日本房产 | 贷款可以夫妻一起吗?

无论在哪里,购买房产时我们首先都会想到是否可以使用银行贷款,大多数人对于贷款申请的第一印象是贷款人是家里的经济支柱。在日本的家庭中,一般都是由丈夫赚钱养家,所以很多人会主观认为贷款只能是由丈夫一个人申请的吧?其实不然,随着日本双职工家庭的增加,夫妻共同贷款购房的情况也越来越多。那么,这样做有什么优势和注意事项呢?

日本房产 | 贷款可以夫妻一起吗?

日本人购房可以享受到各种优惠政策,比如几乎为零的首付款、几乎为零的贷款利率,以及各种贷款可以抵扣个人所得税、购房补贴等。无可厚非,夫妻两个人贷款的额度要比一个人的高,可以买到更心仪的房子。日本的贷款额度一般是年薪的7、8倍左右,比如丈夫的年薪是400万日元,能够审批的贷款额最高约为3200万日元,如果想买到5000万的房子钱就不够了,但如果妻子的年薪是300万日元,能获批的贷款额约2400万日元,夫妻两个人的共同贷款额最高能达到5600万日元,这样就可以买下心仪的房产了。

日本夫妻共同贷款,需要分别支付各自的手续费,但同时也可以分别享受贷款抵扣个人所得税的政策。如果使用银行贷款购买用于自住的优质住宅,当房屋面积超过50㎡时,每年贷款余额的1%可申请扣减部分个人所得税,每年减税上限为40万日元。当减税额超过个人所得税时,可继续扣减都市计划税,每年限额13.65万日元,另外对低收入购房者还有10万~50万不等的现金补贴等政策。所以说,如果夫妻共同贷款,可以分别享受减税政策,何乐不为呢?

不过夫妻共同贷款时也有一些未来风险,特别是准备生孩子的家庭。虽然结婚时是夫妻都有工作,将来妻子生孩子时的收入可能会受到影响,如果妻子决定做全职主妇辞职在家照顾孩子的话,房屋贷款的还款压力及育儿的经济压力等都将转移给丈夫,这种情况也不得不提前考虑。

日本购房贷款的年限最长为35年,是一项需要长期规划的投资,未来有可能发生离婚、生病、失业等难以预测的情况。不过“拥有一套属于自己的住房”,仍然是很多日本人的梦想,因此均衡考虑购房优惠及未来风险后,还是有很多家庭选择了夫妻共同贷款购房。由于日本持续施行的宽松的经济政策,日本的房价近年来一直稳步上涨,以及岸田首相积极推动的“涨薪计划”等,让日本国民不断增强信心,利用贷款购房,以及夫妻共同贷款、父子共同贷款等的情况也越来越普遍。

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