在日本房产投资中，最担心出现“空室”。房子和设备都会随着时间的流逝而劣化，如果放任不管，房子的价值就会下降，也可能会使空室时间拉长。因此，大家在日本投资了房产后，都会思考如何才能将空室风险降到最低。事实上，我们也有可以采取的应对措施。
一、选择管理能力强的房产管理公司。
倘若房产管理公司的管理能力很强，就可以在维持房子价值方面得到适当的建议，也可以广泛地招募入住者。这对房产投资者来说是很好的助力。
二、适当进行租客的入住审查。
因为公寓是有很多居住者共同生活的，所以会因为“孩子奔跑的脚步声很吵”、“晚上很多人在吵闹”等理由发生纠纷而导致租客搬走，这就需要对租客的个人素养进行审查了。
三、在租客招募条件上拉开差距。
为了与竞争房源拉开差距，可以考虑“放宽招募条件”。让想入住的租客感受到房子的魅力，让他们想住在这里。例如，设定“允许宠物入住”或“允许外国人入住”等，将“居住弱势”的租客也纳入目标租客范围，就可以为相应的入住者提供附加价值，从而实现差异化。
四、引进对租客有吸引力的设备。
引入对租客有吸引力的设备，也能有效抑制空室的风险。例如，免费Wi-Fi、监控摄像头、快递箱等无需大规模施工就能安装。特别是受疫情的影响，人们在家的时间增加，对免费Wi-Fi的需求也随之增加。因为这些设备在租赁信息网站的搜索项目中也有，所以如果在招募网页上说明了有相关设备，就和容易被租客搜索到。
五、即使是少量也要进行装修。
如果设备设施过分老化，就考虑重新装修。花少量钱就能完成的“小装修”也有效果。所谓小改造，不是指内部装修和格局，而是指对旧设备进行精准改造的方法。例如，光是把照明从荧光灯换成LED灯，让房间变得明亮，房间的印象就会大不相同。另外，不需要施工就能安装的温水座便器、带摄像头的无线对讲机等，有很多低成本的小型改装。
六、建筑物、设备的定期维护。
租客搬走的理由多种多样。如果是工作调动或结婚等不得已的情况也没办法，但如果是建筑物或设备老化的话，会对安全方面感到不安而搬离的情况也不在少数。为了防止这种情况发生，房东就需要对房子定期维护。对旧设备进行维修和更换，让租客能够安心居住。
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