其实从去年10月开始，日元汇率就一路跌跌撞撞，无论是因为新冠导致的经济不景气，还是受到美联储加息的影响，总之每每遇到日元汇率下降，对于我们而言就是「买东西又能捡着大便宜了！」。
如今日元兑人民币已经跌至了“4开头”的时代，意味着——在东京买一套价值2000万日元的公寓，一年前汇率0.067时，对应134万人民币，如今汇率0.049，对应98万人民币，光汇率就直接省掉了36万元。
据日本新闻报道，由于日元汇率的持续下降，原本由于疫情而萧条的大街，挤满了外国人，眼下正是“抄底的好时机”。
如苹果系的产品，iPhone 13 128版约合人民币4890元，比在其他国家要便宜1366元，目前线下已经脱销，线上的预约到货时间也已排到了3周后。
抄底的不仅仅是电子产品，生活用品，还有写字楼、公寓等，在东京地段较好的位置，一套51万元的公寓，稳定租金价格可达到6847元/月，粗算7年就能回本。
楹进集团
而日本对于这些抄底行为，也是非常的欢迎，毕竟靠国内拉不动的消费和旅游，可以借这一波外资拉动。
从5月开始，日本允许房地产买卖签约网络化，这下不仅是香港投资者，就连内地的炒房者也坐不住了，甚至不需要出国，因为疫情无法去现场看房，就直接在网上在线看，有人直接当场下单。
还有人直接在线上买了一栋写字楼，购房流程的时间大多不超过4-5天，也就是说，购房者基本都是付全款。
要说投资这些房产是否具有上升空间呢？实际大多的炒房客也很理性，他们并不会去买那些郊区的别墅，只关心市区的，是否离地铁近，是否有成熟商圈等。
同时，这也是应对全球通胀，风险多元化分散方式，如今日元的位置已经很低，拥有一处日本房产，不仅能保证每月稳定的现金流，还能保证自己的资产不受影响，甚至未来靠汇率的回归，就能挣上不小的一笔。
目前，日本大都市圈中，东京、大阪 2 千万日元左右的房子，比较受欢迎。毕竟现在的日本房产，对外国人来说，基本算打折出售。
据日本当地机构的统计，早在去年 10 月以及今年 4 月两次汇率降至低点时，就已经有中国人在爆买日本写字楼了，而且在疯狂抄底日本房产的国人中，香港投资者占的比重越来越大！
日本人自己也经常有类似的讨论，他们自己总结出了三大原因。
香港普遍的房价均价处于 10 万 /㎡，一间看来是“小户型”的 50-60㎡商品房，在香港普遍要卖到1000万以上。买房，成了香港人最大的梦想。
同样是价值 60 万港币（约合 1036 万日元、51 万人民币），在香港买到一间能居住的公寓是不可能的，但是在东京或是大阪却能找到收益不低的单身公寓。
对于香港人来说，日本是他们最受欢迎的度假、购物与享受美食的目的地之一。也是因为这个原因，很多早期在日本购买房产的香港人主要以自住为主。
由于日本房产处于“触底反弹”的上升阶段（2014 年日本房屋平均价格仅为 1989 年的房价峰值的 40% 左右），很多香港人开始赴日 ” 秒购 ” 房产，希望能靠自己入手的低价房屋，在租金和房产升值方面获得收益。
因为，在香港，土地利用几乎饱和，房产市场根本无利可图。
在香港，租金收益仅有 1%~2%；而在日本，由于多数人热衷于租房而不是买房，因此房屋出租率高达 85%，而平均租金收益则为 5%~8%。就连著名香港影星去年也在日本豪掷 7 位数，带着老婆在福冈置办房产。
不止普通人，外资也在悄悄投资日本房产。去年，美国高盛宣布，将在日本扩大对不动产等非传统资产的投资。将瞄准不动产领域，投资额从此前的每年 1000 亿-1500 亿日元倍增至 2500 亿日元规模。
日本房产市场最大的境外投资来源其实是美国，占了一半以上。其次是香港和新加坡，然后才是中国内地，可能和你想的不一样。
日本房地产上市公司アスコット（Ascot Corp.）已于 5 月 10 日透过与全球机构投资者成立合资基金，用于投资东京大都市区的 MF 住宅、老人院以及学生公寓。
Ascot Corp. 的大股东是中国平安保险（集团）股份有限公司以及思佰益（SBI Holdings ——东京证券交易所一部上市的公司，同时也是日本首家在香港上市的公司）。
日元加速贬值下，外资正不断涌入抄底日本的廉价资产。作为亚洲金融中心之一，日本房产的租售比，包括持有成本以及房产的保值跟增值上都是具有相当的吸引力。有朋友说，日本房价涨不动，还不好卖。那是你没选对。
01、首都圈公寓的转售价值超过 100%
日本民间调查机构东京 kantei 每年都会对公寓的再销售价值 ( 转售价值 ) 进行调查。从竣工 10 年以上的出售公寓中，选取正在流通的二手公寓，根据出售时的价格和现价计算出公寓的再销售价值（* 再销售价值 ( % ) = 二手商品流通时的价格 ÷ 新建商品房销售时的价格 ×100）。
02、距车站步行 5 分钟内的涨幅更高
从地理位置来看，房产再销售价值与到最近车站的步行时间也有很大的关系。
涨幅前 100 名的物件中，步行 1 分钟以内的有 9 个，2 – 3 分钟以内的有 27 个，4 – 5 分钟以内的有 26 个。
持续稳定的现金流（房租）+ 房价升值 + 汇率反弹，这就是未来到手的收益。现在抄底日本房产的成本，可以说是近几年最低了。最起码，未来保底也能挣一笔可观的汇率差！
中国与日本是重要近邻，随着和平年代经济的不断发展，中国已成为日本最大的贸易伙伴。
日本在生活环境，教育和社会福利等方面有各方面的优势。有很多中国人会在网上寻找移民日本的方式，而对于大部分没有日本常驻经历的中国人来说，移民日本最适合的方式非高级人才经营管理签证莫属！
免责申明：文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎，所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失。
免责声明：本文图片源自百度等搜索引擎，所有转载内容的知识产权归原权利人所有。因技术能力限制，无法直接联系版权人授权。若存在版权争议，请相关权利方及时通知，以便迅速删除，避免不必要损失。
