据日本NHK报道，伴随着日本政府逐步放宽入境管控措施，3月入境日本的外国人有4万8418人，比上个月增长了8倍以上。其中，根据签证种类划分，入境日本最多的是持有留学签证的外国人，有1万4810人。其次是持有技能实习签证的外国人，有1万163人。?
可以说，去日本投资、移民的好时机到啦！
随着各国疫情逐渐稳定，日本为了能进一步和世界接轨，也决定从4月10日起，解除欧洲以及亚洲106个国家的“入境禁令”，并放宽边境的管制措施。同时，也将这些国家和地区从“劝告停止出国”的3级降低为“要求停止不必要不紧急出国”的2级。
而且如今日本国内已经解除紧急事态，并且决定解除新冠对策“防止蔓延等重点措施”。日常的生活、工作更加便捷，基本没有什么限制。
而这次取消“入境禁令”，则意味着这106个国家的民众可以持有效的签证或者免签国护照“自由”进出日本了。
从3月1日，日本开放入境后，在2月的基础上，新增签证受理的类别。其中包括了商务/就劳等短期滞在的新规入境，以及长期滞在的新规入境。也就是说，无论你是持有留学签、商务签、还是经营管理签，都可以入境日本。
而现在申请签证的人数也在逐渐增加当中，因为目前日本入境的主要方式是采取“先到先得”的原则，早点拿到日本的签证，就能早点入境日本。
自2020年3月初全球疫情爆发以来，人民币兑日元汇率总体上升之势明显。就在刚刚，日元兑人民币汇率终于跌破了0.0503，这个数字上次出现还是在2015年8月。
虽说日元贬值，让在日本工作的华侨华人心情失落，因为这相当于在日资产变相“缩水”，不过对于持有人民币需要兑换日币的人来说，真是一大利处。
此时日元汇率下降，对于需要人民币换日元的人士——如留学生、海淘代购党来说，那绝对是一件值得开心的事情，尤其对那些想要投资日本房产的人，“躺赚”的机会来了！汇率下跌的最大好处就是买房更便宜。
在新冠疫情下，外资基金对日本房地产的投资仍然活跃。世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，已经连续3年突破1万亿日元。目前海外投资者占到整体交易额已约3成，成为主要买家。
在日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标过程中，新加坡政府投资公司（GIC）以约1500亿日元（13亿美元）的金额中标。
美国高盛在2021年5月宣布将扩大在日本的房地产投资。投资额将比此前全年的1000亿～1500亿日元翻番，达到2500亿日元（约145亿人民币）规模。
可以看出，在全球房地产价格普遍上涨的背景下，能以低利率融资的日本作为相对便宜的投资对象，正在成为外资的目标。
另外，日本的融资利率低，使得房地产投资收益率稳定且水平较高，年租金收入除以购买价格得出的投资收益率，与贷款利率之间的收益率差越大，市场越有吸引力。虽然房地产价格处于历史性高点附近，但与全球相比，日本有望获得较高回报。
除了距离中国比较近以外，作为亚洲金融中心之一，日本房产的租售比，包括持有成本以及房产的保值跟增值上都是具有相当的吸引力。
根据日本国土交通省3月22日发布的数据显示，截至2022年1月1日的公示地价全国平均比上年上涨0.6％，时隔2年再次恢复上涨。
图源：日本国土交通省
这一数据不难看出，日本经济或许正在从新冠疫情中逐渐复苏。
目前日本的投资环境是比较有利的，东京奥运会成功举办，日元汇率下跌，2025年大阪世博会、2028年大阪赌城开业等这些利好消息，加上日本房产良好的投资环境、永久产权、高品质建造、租赁市场稳定、可贷款等投资优势，让日本房产成为投资的一大热门地。
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