2025年，香港投资移民政策迎来了重大调整，在全球投资移民市场中无疑掀起了不小的波澜。特别是允许将住宅物业纳入投资范围的这一举措，瞬间点燃了全球投资者的热情。
毕竟，香港房产市场的吸引力早已名声在外，再加上“投资移民+房产投资”这对黄金组合，怎能不让人心动？那么，这次政策调整究竟透露出了什么信号？机会与风险并存的背后，投资者又该如何把握？今天，就来深入剖析这场身份与财富竞赛中的新局面。
降低门槛，更宽松的资产要求让投资移民变得更“接地气”
最新政策规定，自2025年3月1日起，香港资本投资者入境计划（CIES）在资产要求和持有形式上都进行了大幅优化。以前，申请人需要在递交申请前持有价值3000万港币的资产长达两年之久，如今这个要求大幅缩短到了6个月！
而且，持有形式也更加灵活，允许家庭成员共同持有，按主申请人的份额进行计算。
这就意味着什么？以前“孤军奋战”筹集资产的压力，如今可以由家庭成员一起承担。更重要的是，6个月的期限让资产调配更加灵活，申请人无需为了满足投资移民要求而长时间冻结资金，这无疑降低了财务压力。
房产纳入投资范围——身份与资产双赢的“黄金搭配”
这次政策调整中，最受瞩目的亮点，莫过于房产正式被纳入投资移民的合资格投资范围。根据新政，申请人可用300万港币购买住宅房产，其余2700万港币则需投资于股票、基金等金融资产。而对于成交价在5000万港币或以上的豪宅，最多可计入1000万港币的投资额。
这意味着什么？简单来说，如果你买了一套8000万港币的豪宅，在投资移民额度中最多只能算1000万港币，剩下的7000万港币依然需要通过其他金融投资来完成配置。这样一来，既能实现房产投资的稳健增值，又能顺利达成身份规划的目标，可谓一举两得！
楹进集团顾问表示，房产纳入投资范围，无疑为投资者打开了新的局面。毕竟，香港房产市场一向供不应求，尤其是豪宅市场的“稀缺性”早已成为全球资本的焦点。在移民政策加持下，香港房市未来的潜力不言而喻。
房产市场的潜力如何？投资时机真的来了吗？
2025年，香港房产市场已悄然回暖。最新数据显示，2025年1月，香港住宅按揭新申请环比增长了3.3%，市场交易活跃度明显上升，显示出投资者信心的回升。此外，2025财年香港仅完成了住宅供应目标的68%，供需缺口仍然存在，这为未来房价提供了有力的支撑。
更值得注意的是，随着大量专才和优才计划的申请人成功入港，租赁市场需求也在同步上涨，预计全年租金涨幅将达到5%左右。投资者不仅可以通过购房来完成移民身份规划，还能享受到房产租金的稳定回报。资产增值+租金回报+身份规划，这样的组合，难道不心动吗？
房产与身份之间的微妙关系——购房真的能为移民申请加分？
虽然单靠购房无法直接获得香港身份，但在移民审核中，房产投资却是一项重要的“加分项”。首先，持有住宅物业可以证明你有扎根香港的长期意愿，满足“连续通常居住”的基本要求。
其次，投资房产是财务实力的有力背书，能在优才计划或专才计划的审核中，为你的综合评分添上重要的一笔。
更实际的是，持有房产还能带来生活上的便利。比如在港岛核心区（中环、金钟）置业，意味着你将生活在香港最繁华的商业中心，结交顶级商业人脉，提升职业发展机会；而在西九龙文化区购房，则更适合艺术从业者，周围环绕着博物馆、艺术馆和文化地标，充满创意灵感；至于新界的新兴住宅区，房价相对友好，更适合初入香港的投资者，便于长期持有和稳定增值。
投资移民的“隐形风险”——机会背后的不确定性
当然，政策调整带来的不仅仅是机遇，还有潜在的挑战。首先，香港移民政策本就灵活多变，未来可能会根据经济和社会形势再次进行调整。投资者需要时刻关注政策动向，灵活调整投资组合，以免因政策变化而“措手不及”。
其次，房产市场的波动性同样不容忽视。香港房市历来受全球经济形势、利率变化和政府调控政策的影响较大。限售、加税、加息……这些潜在的市场波动，都可能影响房产价值的稳定性。
最后，投资移民计划要求资金分散配置，投资者需要在房产、股票、基金等不同领域进行合理搭配。这对投资能力和市场洞察力是一个不小的考验，稍有不慎，可能就会影响最终的身份申请。
如何稳中求胜？投资与身份规划的三步走策略！
第一步，明确自身条件，精准定位移民途径。高净值人群适合选择投资移民，专业人才可以走优才或专才计划，匹配自身背景，选择最适合的移民通道。
第二步，合理购房，兼顾自住与投资增值。结合职业规划和家庭需求，选择合适的房产类型和区域。同时，了解香港房产市场的交易规则，确保在购房过程中不被“套路”。
第三步，灵活调整投资组合，持续跟踪政策动态。政策窗口期是短暂的，把握当下的“黄金时期”，并根据市场和政策变化，及时优化投资策略，才能在这场“身份与财富”博弈中抢占先机。
2025年的香港，正在为全球投资者和人才敞开怀抱。但机会总是稍纵即逝，早一步规划，可能就意味着未来更大的主动权。面对这场身份与财富的竞赛，你准备好了吗？
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楹进荟顾问：yumi 
