会涉及个税、营业税）

具体算法根据根据具体房源的评估价格和面积进行，例如：

1、测绘费 ：1.36元/平方——买方付；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契    税 ：评估额的1%-3%    （90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）——买方付；

4、交易费 3元/平方——买方付；

5、工本费80元——买方付（工本印花税5元）；

海外房产购置税，也就是指非本国或本区域居民购买该国该区域房产时，所需要缴纳的税费，一般主要指印花税。

2、海外购置税的起源

从2012年10月27日起，香港政府特别推出全新的买家印花税（特别印花税）政策以来，大陆居民在香港购房的税费有了大幅提升。

因此，2013至2015年间，国内居民要在香港买房的话，除了房价外，您还需要支付以下两方面的税费：

1.除香港永久居民外，其他外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付房价的15%买家印花税，此政策大概会持续三年（2012-2015年）。

2.需缴付一般印花税：房价的4%-7%，此印花税对所有人都适用，包括香港本地居民。

这也就是说总计大概19-23%的购置税。

2016年11月4日香港特区政府又公布，自11月5日起，香港将全面提高买卖住宅物业印花税，税率统一调高至交易额的15%。随着新政策的落地，非香港居民在港置业的税率将达到30%！

至此，香港成为目前全球征收海外购置税最高的地区！

2016年10月1日，澳大利亚昆士兰州实行新的税收政策，规定海外买家购房额外印花税增至3%。

温哥华在2016年8月，针对海外买家推出了15%的房产购置税。2017年2月21日开始执行，又将海外买家税从15%提高至20%，并将海外买家税的征收范围从大温拓展到大维多利亚（Capital Regional District）、菲沙河谷（Fraser Valley）、奥肯那根中部地区（Central Okanagan）以及纳奈莫地区（Nanaimo Regional District）。

附部分国家印花税细节仅供参考：

鉴于各国各省或各州印花税的差异没有办法完全统计，在此汇总一些热门地区和国家供大家参考（截止到目前最新的）：

中国香港： 30%

新加坡18%

温哥华、多伦多15%

悉尼、墨尔本12.5%

布里斯班、黄金海岸10.5%

美国、新西兰海外购置税 0

3、出台海外购置税的根源

我们都知道量变引起质变的道理，当购买房产的海外人士越来越多的时候，就不得不引起政府的重视。纵观热门的美加澳新等国家不难发现，2000年之后购买房产的海外人士有了一些变化。

首先是置业人士的背景——之前在海外买房的主要是企业家、工商人士、投资专家及政府官员等，后来则慢慢扩展至普通中产阶层和收入较高的工薪人士；

其次，置业人士由原来主要来自国内一线城市扩展至二、三线城市；

第三，此前置业人士多少是与该国有一些关联的，比如做生意公司发展涉及该国或子女在该国上学，而现在很多置业者只是作为旅游时在海外能有个属于自己的住所，甚至是没有去过这个海外国家，为未来布局做考虑。

所以随着海外购房者越来越多，甚至一些国家和州政府认为是海外人士（尤其是中国人）“炒高”了房价，导致当地居民都买不起房子，民怨四起，为此政府纷纷出台各种关于海外人士的额外税费政策，或者是规定海外人士不能购买土地或二手房等等。

透过这些政策，我们只能说尽管条条框框有差别，但是总体来看是越来越严格，门槛越来越高了。

4、会不会取消海外购置税？

从海外购置税出台的原因，我们不难发现，越来越多的中产阶级开始布局海外配置房产，那已经开始执行海外购置税的国家和地区，有没有可能取消海外购置税呢？

答案肯定是没有，至少近二三十年是不可能的。

为什么？

私家车越来越多，北京限行后还能取消吗？

名校越来越被追捧，没有任何限制条件人人公平子女都可以上可能吗？

一二线城市顶级医院专家的挂号费有可能取消吗？

有人可能会反驳说世界上有的国家还买房送身份呢，根本没限制，更别说还要交额外的购置税了。

要知道，国家与国家的差别可大了去了，专车送你去新疆、西藏买房，你买吗？

同样的道理，好东西大家都想要，谁不想呼吸着没有雾霾的新鲜空气，吃着完全放心的食品？家人就医不用找黄牛，孩子上学不用求熟人？

所以如果给你一个机会，你愿意出去不？

期待已经执行海外购置税的国家取消海外购置税，就如同在等待国内一二线城市房价下跌一样。

不赞同可以等几年回头看，历史总是惊人的相似！今天有多少捶胸顿足后悔几年之前没上车的，几年之后也会同样有一波后悔当初没早出去布局海外的人。

那海外购置税出台后，会不会打击到当地房价，造成房价的下跌？

答案也是不会的，我们不如来看看历史轨迹。

加拿大温哥华2016年8月开始执行海外购置税15%之后，截止到2017年1月确实有所影响，有个小幅回落。但是站在2018年来看，整体还是持续上扬的趋势。

以下数据来源于加拿大房产统计局网站

香港又如何呢？

去年5月16日晚上7点香港楼市惊爆大新闻：香港中环新地王总价233亿港元！单价高达53.8万港元/平方米，折合人民币47.7万元/平方米！无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。

我们再来看追踪全球150个城市的房价表现的Knight Frank发布的2017年第三季度全球房价指数（指数每季度更新一次，全球住宅城市指数以城市为单位跟踪主流住宅价格）。

其中，多伦多排名第4，香港第6，墨尔本第10位，温哥华21位，悉尼26位。

出台海外购置税并有没有造成房价的大幅下跌，这显而易见。所以，疑惑怀疑的不如看数据得结论。

布局海外得趁早，并不是说米宅海外忽悠大家都赶紧出去。

人生拼搏到一定阶段，自己和家人值得更有意义更舒适的生活，我们拥有去与不去的选择权，别在浑浑噩噩中挥霍本该值得更美好的岁月。

出去走一走，可能因为一时的心动，孩子就拥有了完全不同的人生。

适应不适应？喜欢不喜欢？都不如实地去看看去感受，这都可能成为日后随时想起的遗憾。

这条路我走过，这个选择我慎重考虑后决定过，那未来漫长岁月终将不后悔不感慨。