希腊政府最近做出了一项决定，将获得黄金签证的最低投资金额从25万欧元提高到50万欧元。这一决策引起了广泛的关注，因为它可能会限制一些有兴趣的买家的进入，但预计不会阻止希腊黄金签证计划的继续扩大，而且希腊的房地产市场价格上涨趋势也将继续下去。
希腊黄金签证项目对国际投资者仍然具有吸引力，尤其因为该计划不要求投资者在希腊实际居住（没有所谓的移民监）。
这种“移民监”形象比喻着一些国家要求移民者在该国居住一定时间，不能长期离开，否则可能会丧失移民身份或无法申请入籍。相比之下，希腊黄金签证项目允许投资者更加自由地管理他们的时间和投资。
据Henley & Partners的数据，希腊的外国房地产买家通常将房产用于长期投资，大约70%的人购买房产后不亲自使用，而是选择出租。
这也导致了一些人普遍认为黄金签证项目推动了希腊租金的飙升。除了中国投资者，越来越多的美国和印度投资者也加入到这一有前途的投资者群体中。
现在，无论是对于新手投资者还是老手，无论是否熟悉移民领域，都可以通过简单的问题来了解希腊黄金签证项目。
1.近年来有多少外国人在希腊购买房产？
据独立公共税务局（AADE）的数据，截至2023年8月，希腊已经完成了超过112,000笔房地产交易，而2022年全年的房地产交易数量为139,000笔。相对于之前的年份，这表现出明显的增长。这一繁忙的市场主要受到外国投资者的积极兴趣和参与。
2.黄金签证（购房移民）的推动作用
黄金签证项目对于希腊房地产市场具有重大推动作用。楹进集团表示仅在2023年上半年，外国公民通过购买房产投资超过10亿欧元。与去年同期的36.1亿欧元相比，这几乎是三倍的增长。
3.黄金签证（购房移民）的主要申请人构成
传统上，中国投资者一直是希腊黄金签证项目的主要来源。然而，近年来，美国、印度和俄罗斯等国的申请者数量也有所增加。不同国家的富裕投资者都对这一项目表现出浓厚兴趣。
4.购买者倾向于居住还是盈利？
大约70%的投资者选择不亲自居住在购买的房产中，而是选择将其出租。这反映出他们更关心资产的增值和租金收益，而不是自住需求。
5.为什么选择希腊？
希腊提供了购房移民项目，而且相对于其他国家的类似项目，门槛更低，程序更简化，没有复杂的个人要求。此外，希腊目前是唯一一个提供这种购房移民项目的国家。
6.投资者偏好什么样的房产和地区？
尽管一些地区的房价已经上涨，但仍然有许多地方的房产可以提供有前景的投资机会。投资者对高质量的房产以及具有增值潜力的地区感兴趣。
7.黄金签证新政策对需求的影响
尽管最低投资额翻倍到50万欧元，但需求仍然存在。特别是对于那些寻求移民身份的人来说，希腊的黄金签证项目仍然是一个具有吸引力的选择。
8.希腊市场的前景
希腊经济前景积极，经过多年的努力，该国已经结束了长达十年的金融危机，获得投资级别的信用评级。这预示着希腊的经济有望继续增长，房地产市场的价格可能会继续上涨。
9.希腊购房移民的流程
希腊黄金签证项目的流程相对简单，整体周期较短，通常只需8至12个月。这使得它成为一个吸引投资者的选项，因为不需要复杂的审核和繁琐的程序。
10.黄金签证项目对家庭的作用
希腊黄金签证项目可以帮助家庭实现多个目标，包括三代一家移民，享受申根国家畅游，获得欧元租金收益，以及提供子女教育上的机会。
希腊的黄金签证项目在吸引国际投资者和支持希腊房地产市场发展方面发挥着重要作用。尽管投资门槛上调，但该项目依然具有吸引力，同时也反映了希腊在吸引全球投资者方面的努力和成功。希腊的房地产市场前景积极，可能会继续吸引国际投资者的兴趣。
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楹进荟顾问：yumi 