日本房产证上的信息你看得懂吗?

在日本买房过户后的两周左右就可以拿到自己的房产证了。日本的房产证叫做「登記識別情報」,实际上为一份写有不动产识别码的文件。虽然与中国的红本本(中华人民共和国不动产权证)相比,日本房产证更像一摞平平无奇的纸质材料,但是该有的信息一项也不差。

日本房产证上的信息你看得懂吗?

什么是「登記識別情報」?

日本房产的所有权转移登记结束后,法务局或负责登记手续的司法书士会将“登記識別情報”这一文件寄给房主。登記識別情報是一旦丢失就不能再发行的文件,所以需要好好保管。

与之相似,什么是「登記簿謄本」?

日本不动产的“登記簿謄本(登记事项证明书)”是记载不动产资料的官方文件。登記簿謄本囊括了不动产的位置、大小、所有者是谁等信息,这些信息由分布在全国各地的法务局(法务省的地方支分部局)管理。

登記簿謄本上记载的信息,每次进行不动产转让时都会被改写。这个变更手续被称为“所有权转移登记”。虽然卖主和买主当事人之间可以互相协助办理手续,但是委托擅长专业知识的司法书士办理的话,可以防止发生文件不齐全等错误。

「登記簿謄本」和「登記識別情報」有何不同?

同为“记载不动产资料的文件”,但它们的作用不同。登記簿謄本可以在法务局窗口和互联网上多次取得,但登記識別情報只能在所有权登记结束时取得一次。

登記簿謄本在申请贷款和火灾保险时使用的机会比较频繁,但只有在处理不动产时才需要登記識別情報。登記識別情報的文末记载着该不动产的密码,该部分用贴纸遮盖。这个贴纸在交付,也就是所有权转移登记的时候被撕下。

无论是在日本购买不动产还是出售不动产,如果看不懂登記簿謄本而遗漏重要事项,可能会招致损失。日本房产证上的信息怎么看?在这里,对其中主要项目进行有针对性的解说。

土地部分

01 地番

是登记簿上的所在地表示,与邮政等使用的“居住表示(地址)”不同。

02 地積

是土地面积的表示,也被称为“公簿面积”。

建物部分

01 所在

与土地的地番大致相同,例如地号为“一丁目2番3”的土地上的建筑物,其所在为“一丁目2番地3”。

02 家屋番号

是建筑物的个别号码。例如地号为“一丁目2番3”,这个个别号码就是“2番3の1”、“2番3の2”这样排序。

整栋建物

01 家屋番号

是住户的个别号码。在一栋建筑物中,地号的末尾会附上房间号等个别号码。例如,位于地号“一丁目2番3”的公寓的305室,房屋号一般就是“2番3の305”。

02 床面積

住户的专有面积。这里采用的不是房地产广告等刊登的“壁芯面积”,而是住户墙壁内侧测量的面积(内寸)。

甲区

标记有关所有者的信息。每次不动产转让时,除了进行“所有权转移”的登记之外,所有者的住址和姓名等所有者信息的变更也会记载在这一栏中,变更前的旧信息会被划下划线删除处理。

乙区

记载着所有者的贷款借款状况和未缴纳税金扣押等信息。所有者还清贷款和税金等的话,相应的信息会有下划线,会被删除处理。

这里还需要特别注意一下,日本房产证丢失后无法补办。所以,在拿到日本房产证之后,请一定妥善保管,防止丢失或损坏。

免责声明:本文图片源自百度等搜索引擎,所有转载内容的知识产权归原权利人所有。因技术能力限制,无法直接联系版权人授权。若存在版权争议,请相关权利方及时通知,以便迅速删除,避免不必要损失。

                                  对文章有疑问?点击添加顾问微信咨询                                     楹进荟顾问:yumi 楹进荟顾问:yumi
小楹的头像小楹
上一篇 2022年3月11日 09:30
下一篇 2022年3月11日

相关推荐

  • 日本高度人才签证 高度専門職1号(ハ)

    近年来,日本政府积极吸引海外高端人才,推出了“高度人才签证”制度,为符合条件的外国专业人士提供了快速获得永住权的通道。 其中,高度人才「经营管理」签证(高度専門職1号(ハ)「経営・管理」)专为有意在日本创业并担任高管职位的申请人设计,提供了多项优待措施。 01、申请高度人才「经营管理」签证的基本条件 申请该签证需满足以下基本条件: 年龄要求:年满18周岁(建…

    2025年6月3日
    00
  • 日本政府发放“特定技能”居留准证给外国司机

    日本运输业面对严重人手不足,为了应对外国游客的增加,当局准备积极引进外国人司机。不过,当局也对外国人要考职业驾驶存在不安,除了日语考试门槛高,道路安全更是一大难关。 为了填补卡车、公共汽车和出租车司机的人力缺口,日本政府希望在今年发放“特定技能”的居留准证给外国人司机。 2018年,为了扩大引进护理人员设立了“特定技能”居留准证。这个资格后来延申到建筑、汽车…

    2025年5月29日
    10
  • 移民日本的好,真的在衣食住行上体现的淋漓尽致

    一说到日本,国人的感情特别复杂。 但是你绝对想不到,移民日本的好真的在衣食住行上体现的淋漓尽致。 近年来,日本成为移民热门国家,虽然在政策上政府下了很多功夫,为了吸引人才,缓解劳动力短缺的问题,高度人才签证一年为日本提供几万个劳动力。 但是除了发达的经济,良好的就业环境,日本在“衣食住行”方面的独特优势,也是吸引许多海外人士定居的根本原因。 一、衣:时尚与传…

    2025年5月27日
    30
  • 网上疯传日本末日论!这几月,去日行程能缓则缓

    近期,“日本末日论”在网络上引发广泛讨论,相关话题持续占据热搜榜单,传闻称日本未来几个月可能面临自然灾害或公共安全风险,建议公众暂缓赴日行程。 这些消息引发了不少网友的担忧,也令计划赴日旅行、留学或商务出行的人群感到困惑,那么,这些传言究竟从何而来?当前赴日是否真的需要格外谨慎? 日本末日论正在网上疯传 日本末日论事件本质上是一场由社交媒体驱动的恐慌传播现象…

    2025年5月22日 日本
    20
  • 日本经营管理签证年度运营成本

    2025日本“经营管理签证”一年要花多少钱?全面拆解运营成本清单 说到最适合中国创业者移民日本的签证类型,“经营管理签证(経営・管理ビザ)”可以说是首选之一。 为什么这么受欢迎?因为你只要在日本设立一家公司,满足最低投资、办公场所、业务计划等条件,就可以申请这类签证,并可携带配偶与子女共同赴日生活。 无语言要求、不要求雇佣日本人、不看学历背景——这对不少人来…

    2025年5月22日
    10

联系我们

400-856-8986

工作时间:周一至周五,9:30-18:00,节假日休息

微信顾问