上周，北京朝阳区的中产阶级居民们突然收到了中介的一条令人惊讶的消息：御翠园楼盘再次开盘了，而且这次的价格“诚意满满”——起价仅为7.5万一平米。如果这一消息属实，那么这将是御翠园楼盘继前几次开盘后的又一次重大折扣，相当于之前放风价格的八折。这也意味着，李嘉诚在北京的最后一个项目，终于也走上了抛售之路。
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御翠园并非首次开盘，但此次的开盘却引起了广泛关注。作为东四环少有的新房源，御翠园所在的区域已经发展成熟，商场、医院、交通配套都已完善，还多了在建的地铁。然而，尽管地理位置优越，御翠园的开发历程却异常漫长。
从2001年和记黄埔以7亿元的价格拿下姚家园地块开始，已经过去了整整23年。在这漫长的岁月里，御翠园地块陆陆续续开发了两个项目，而此次开盘的御翠园，则是最后一个项目。
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据财联社报道，御翠园楼盘近日开盘时，直接以7.6折的价格甩卖，特价房价格低至7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还要低。售楼人员证实，楼盘确实推出了50套特价房源，销售均价在7.5万元至7.6万元/平方米之间。这一价格相较于此前备案的9.07万元至9.97万元/平方米的价格，每平方米下降了近1.5万元至2.4万元，相当于打了7.6折。
由于价格优势显著，上周末御翠园的售楼处人声鼎沸，客户络绎不绝，甚至出现了排号和一位销售带五位客户看房的情况。据销售人员透露，上周五开盘的50套特价房在短短几个小时内就全部售罄，均价在每平方米8万多元。目前，售楼处正在陆续加推房源，预计总共要推出400多套房。
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然而，对于李嘉诚“抛售”北京物业的说法，有分析人士表示并不准确。他们认为，这次开盘以比较低的价格推出特价房源，可能是想给一直在等的一些老业主比较实惠的价格作为回馈，也可能是想通过这样的方式迅速把市场做热。毕竟，御翠园项目从亮相到开盘的整个蓄客周期很长，开发商需要随行就市定价。
尽管如此，御翠园项目的开发历程仍然值得关注。从拿地至今已经过去了23年，御翠园也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。在这漫长的岁月里，李嘉诚旗下企业享受到了土地升值带来的利好。御翠园销售备案价相比地价上涨了50多倍，即使按照7.6折的价格出售，也能大幅盈利。
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李嘉诚在地产投资方面一直有着独到的眼光和策略。他凭借“低买高卖”的策略积累了巨额财富，成为了一代“超人”。然而这一次，他的操作却似乎有些不同寻常。很多人认为他这是在仓皇出手，不再追逐最后的利润。实际上，这恰恰是李嘉诚自己曾经对外表露的投资理念——不会过于贪心地去追求最后的利润，只要达到了自己设定的回报目标，就会果断出手。
在当前房地产市场面临诸多不确定性的背景下，李嘉诚的这一决策无疑再次展现了他作为一代商业巨擘的敏锐洞察力和果敢决断力。他似乎在冷眼旁观着房地产市场的风云变幻，而这一次的抛售行为，或许正是他对市场走势的一次精准预判和提前布局。
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