希腊房地产成外资热土

房地产,你能相信吗,它竟然成了希腊吸引外资的主力军?过去两年来,近乎一半的外国直接投资(FDI)都涌入了房地产领域,尤其是住宅房地产!

根据规划与经济研究中心(KEPE)最近的一项分析,房地产在净FDI总额中的占比过去十年来可是飙升啊!2013年,只有7.4%的外资投进了房地产,但到了2018年,这个数字竟然飙到了33.5%,而且在2019年到2020年间都保持在30%以上。

虽然2021年和2022年因为FDI总流入量激增(2022年达到了75亿欧元),房地产的占比有所下降,分别降到了22%和24.6%,但2023年房地产投资又强势反弹了!FDI总额降到44.8亿欧元,而房地产投资的占比却升到了47%,金额达到了21亿欧元!

希腊房地产成外资热土

尽管2024年最后一季度FDI总量大幅上升,但这一趋势预计还会持续。希腊银行的数据显示,2024年FDI总额达到了59.8亿欧元,比前九个月的31亿欧元几乎翻了一倍!这波激增主要是靠马斯达尔25亿欧元收购Terna Energy和黑石2.35亿欧元买下雅典君悦大酒店推动的。

房地产投资增加的一大推手就是希腊的“黄金签证”计划。2024年,初次投资者居留许可申请达到了9411份,比2023年创纪录的8477份还多了11%!从2022年开始,这个计划已经给希腊房地产带来了超过44.7亿欧元的外资。

政府逐步提高这个计划的最低投资门槛,结果外国投资者都赶在变动生效前抢着拿许可。市场分析师预计,2025年投资活动会稳定下来,从投机性的“黄金签证”驱动购买转向更传统的房地产交易。不过,像雅典海滨、豪华度假屋和服务式公寓这些地方的房产需求还是很强劲,因为回报诱人,而且不受短期租赁限制。

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