针对近期爱尔兰税务局新实施的针对海外业主征收预扣税的政策，很多海外的房主都有些迷惑，对此我们对非居民房东预扣税进行简要解读，自2023年7月1日起，新的非居民房东代扣税（NLWT）平台将要求租户或房租代理机构每月从房东那里扣留20%租金，并直接通过该平台将其发送给税务局。该政策主要针对在爱尔兰拥有出租的物业并且业主不在爱尔兰居住的房东人群。首先我们看看相关名词的解释；
名词解释：非居民房东：拥有爱尔兰房屋产权同时进行出租业务并不居住在爱尔兰的房东收款代理：房地产经纪人、律师、会计师、家庭成员或准备承担责任并承诺向税务局提交年度纳税申报表和账目的其他人员。租客：居住在非居民房东的物业中的租客（租房合同中的租客）
NLWT预扣税谁来交？预扣税由收款代理（代收房租的机构）或租客缴纳
1. 有收款代理的海外房东可以通过收款代理机构缴纳收款代理向租客收取租金并预扣 20% 的租金并将其汇给税务局，并在 NLWT 系统中与租赁通知一起提交。收款代理需要登陆税务局的网站系统并提交所需信息完成缴纳。提交所需信息：姓名、地址、房产税号LPT、税种如果在当地注册了VAT（增值税），也可以使用增值税号。
2. 如果海外房东没有收款代理则由租客来交如果房东不聘请收款代理，则其租户必须填写 RN 登陆税务局网站系统并将 20% 的扣除额汇给税务局。作为非居民房东，您的租户将需要以下信息来提交有关其收取的租金的 RN：所需信息：姓名、地址、房产税号LPT、电话和邮箱
缴纳方式：登陆https://www.ros.ie/oidc/login?client_id=rosint_rp 进入myAccount进行操作。
新的 NLWT 系统使租户或收款代理能够在向非居民房东付款时发出租赁通知 (RN)。该通知需要向非居民房东支付租金后 21 天内提交。那么如果您是月初收取租金，您需要在7月21号之前完成注册操作。
税务局解读网站地址：https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/nrlwt/tenants.aspxhttps://www.revenue.ie/en/property/rental-income/non-resident-landlords/changes-from-1-July-2023.aspx
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