今年4月初，西班牙政府扔下了一颗“重磅炸弹”：正式叫停了通过购买房产获取黄金签证的途径。这一下，可让不少原本打算靠“买房落户”西班牙、进而拿到欧盟居留权甚至护照的高净值人士有点措手不及。他们的目光，开始迅速在欧洲地图上搜寻新的目标。
西班牙：政策转向，投资者另寻出路
西班牙这次的改革很明确：想单纯靠砸钱买豪宅就拿居留证的日子结束了。不过，别误会，西班牙的黄金签证计划本身还没“关门大吉”，只是“买房换身份”这条路暂时被堵上了。
那些赶在截止日期前完成交易并提交申请的人，还能按老规矩办。但这条最受投资者欢迎的“捷径”突然被斩断，确实让很多人开始犯嘀咕：接下来该投哪儿？
更让潜在买家心头一紧的是，西班牙政府还放风说要大幅提高非欧盟公民的购房税，传闻最高可能达到房产价值的100%！要知道，去年光是英国人、美国人和南美人就在西班牙买了2.7万套房子。首相桑切斯直言不讳地说，这些房产很多“不是用来住的，是用来赚钱的”。
这一系列动作，加上关停房产投资签证，信号很明确：西班牙对外国投资买房和发放居留权的态度，正在发生根本性的转变。
这消息一出，尤其是在英国人中炸开了锅。毕竟，去年英国人可是去西班牙旅游了1750万人次，光11月一个月就消费了超过11亿欧元！业内专家穆拉特·科什昆（Get Golden Visa合伙人）一语道破：“又是100%的税，又是暂停房产黄金签证，西班牙这对外资的态度转弯转得够猛的。
说白了，他们现在首要任务是解决老百姓住房难和管好移民。”
意大利：异军突起的“快车道”
西班牙这一变卦，直接搅动了整个欧洲的黄金签证市场。投资者的钱袋子开始转向那些政策更友好、更灵活的国家。其中，意大利一下子成了大热门！
意大利的黄金签证计划（2017年就有了）其实一直挺低调，但最近开始发力。它的吸引力在哪？
首先，作为欧盟正式成员，它没有最低居住时间要求——这意味着你拿到身份后，不必非得在意大利长住。对于只想拿个欧盟通行证的投资者来说，简直不要太方便！
投资门槛也提供了多种选择：
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买200万欧元政府债券
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投50万欧元到意大利公司股份
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支持创新，投25万欧元给意大利初创企业
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或者做公益，捐赠100万欧元
最关键的是，由于之前申请积压少（最近才开始积极处理），意大利现在被看作是一条获取欧盟居留权的“快车道”。再加上它离西班牙近，又有投资初创企业这种时髦选项，意大利一下子成了流程简单、位置优越的理想替代品。
数据显示，2024年这个计划就吸引了大约4400万欧元的投资，尤其投初创企业的申请蹭蹭涨。连美国人都越来越青睐意大利，目前已有超过5.4万美国人在意定居，人数紧追西班牙。
意大利还有个“杀手锏”：对有钱的新移民提供超级优惠的税收政策——10年内，每年境外收入只交10万欧元的固定税，家属每人每年再加2.5万欧元。这对高净值人群吸引力巨大！
和西班牙以前死磕房地产不同，意大利更看重创新、创业和对经济的长期贡献。如果你不只是想炒个房赚快钱，而是希望投资能带来增长，同时铺平通往欧盟的路，意大利现在是个非常亮眼的选择。
希腊 & 葡萄牙：老牌劲旅，魅力依旧
西班牙的变动也让其他传统热门国家重新被审视：
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希腊：门槛低，热度高希腊最大的优势就是门槛够低——25万欧元买房就能启动黄金签证程序。这价格在欧洲同类项目里算是非常亲民了。难怪Get Golden Visa的数据显示，最近几个月美国人对希腊的搜索量暴增了50%以上！去年希腊收到了近9300份黄金签证申请，比前年还涨了一成。当其他国家纷纷限制或取消房产投资选项时，希腊依然坚守这条“老路”，对那些钟情于看得见摸得着房产的投资者来说，吸引力不言自明。英国人也特别爱希腊，去年就有超过1.7万英国人定居于此，还有450万人次跑去旅游。
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葡萄牙：规则调整，风头不减葡萄牙的黄金签证可是个“老江湖”了，自2012年推出以来吸金超过73亿欧元。虽然现在像里斯本、波尔图这些热门大城市已经不能靠买房拿签证了（为了缓解当地住房压力），但路子依然不少：投资基金、支持科研等都能行。而且最近规则还优化了，五年后申请入籍的倒计时从你提交申请那天就开始算，等于变相加快了拿护照的速度。英国人对葡萄牙也是情有独钟，去年就有234位英国人通过这个计划拿到签证，让英国成了申请者里的第三大来源国。
别忘了还有匈牙利也重新加入了战局。它的“投资移民计划”门槛也很有竞争力：投资25万欧元的房地产基金、直接买50万欧元的房产，或者捐赠100万欧元给教育项目，都能获得居留权。
西班牙关停房产黄金签证，影响可不止它本国的楼市。这标志着整个全球投资移民领域的一个重大转折点。当这条最受欢迎的“购房换居留”之路被堵上，投资者们不得不重新规划策略。
现在，意大利、希腊和葡萄牙冲在了前面，它们代表着更多元化、更开放、也更能适应未来挑战的投资移民模式。未来的“黄金签证”，将不再仅仅是短期的房产投机，而是更强调投资的长期价值和可持续性。
谁能提供更好的综合价值——无论是速度、灵活性、税收优惠还是生活品质——谁就能赢得更多投资者的青睐。欧洲投资移民的“游戏规则”，正在被重新书写。
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