布里斯班四房海景别墅

半年前，布里斯班的房价中位数，就超过了墨尔本、阿德莱德等几个首府城市，成为澳洲房价仅次于悉尼的第二贵城市。

也就是说，现在想在布里斯班买房，基本都要准备100万澳元左右。

那么如果还想以100万以内的总价在布里斯班买房，现在还有没有的选？

有，只是要在地段上做出一些妥协，去到距离CBD 驾车约三四十分钟能够到达的区域。

但是，由于供应稀缺，不少这样的区域并不接受海外人士的FIRB申请。

所以，优质的买入机会更是少之又少。

经过一番筛选，在有限的选择中，我们在布里斯班东南部的Victoria Point区域，发现了一个可以实现海滨生活的土地别墅。

目前，这里可以说是距离布里斯班CBD30公里半径范围内，性价比最高的选择。

01、滨海居住区 优质度假式生活

项目所在的Victoria Point区位于布里斯班CBD东南部，约30公里处的沿海地区，驾车约30-40分钟。

Victoria Point主要为住宅区，但区域也包含了商业区和保护区，被多个自然保护区和澳洲独特的群岛环绕，是城市中难得的自然景观与现代设施相结合的区域。

区域内有健全的生活设施，如电影院、大型购物商场、图书馆、酒店、医疗中心和轮渡码头等，能够满足区域内居民的日常需求。

该土地别墅项目位于区域南部，靠近学校、商业的区域，从项目出发，驾车10分钟时间内能到达区域内大部分区域配套场所，驾车约7-10分钟即可到达海边。

交通

项目所在区域主要出行方式有自驾、骑行、公共巴士。

从项目驾车出发，前往布里斯班市中心约30- 40 分钟车程；前往布里斯班机场约25- 35 分钟车程，前往布里斯班的华人区中心约20分钟车程。

乘坐公共巴士，如270、250、277号线等，可以前往区域的购物中心、百货中心、码头、海滩等区域，也可以到达市中心。距离项目约3公里出的滨海区域，还有一个轮渡码头，

可带领游客前往区域周边的库奇姆杜洛岛、摩顿湾等，可以体验多种多样的水边生活方式，如游泳、钓鱼、水上运动等等。

其中摩顿岛（海豚岛）是世界第三大沙岛、“布里斯班后花园”，属于著名的旅游度假岛，所以住在该区域也意味着可以畅享澳洲的海岛风光，体验到更好更丰富的水上活动。

码头商业

Victoria Point Shopping Centre（维多利亚购物中心）——约3分钟

HomeCo Victoria Point Town Centre（购物中心）——约4分钟

Kmart Victoria Point（百货商场）——约3分钟

项目距离区域内的大型商业驾车仅需几分钟时间。

其中，Victoria Point Shopping Centre提供超过 105 家商店和其他服务，有包括超市、精品店、专卖店、健身房、餐饮店等等的各种类型商铺。

HomeCo Victoria Point Town Centre同样可以提供多样的商业服务，不论是日常采买杂货、咖啡，还是与朋友外出就餐，或是去看家庭医生，TownCentre都是满足你所有购物需求的一站式商店。

教育

项目所在区域及周边有多所优质学校分布，在Victoria Point生活的家庭，可以为孩子提供多种学习选择。

Victoria Point州立高中——约3分钟

Victoria Point州立小学——约5分钟

Faith Lutheran私立学校——约6分钟

St Ritas Catholic私立学校——约8分钟

Ormiston College私立学校——约17分钟

Sheldon College私立学校——约12分钟

其中，Ormiston College私立学校和Sheldon College私立学校都是布里斯班排名靠前的优质学校。

Ormiston College是一所成立于1988年，是一所独立的、男女同校、无教派的满分顶级私立学校，被誉为昆州最好的私立精英学校之一，该校是世界上为数不多的被微软认可的优秀学校之一，并被认可为微软展示学校。同时也是 TAS（联合学校）体育项目以及 Bayside 区和大都会东部地区体育协会的成员，

Ormiston College的学术排名很高，设施较先进，注重体育项目，学院的 NAPLAN 成绩和毕业生成果一直位居全州前 10 名。

99分的Sheldon College建立于1997年，被公认为昆士兰最先进的独立学院之一，谢尔顿学院非常重视培养成绩优异和有天赋的学生，因此该校开设学术人才计划，提供以下支持：为教师提供专业发展机会、召开家长与教师会议，讨论如何用最佳方式满足有学术才能孩子的特殊需求等等。

医疗

Sunstate Family Practice医疗中心——约5分钟

Victoria Point Medical & Dental Centre医疗中心——约3分钟

Victoria Point Medical Centre - Medicross全科医生——约3分钟

其中，Victoria Point Medical & Dental Centre 由经验丰富的医疗从业人员和员工组成的团队致力于提供优质的家庭医疗服务。

Medicross Medical PTY LTD™ 则是在昆士兰州经营着 17 个独立的医疗中心的机构，这间全科医生诊所配备了专业的医生、专职医疗人员、护理和支持人员团队。

公园&运动设施

项目所在的Victoria Point区域有大大小小数十个公园和绿树成荫的街景，毗邻沙滩的公园， 是区域居民游泳、骑自行车、野餐和烧烤的热门场所。

从项目出发步行约100米就能到达一个绿地公园，同时项目还临近一个18洞的高尔夫球俱乐部Redland Bay Golf Club。

02、单双层四房别墅 350㎡-400㎡大土地面积

项目由维州知名开发商Glenvill group打造，于1958年在维州起家，有超过67年的建筑经验，是澳洲获奖最多的建商之一，有高质量的产品和良好的信誉口碑。

本次我们拿到的几套土地别墅位于项目最好的地块，与临近土地别墅有约3米高差，可以看到海景，土地面积约350㎡-400㎡，有单层别墅和双层别墅可选，并且即便是单层别墅的前院也能看到海景。

#单层别墅#

为4房2厅2卫2车位，室内面积约180㎡，主卧套间还带有衣帽间，前后带花园。

#双层别墅#

为4房2厅2.5位2车位，室内面积约236㎡，土地面积更大会带有更大的花园空间。

建筑一楼分布有车位、客餐厅、卫生间、厨房，与二楼的居住空间很好的做到了动静分离，二楼则有四间卧室和两个洗手间以及一个休闲区。

03、租金回报4.7%-5% 本地居民自住为主，涨幅稳定

项目所在Victoria point区域的房产市场近年来发展十分火热。
随着人们生活方式的改变，有越来越多的人搬到这个风景优美气候宜人的滨海区域。

区域以本地自住居民为主，约75%的房源都用于自住，且居民大部分都是年龄在30-60岁的中老年人群，家庭居住占比超54%，人口居住十分稳定。

目前，区域内独立屋均价约96万澳元，近一年涨幅达到12%，远远超过了上一年度整个昆士兰独立屋约8.7%涨幅。

Realestate数据显示，近期区域内最新的4房成交价约99.5万澳元，土地面积约400㎡，是一栋建成仅2年的单层别墅。

另一套2002年建成，土地面积约512㎡的单层四房别墅，售价则超过110万澳元。

而本次，我们的土地别墅套餐，单层别墅最低总价仅约95万澳元起。

租金方面，目前区域内四房独立屋的周租金约770-850澳元，租金回报约4-4.2%。

#项目推荐理由#

1、供需紧缺：当前布里斯班市场严重供不应求，该项目是100万以内的别墅最优选；

2、滨海地段：项目位于布里斯班东南区生活区Victoria Point，区域配套完善，且为稀缺的海景片区，深受本地自住买家喜欢，项目地势高，可直接看海景，驾车10分钟内，可到达海边、高尔夫球场、学校、商业等配套区域；

3、优质教育：离顶级私校Ormiston college开车17分钟，未来租售有保障；

4、顶级建商：全澳第13大建商，1958年成立的本土建商，单层7个多月就可以完工，双层约8个月可完工，完工后建商提供房屋终身主体质保；

5、高回报率：单层别墅周租金770-790澳币，租金收益4%-4.2%左右；