近日，美联储宣布降息50个基点，将联邦基金利率区间下调至4.75%至5.00%之间，瞬间引发了市场的强烈反响。A股市场迅速响应，出现了显著上涨，房产中介们也在社交媒体上疯狂刷屏，整个网络上都充满了热议的声音。然而，具体会有哪些影响呢？特别是对于那些拥有存量房贷的人来说，是否会带来实质性的变化？
A股三大指数集体上涨，市场情绪高涨。美联储自2019年以来首次降息，虽然市场对此已有预期，但50个基点的大幅下调还是有些出乎意料。通常情况下，加息和降息是各国央行用来调节经济的重要手段，而美国在这方面经验丰富。
从历史上看，自上世纪90年代以来，美国经历了五轮降息周期，每次周期间隔大约三到四年，降息次数从3次到18次不等，最大累计降息幅度达到525个基点。每次降息几乎都发生在经济衰退时期。从海湾战争、互联网泡沫破裂，到2008年金融危机和2019年的新冠疫情，这些事件都与降息周期相吻合。
此次降息可能意味着美国将结束自2022年以来的紧缩周期，进入新的降息阶段。在过去两年里，美国进行了11次加息，试图通过加息来收割全球财富。然而，这次降息表明美国经济已难以承受紧缩政策的压力。降息的部分原因可能是美国通胀下降，以及就业市场出现疲软迹象。
图源：广州楼市发布
美联储降息对国内市场的影响主要体现在以下几个方面：
首先，人民币汇率大幅上升，与美元挂钩的人民币汇率大幅升值。Wind数据显示，在岸人民币/离岸人民币对美元汇率盘中最高报7.0606元，创2023年7月以来新高。其次，国内降息和降准的空间显著增加。过去几年，中美利率倒挂导致国内降息受限，但现在美国降息后，国内降息和降准的空间增大。预计未来两到三年中国LPR可能有80-100个基点的降息空间。
对于存量房贷利率，官方多次提及降低存量房贷利率，彭博社透露最高可降50个基点至3.42%左右。此次降息可能促使存量房贷利率最快在本月内下调，减轻借款人的负担。对于广大购房者来说，这无疑是一个好消息，特别是对于那些一直在观望的买家，降息可能会使他们的购房成本进一步降低。
在股市层面，降息有助于改善A股的流动性，对股市产生积极影响。今早房地产板块指数高开高走，成交量大幅增加。保利、万科等地产股涨幅超过10%。与房地产相关的家居行业、绿色建筑、物业管理等板块也表现出色。被“绿”怕了的股民们，有望借此机会稍稍扳回一局。
在楼市层面，美国降息对国内楼市的积极影响尤为显著。随着万亿资金回流，超跌资产逐渐回稳，优质资产定价更加市场化。美国降息后，国内通常会出台一系列刺激计划。在经历了两年的楼市调整期后，可能会在国庆前推出重大政策，如降低存量房贷利率、放开市区限购等。
此次美联储降息不仅对美国经济产生影响，也将带动全球市场的变化。在国内，降息、降准、降低存量房贷利率等措施将对股市和楼市带来积极影响，值得我们密切关注后续动态。未来的几个月里，市场将如何演变，我们拭目以待。
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