9月10日希腊总理米佐塔基斯借助萨博会开幕，宣布了价值55亿欧元的一揽子经济计划，其中就包括一条重要移民措施：黄金签证购房门槛从目前的25万欧元涨至50万欧元。
据希腊当地媒体报道，新措施一经公布就引起轰动，投资移民部门对此表达了关注和担忧。
尤其是购房投资的最低门槛，从原先的25万欧元翻一倍，涨到50万欧元。据介绍，希腊总理提出涨价措施的初衷，是为了让有购房需求的希腊人有更多的房产可以购买，但市场对此反应激烈。
希腊黄金签证是当前最具性价比，也是门槛最低的投资移民项目之一。业内预测，一旦涨价，势必会影响希腊的竞争力。那么，除了门槛涨到50万欧，希腊黄金签证还会有哪些细节变化？
据悉，希腊发展部（Ministry of Development）已经在着手研究实施新政的各种方案，避免影响黄金签证项目的运行。在此背景下，发展部的意图是新政将不追溯过往。
这意味着在新政生效之前递交的居留许可申请，仍将适用旧政25万欧元的投资额。事实上，由于希望赶上低价“窗口期”的意向投资者数量激增，新旧政之间的差额很可能会激起大量申请在这段时间涌入。
此外，更值得关注的是，发展部在考虑将原来的投资总额25万欧调整为单套房产50万欧以上。也就是说，在之前，投资者可以通过两套甚至更多套房子来获得黄金签证，只要总额超过25万欧即可。
然而，希腊的政策制定者在目前的政策框架中试图规避这种情况，以真正实现政府的目的。新规中，预计将50万欧的投资金额只限制在1套房产上，不可通过组合购买5套10万欧的房子，否则就与政府想要增加市场房地产供应数量的意图背道而驰。
在这一点上，政策制定者还需要进一步考虑当前市场上有多少价值高于50万欧的房产以供投资，以及如何规避对当前正在出售的公寓进行紧急翻新，从而将价值上升到50万欧。
例如某房产原挂牌价为40万欧元，因为新政的颁布，将该住房进行二次翻新而后将挂牌价提高至50万欧，以注水的方式达到投资门槛。
在发展部最新的讨论上，希腊也在研究类似于葡萄牙的模式。即可能根据不同的地区、房龄等建立不同的最低投资限额，例如阿提卡大区和色雷斯大区拥有不同的最低投资门槛、70年的老房子和新房有不同的门槛价等。
综合以上分析来看，新政细则出炉、生效前，很可能是25万欧元低价一步到位拿希腊永居的最后窗口期。
如果最终公布的新政中，明确限制购买多套房产达到投资要求，未来投资人的购房范围将大幅缩小：低价房产不再适用，只能购买单价50万欧元以上的高价房产；一套自住、另一套收租这样兼顾居住和收益的方案也不再可行。
好的移民政策不等人。欧洲移民项目众多，但能同时满足25万欧元超低投资门槛、无资金来源要求、无任何居住要求、一步到位全家三代人拿永居的，实际上只有希腊这一家。
把握希腊最后的低价末班车，“移”早不“移”迟！
免责申明：文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎，所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失。
免责声明：本文图片源自百度等搜索引擎，所有转载内容的知识产权归原权利人所有。因技术能力限制，无法直接联系版权人授权。若存在版权争议，请相关权利方及时通知，以便迅速删除，避免不必要损失。
楹进荟顾问：yumi 