日本房产如何看盘纸?

当我们要购买日本房产的时候我们会看到一张图纸,这张图纸在日本也叫“盘纸”。下面的图文真实的反映了这套房子的各种信息,通过阅读这些信息我们就会对这套房子有一个大致的印象。

但是如果你是新手的话,可能就会对一些专有名词弄得一头雾水,因为不懂日文查资料也很麻烦,出于这个考量我们就打算写以篇相关的文章,为大家解答日本的盘纸该如何看?

日本房产如何看盘纸?

提问日本的盘纸该如何看?

首先从主体建筑材料入手,主要有以下四种材料按SR、RC、S和木制的顺序,依次下去材料的成本越实惠——

SR(STEEL PEINFORCEDCONCRETE)钢骨架 + 钢筋水泥;

RC(REINFORCED CONCRETE)

钢筋水泥;

S(STEEL CONCRETE)钢骨架;

木造(WOOD)木制;

房屋面积

R = Room,一室户       

K = Kitchen,厨房

D = Dining Room,餐厅   

L = Living Room,起居室S=(Storage Room) 储藏室

最小面积的是1R(room)即一室户,而1R是厨房和卧室同在一个空间里的房型。若卧室有门,卧室之外有厨房设备,则是1K(kitchen)。

厨房空间还能放下桌和椅子的,则是1DK(D是dining room);

再有独立客厅的话,是1LDK(L是livingroom)。

而“1DK”、“3LDK”等开头所带的数字,是表示独立的房间数(卧室数)。

所谓“3LDK”,则意味着除了LDK之外,还有3间独立的卧室。

1R、1K、1DK、1LDK、2LDK、3LD的面积一般是, 

1R, 1K, 1DK,约为 15 ~ 30㎡ 的小套房

1LDK,约为40㎡ 的一房一厅

2LDK,约为50~60㎡的两房一厅

3LDK,约为70~90㎡的三房,特殊的有的有150㎡。

以上都是一般情况,具体还要看实际情况。

专有面积是由墙壁的中心计起,建筑面积(建物面积)是在登记所记录的由墙壁内面开始计算。两者会有所偏差,但少于10%。日本分层房产的专有面积或建筑面积(建物面积)不会计算公用走廊及大门部分。阳台的面积也不会计算在内。

在日本我们还经常看到坪、帖和畳这样的字,这个坪、帖和畳对应的面积换算公式如下,

1坪 = 約 3.31 ㎡(3.30578 ㎡)

1㎡ = 約 0.3 坪 (0.3025 坪)

1畳/帖= 1.6562 ㎡

室内面积多用畳或帖

如果你购买的是公寓还需要缴纳管理费和修缮积立金,管理费被用于管理公寓的公共部分——是电梯的维护费用和公寓的清洁费用等。

修缮费是为了维护公寓而使用的——是外墙涂饰和老化水管等的修理对策的费用。

这两项费用的金额有时也会有变动,并且这些费用每个月都要缴纳,因此需要注意。

修缮的对象部分如公寓走廊和建筑物的躯体部分、公用部分等。如图。

定期修补这些公用部分等,使公寓的资产价值保持一定的地位,从而延长建筑物的寿命,是资产保值的重要手段之一。

另外,在现状一栏写着的賃貸中即为租赁中,空室就是无人租住的意思。

有时候在盘纸上还会强调是否可以作为事务所使用,如果这个房屋可以被用作事务所使用,你就可以把公司的办公地点设在这里。包括有无停车场、是否允许养宠物,有没有电梯等等盘纸都会写得清清楚楚。

说完了公寓我们来说说一户建,在日本单独成户的住房,叫做一户建,相当于我们国内说的小别墅。

你可以在建筑公司已经建好的一批房屋中购买一栋,也可以自己买地建,日本的土地是有所有权的,有的土地上没有建筑,有的情况是土地上会连带着一栋建筑。

这个时候新建、重建、改建还是什么都不建都是由你选择。建一户建的话,都会提供设计图纸作为参考,一般两层的居多。

一户建的价值主要取决于周边的环境变化,如果是处于交通、环境、商业都非常优质的区域,房产的价格自然就比较高。

但是目前日本一户建的房屋结构大多都是采用木质结构,所以折旧率也相对比较高。

对于一户建,没有管理费、修缮金,需要自行维护。

另外还有一种带民宿牌照的一户建,这就相当于你有了一个旅馆产品。2018年日本实施了《住宅宿泊事业法》)(新民宿法)对民宿设置了例如东京的民宿年营业天数不得超过180天等诸多限制,民宿房源可能一度出现减少。

所以这类带民宿牌照的一户建在日本房产市场非常抢手。

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