根据新的《匈牙利移民法案》，外国投资者计划（Guest Investor Program）将于2024年7月1日开始。该计划提供20年的居留许可，以换取以下投资之一：投资25万欧元购买在匈牙利国家银行注册的房地产基金所发行的投资单位；购买50万欧元的匈牙利住宅房产；或者向由公共信托运营的，具有公共服务使命的高等教育机构捐赠100万欧元。
但是，在该计划正式开放之前，匈牙利议会已对法律进行了修正。最近修正的立法于2024年5月11日生效。除了一些小的澄清之外，实质性修正主要分为三大类：
01、关于外国投资者签证的修正
作为外国投资者，获得居留许可的第一步是申请外国投资者签证（Guest Investor Visa）。只有在您持有外国投资者签证后，您才能作为外国投资者去申请居留许可。外国投资者需持外国投资者签证才能前往匈牙利并进行投资。根据原始立法，投资者需要在两年内进入匈牙利。根据新政策，这一期限缩短至六个月。
02、关于房产投资的修正
住宅房产只能从2025年1月1日起购买。在此日期之前购买的房产将不符合该计划的申请资格。实际上，这意味着考虑购房的投资者将不得不等到明年年初。因此，只有那些购买房地产基金投资单位或选择捐赠的人才能从7月1日开始参与该计划，而那些偏好直接房产所有权的人则需要再等几个月。
03、关于基金投资的修正
哪些房地产基金经理有资格参加该计划一直是一个热点问题。根据修正案，只有那些列入了合格市场运营商名单的人才有资格参加该计划。宪法保护办公室负责出具这一合格市场运营商名单。该办公室将基于国家安全审查将合格的基金经理纳入此名单。初步资格审查包括公司检查、个人检查以及对经济运营商活动领域的审查。
此外，如果要参与该计划，替代性投资基金经理必须获得授权，至少管理以下资产价值：1亿欧元；5亿欧元，其中替代性投资基金的投资组合由非杠杆的替代性投资基金组成，而且对于某些替代性投资基金，投资者在最初投资日期起五年内不能行使赎回权。还有一种情况，非替代性投资基金经理也可参与该计划，前提是他们管理的房地产基金的资产价值超过60万欧元。显而易见，房地产基金经理被纳入合格运营商名单可能需要时间。因此，外国投资者要等待，并确保他们购买的投资单位由合法合规的房地产基金经理管理，这一切都是值得的。
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