看日本房产的的宣传册，“房间宽敞”、价格便宜”、“离车站近”、“购物方便的街道”等等，都是让人充满幻想的语句，简直就是“直击消费者心理”。这不是为了迎合购房者而做的虚假宣传，而是将房产的优点摆在明面上，大大方方的吸引人。
以上这些都是选择日本房产时的重要因素。但除了这些，购房者还要关注建筑物本身的情况。日本的房产质量怎么样？可以从下面几个方面来了解。
一、日本房产施工情况
日本房产的建设与很多承包商、工匠有关。因此，最好搞清是哪家公司进行的，之前的实绩如何。作为选择的一种方法，可以去了解自己认为不错的建筑物，询问是哪家公司建造的。
二、日本房产设计图
在设计图书中，首先要确认的是“特别说明书”。这里写着钢筋和混凝土的强度，水泥的种类、使用材料、施工方法、完成方法等，如果希望加深了解的可以看一下。要想准确判断这些结构和性能，事先做好功课是很重要的，可以依靠专业人士。
三、日本房产的防震
需要注意的是，1981年以前竣工的建筑受到地震的损害较多，如果不进行加固，今后受到损害的概率很高。用强支撑桩将建筑物固定在坚固的地基上的情况下，建筑物抗地震能力强。
总结一下购买日本公寓，尤其是二手公寓的确认点。
确认公寓是否存在缺陷：
1. 过去是否存在漏雨、地板倾斜、墙壁裂缝、发霉等问题。
2. 有没有听到来自两边和上下楼的生活噪音。
3. 过去是否发生过火灾。
确认维护管理是否到位：
1. 有长期修缮计划，有定期进行修缮。
2. 避免没有必要的修缮费积累。
3. 除了水质检查之外，还要定期检查建筑物。
确认其他：
1. 在确认专有部分的同时，也要确认公用部分的状态。
2. 商住两用公寓更需要注意管理。
3. 地基较好的公寓更安全。
4. 最好是附近没有工厂等的环境。
5. 即使眼前是空地，将来也有可能被开发（确认用途地区、土地的权利关系）。
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楹进荟顾问：yumi 