2023希腊房价持续上涨的原因终于找到了!

随着希腊经济重新复苏、外国投资不断涌入、地铁线路逐步扩建等,其全国范围内的房地产价格进一步上涨。根据希腊银行今年第一季度汇编的数据,希腊房价上涨率不断超过历史新高。希腊全国的房价同比上涨了14.5%,该国最大两个城市的涨幅尤为明显,雅典地区的涨幅达到了16.5%,北部的塞萨洛尼基为16.1%。

自2017年开始,希腊房地产市场价格增长率逐渐上升。根据希腊央行发布的数据,2022年希腊房地产价格指数已恢复至2007年的80.4%,房地产市场迎来回升。

2023希腊房价持续上涨的原因终于找到了!

希腊比雷埃夫斯银行最新研究数据显示,2022年希腊房地产价格上涨11.1%,且未来几年仍将保持复苏势头,预计2023年至2026年,房地产价格将分别上涨7.4%、6.5%、6%和5.6%。这意味着希腊房地产市场有望恢复甚至超过债务危机前的价格水平,进入崭新繁荣的新时代。

根据希腊政府数据,2022年,新发放的建筑许可证数量较2016年增加了126%,从4305个上升到9793个,相当于约3万套新公寓。

国外房产投资者激增

经济复苏激发了国内消费者的房产购置需求,同时,国外投资者的巨大购买兴趣也促进了房产交易量和价格的攀升。希腊独立公共税收管理局数据显示,2022年共收到房地产交易电子申报表约21.5万份,而在今年前5个月,有超过11.7万笔房地产交易已经完成,今年希腊房地产交易数量有望创下新纪录。

值得注意的是,希腊政府于2013年引入了“黄金签证”计划,并于2022年年底在部分地区将投资门槛由25万欧元提升为50万欧元,催化了大量买房移民投资者涌入希腊房产市场。在“黄金签证”的推动下,希腊本国购房需求者与外国投资者相竞争,进一步推动了房地产市场价格水涨船高。根据希腊银行的统计数据,2022年有19.75亿欧元外国资金通过不动产投资流入希腊,同比增加68%,创下历史新高。另外,根据希腊移民政策部数据,截至今年3月,共有18833名投资者提交了居留许可申请。

诸多政策、因素促进了希腊房产市场的成交,进一步推动了海外投资者涌入希腊市场。不论是从投资角度还是身份配置来看,希腊未来对于投资者的吸引力都不可小觑。

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