美国犹他州那个号称高端的Wohali高尔夫度假项目，最近彻底“翻车”了，成了投资移民圈子里的大新闻。
这事儿闹得挺大，连当地媒体KPCW都报道了——项目现在是一团乱麻：欠了一屁股债、工地全停了，还惹上了好几场官司。
Wohali项目在犹他州的Summit County，占地足足5000英亩，听着是真气派：定制豪宅、徒步区、高尔夫球场...宣传得天花乱坠，可惜啊，这“奢华梦”背后简直是场灾难。
一、债务缠身，官司不断，内部还“开撕”
从去年10月（2024年10月）开始，这个项目就频频传出还不上钱的消息。
到现在，至少有四起官司直指项目开发商Wohali Builders，告他们拖欠工程款、材料费，连违约金都不给。
最狠的一击来自这个项目挂靠的区域中心——他们在今年7月9日（2025年7月9日）直接把Wohali告了，要求归还高达8540万美元的EB-5贷款本金加利息！
这还不算完，像Eave Solar、ICM Solutions、Knight Trucking这些承包商也纷纷加入“讨债大军”，因为Wohali欠他们的工程款从几万到近50万美元不等，也都告上了法庭。
更戏剧性的是，项目开发商自己人先“打”起来了，联合创始人Thomas Cottone把其他合伙人告了，指控他们财务造假还故意排挤自己，开口就要1.95亿美元的赔偿！
现在整个项目彻底停摆，员工裁得差不多了，就剩几个人勉强维持着高尔夫球场最基本的运作，这项目的前景？只能说凶多吉少。
二、区域中心：有抵押，但钱啥时能拿回？没谱！
项目出事了，挂靠的区域中心赶紧出来“安抚”投资人，说EB-5贷款有不动产和高尔夫球场做抵押，而且手续都办全了，会尽力保障大家的钱。
话是这么说，但眼下这情况，无论是走止赎程序还是让人接管项目，都得打上好一阵子官司，时间拖长了，更糟的是，投资人的绿卡申请进程也跟着项目一起“卡壳”了。
让人心里更没底的是，面对这么多起诉，Wohali那边到现在一声没吭——电话没人接，律师拒绝评论，一副“躲猫猫”的架势，投资人的恐慌可想而知。
三、新政≠“保险箱”，风险警报再次拉响
Wohali项目是EB-5新政（“诚信法案”）落地三年以来，第一个被广泛曝光的“爆雷”项目。
这事儿给大家提了个醒：EB-5的本质，就是“有条件的绿卡+高风险的投资”捆绑包。
就算有了新法案监管，项目玩砸了、钱链断了，甚至碰到骗局，这些风险一样没跑。
那么，Wohali项目为啥会崩？这些商业风险太要命：
1、过度依赖EB-5“输血”
项目运转几乎全靠EB-5投资人这笔钱撑着，球场、豪宅、配套基建...哪哪都要烧钱。
钱花得快，回血只能靠卖房或者再融资，前期房子要是卖不动，后续资金跟不上，拖欠债务就成了必然。
2、对投资人玩“躲猫猫”
项目信息完全不透明！有投资人甚至得派无人机去工地“侦察”，才能知道点真实进展，这对EB-5项目来说是大忌，投资人连项目进度都摸不清，怎么放心？
说到底，绿卡和本金能不能保，关键看“区域中心”靠不靠谱！
在EB-5投资移民里，“区域中心”是个特别重要的角色——它是政府批准的平台或中介，专门负责：
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设计投资项目
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吸引外国投资人
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管钱（怎么进、怎么花）
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统计和证明项目创造了足够的工作岗位（EB-5的核心要求！）
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向美国移民局（USCIS）打报告
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...等等
新法案还专门要求区域中心必须透明，得有合规手册，区域中心靠不靠谱，直接决定了投资人三件大事：
1、绿卡拿不拿得到？
EB-5的核心条件是：你的投资得实实在在创造至少10个美国工作。
谁来证明这事？区域中心！负责任的中心会找经验足的开发商合作，做好就业岗位分析，确保项目合法合规运行。
2、本金保不保得住？
说实话，绝大多数EB-5投资人压根没指望靠这个发财，就图两样：顺利拿绿卡 + 本金安全回来。
区域中心得管好项目的钱，把控风险，要是区域中心自己都稀里糊涂、财务不透明（就像Wohali挂靠的这个），项目一出事，投资人血本无归几乎就是定局。
3、出事有没有人管？
好的区域中心通常会找有实力的开发商合作、给项目买保险，还会提前设计好“退出方案”或者回购安排。
真出了问题，他们会主动沟通、协调，甚至想办法“救场”，不靠谱的呢？可能直接“人间蒸发”，甚至自己就是个“皮包公司”，投资人哭都没地儿哭去。
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