客户A先生选定了一套日本房产，却对结算方式产生了疑问：“这个金额在我的现金预算内，但是好像最近贷款买房的人也的确比较多，怎么做更划算呢？”
像这样，在购买日本房产的时候，对“一次性现金结算还是贷款结算”感到迷茫的情况并不少见。贷款的话题之前我们聊过，这次为了给大家提供比较清楚的选择思路，主要从下述四个方面入手。
一、日本买房一次性现金结算与贷款结算的区别。
二、日本买房一次性现金结算的优点。
三、日本买房一次性现金结算的缺点。
四、日本买房一次性现金结算与贷款结算哪种更合适。
一、日本买房一次性现金结算与贷款结算的区别。
顾名思义，一次性现金结算就是只用现金购买房产的方式。例如，如果是1000万日元的房子，就一次性支付1000万日元现金。
贷款结算是指在金融机构借入房产投资用贷款后，作为购买房屋费用的支付方式。自有资金与贷款的比例根据投资者本人的属性和房产的审查结果各有不同。
二、日本买房一次性现金结算的优点。
到购买为止的时间短。
购买日本房产时选择一次性现金结算时，因为不需要接受贷款审查，可能会缩短购买时间。通常情况下，在申请房产投资用贷款时，在接受临时审查后，还必须通过正式审查。如果贷款申请时资料不齐全，就需要更多的时间。
购买房屋的费用有时会打折。
一次性现金结算的方式有时可以降低房子购买费用。投资用房产的卖方中，也有因为个人需求希望尽早卖掉房子的人。虽然这要看降价商谈的情况而定，但如果能实现一次性现金结算，卖方降价的概率会大一些。另外，因为不申请房产投资用贷款，各金融机构会产生手续费等也就无需支付了。
不考虑购买者属性。
在房产投资用贷款的审查中，投资者本人的属性会受到严格的审查。如果不符合审查标准，就无法获得房产投资贷款，也就无法购买房产。但如果是一次性现金结算，就不用考虑到购买者属性了。
三、日本买房一次性现金结算的缺点。
得不到杠杆效应。
一次性现金结算无法获得资金杠杆效果。所谓杠杆效应，就是用贷款来增加资金从而购买房产。一次性现金结算时，只能在自己的资金额度范围内购买房子，因此无法获得杠杆效应。如果想用较少的资金实现杠杆效应，只能申请房产投资贷款。
准备自有资金需要时间。
根据手头的资金多少，要准备好能马上买到房子的自有资金可能也比较麻烦。花费时间，结果可能会错过原本计划购买的条件较好的房子。如果借入房产投资用贷款，资金充足且可以直接使用。
如果是高价的房子，税务局可能会联系。
在极少数情况下，一次性现金结算高额房产时，税务局可能会联系确认。也被称为询问文书，需要填写购买者的姓名、年收入、购买时间、房产金额等各种信息，然后寄回税务局。虽然说回答是任意的，不发送也没有问题，但是也可能会被调用。
四、日本买房一次性现金结算与贷款结算哪种更合适。
计算收益率和利息的差之后再判断。
要想在日本房产投资中取得成功，现金流量的管理非常重要，特别是要看清收益率和利息之差即“收益率差距”。这方面数据可以与房产担当来确认。
根据融资额度进行选择。
如果投资者所得到的融资额度合理，也就是给出的金额符合预期，那么就可以选择贷款的方式。
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楹进荟顾问：yumi 