这两年，欧洲的投资移民圈儿可是风云变幻，各国政府手越收越紧，想靠钱“砸”个身份，没那么容易了。
靠买房拿永居？这路子快走不通了
2025年，基本宣告了“买套房就能轻松拿欧洲永居”的日子到头了，葡萄牙、匈牙利这些国家，直接关上了房地产投资移民的大门，改推基金或特定经济项目投资，西班牙更狠，干脆把整个“黄金签证”计划给停了。
像塞浦路斯、马耳他这些国家，虽然项目还在，但门槛可是嗖嗖地涨，要求也更严了——没办法，得符合欧盟定的新规矩。
为啥欧洲各国都这么搞？除了自己内部改革，欧盟委员会也一直敲警钟，担心这些“黄金签证”被滥用，成了安全漏洞。这几年，欧盟搞了申根信息系统（SIS）、签证信息系统（VIS）这些玩意儿，核心目标就是加强整个联盟的安全。
说白了，2025年欧洲的黄金签证环境彻底变了样，以前那种简单买个房就行的路子，基本凉了。
对投资者来说，这意味着“简单、快速、不用操心”的移民捷径快没了，以后想拿欧洲的“黄金居留卡”？机会还是有，但只留给那些愿意掏更多钱、对当地社会真正有参与、有贡献的人了。
在一片“关门”声中，希腊为啥还这么火？
可就在这大背景下，有个国家的购房移民项目却火得一塌糊涂，尤其是咱们中国人，特别认它——南欧的希腊！
不过，希腊项目虽然还在，未来会怎样，谁也说不准，这几年，希腊也没闲着，一直在提高门槛：2023年和2024年连着两次大幅提高买房移民的最低金额要求，还对房产面积、能不能短租这些事管得更严了。
希腊黄金签证：为啥成了“顶流”？
别的欧洲国家纷纷“关门”，希腊作为目前欧盟里还能靠买房移民的“少数派”，全球投资者的需求呼啦啦全涌过来了。
大家对希腊黄金签证的兴趣，这几年简直是“爆炸式增长”。为啥？因为它投资门槛（相对）低、规则比较灵活、吸引力越来越大！申请数量从2021年的不到2000份，一路飙升到2024年的9400多份，创了历史新高！
希腊是现在极少数还能靠买房产直接拿居留许可的欧盟国家。这对那些既想要欧盟身份、又想当个“国际房东”的人来说，吸引力太大了！
而且，希腊一上来就给首次申请人发5年居留卡，对比一下，葡萄牙、意大利这些国家，通常只给2年。这意味着什么？续签次数少、手续更省事、花费也更低，对投资者来说方便不少！
光看2025年头几个月，希腊的申请量已经冲到3500多份了，照这势头下去，到年底破万份、再创个新纪录，真不是梦！
希腊这个项目2013年就启动了，当时国家正陷在长达十年的金融危机里。核心很简单：外国投资者买够一定价值的房产，就能成为希腊居民。
现在，它已经是全球最受欢迎的居留项目之一，给投资希腊房产的非欧盟公民发5年居留权。
说到申请人，中国投资者绝对是主力军！希腊移民部的数据显示，到2025年4月，总共给中国人发了超过7000份希腊“黄金签证”居留许可，中国人稳居申请者榜首。
可以说，希腊站在了欧洲投资移民的最前沿，它的黄金签证计划被公认为全球最具吸引力的之一。
投资希腊：值在哪？
计划里最受欢迎的选择当然是买房，富有的外国投资者通常偏爱豪宅、海景别墅或者有历史底蕴的特色房产。
目前来看，投资希腊房产，既能享受一个有吸引力的房地产市场（有升值潜力），同时还能拿到一个全球热门国家的居留权，一举两得。
具体优势有哪些？
1、门槛清晰
买房最低25万欧元起，就能一家三代（主申、配偶、21岁以下子女、双方父母）拿5年可续签的希腊永居卡，住满7年还能申请入籍。没语言、没年龄、没硬性居住要求！
2、畅行欧洲
一张希腊居留卡，申根29国随便走（每180天最多待90天），周末去罗马、出差去柏林，说走就走。
3、教育医疗
孩子能上国际学校（提供IB/AP/AL课程），将来还能走华侨生联考，低分上国内名校；全家享受希腊高质量的公立医疗体系（涵盖基础医疗、住院、专科和补贴药），公立医院水平不错，有些还获国际认证。
4、宜居生活
希腊生活节奏慢，地中海饮食健康，生活成本相对较低，宜居指数高，是很多移民的理想选择。
5、投资回报：
-
收租金：房子可以长期出租，根据地段和需求，年收益率大概能有3%-5%，提供稳定现金流。
-
等升值：希腊房产市场近几年涨势不错。2024年平均涨了6.5%，第二季度全国房价同比涨了9.2%，雅典涨9.1%，塞萨洛尼基更是涨了12.1%！受持续需求和供应有限推动，潜力看好。
免责声明：本文图片源自百度等搜索引擎，所有转载内容的知识产权归原权利人所有。因技术能力限制，无法直接联系版权人授权。若存在版权争议，请相关权利方及时通知，以便迅速删除，避免不必要损失。
楹进荟顾问：yumi 