迪拜这几年可是火到不行，直接跻身全球最吸引外国投资者的房地产市场之一！为啥这么香？零房产税、免资本利得税、连租金所得税都没有……政策友好到哭！租金收益率普遍在4.87%到10%以上，稳坐全球高回报市场宝座～
光是2024年，迪拜就完成了超过18万笔房产交易，总金额突破5000亿迪拉姆（约1422亿美元），其中六成都是外国投资者贡献的！他们看中的，不仅是永久产权（特定区域）、还有“黄金签证”带来的长期居留机会——买房还能“附赠”身份，谁不心动？
外国买家怎么拥有迪拜房产？
主要有两种方式：
永久产权：土地和房子都是你的，能自由卖、租、转手，不过仅限于政府划定的区域。热门地段包括迪拜市中心、迪拜码头、棕榈岛、商业湾等等。
租赁产权：使用权30–99年，但不拥有地皮。到期后所有权回归地主。这类房产价格低些，多位于老城区，但限制较多、转卖价值也偏低。
谁有资格在迪拜买房？
▪️个人：外国公民没签证也能在指定区域买房，只需有效护照+资金证明；
▪️公司：通过阿联酋子公司或离岸架构购买，需注册+披露实控人；
▪️信托/家族办公室：可用于遗产规划或符合伊斯兰教法的投资。
买房还能拿签证？
没错！投资满200万迪拉姆（约54万美元）可拿10年长居，不强制居住；投资75万迪拉姆以上、首付至少一半，可申请2年投资签。贷款买房的话，记得找银行开“无异议证明”！
买期房还是现房？
期房价格低10%–30%、付款灵活，但有延期或烂尾风险；现房价格高些，但能立马收租，更稳妥。可以通过开发商直购（有时免登记费或送租金保障），或找中介（佣金约2%）——他们更懂行情，还能帮你分散投资。
怎么实现高回报？
位置和类型是关键！
▪️高收益区（>8%）：硅谷绿洲、JVC、迪拜制作城等；
▪️中收益区（5%–7%）：迪拜码头、市中心、商业湾；
▪️高端市场（3%–5%）：棕榈岛、酋长国山庄、哈利法塔住宅。
增值趋势也很猛，房价已超2014年峰值，还在持续涨！几个热门板块——迪拜河港（新地标+1）、迪拜南部（机场扩建）、世博城（持续开发）都潜力十足。
买房前必做尽职调查！
▪️查产权证：确认永久产权、有无抵押或纠纷；
▪️核实开发商资质：是否在RERA注册、有无托管账户；
▪️对照合同与宣传材料：费用、配套、交房时间别被坑！
签约与付款流程
一般是先签意向书+付定金（5%–10%），再签正式购房合同，明确价格、付款时间、交房日期、违约处理等。
期房款项必须进政府监管的托管账户，按工程进度放款。交房后留5%尾款作质保一年。
贷款怎么搞？
外国买家最高可贷75%，月收入至少1.5万迪拉姆，首付25%起，还要买抵押保险。利率约3%–5%，最长贷25年。本地大行如汇丰、ENBD、FAB、迪拜伊斯兰银行等都提供贷款。高净值人士也可找国际机构，但首付可能要求40%–50%。
交易成本有哪些？
▪️转让费：房款的4%（买卖双方各2%）；
▪️产权登记费：低于50万迪拉姆的收580迪拉姆，以上收4000；
▪️杂费：知识创新费各10迪拉姆；
▪️信托费：2000–4000迪拉姆+VAT；
▪️抵押登记费：贷款额的0.25% + 290迪拉姆。
买房后别忘了这些：
期房业主得拿到RERA发的Oqood证书（临时产权），用于权益保护、转售和跟踪工程进度，交房后换正式产权。
所有投资者都要满足反洗钱要求，提供资金来源证明，实体需披露实控人。
想搞短租？
可以！但要先申请旅游局（DTCM）发的假日住宅许可证。
▪️一居室：年费约370迪拉姆；
▪️两居室：670；
三居室：970；四居室或以上：1270。
还要按酒店标准维护、通过安全检查、买好保险，并向客人收取旅游费（每晚4-5美元）。
持有成本也不低：
除了房价，还有转让费、登记费、中介费、律师费、验房费等等。
每年还要交物业费（5–25迪拉姆/平方英尺），如果委托物业管理，佣金一般是租金的15%–20%，另外最好预留房产价值的2%–5%作为维修基金。
好在没有年度房产税、资本利得税和租金所得税，只有部分服务要收增值税。
物业管理不能少
找个靠谱的管理公司（必须持牌！）帮你处理招租、收租、维护，省心又保值。
所有租约都要上Ejari系统登记，受RERA监管——租金涨幅不能随便来，得按指数走。
短租更要严守旅游局规定：保持酒店级清洁、通过年检、买足保险。
将来想卖房？
最好先做评估、找中介引流，流程包括：
▪️结清贷款和服务费；
▪️去土地局过户（卖家承担2%转让费）；
▪️期房可在完工前转卖“购买权”；
▪️留意本国海外收益报税要求（美、英、欧都可能要缴）。
投资有风险，怎么保护自己？
尽量选黄金地段、分散投资、紧盯工程进度。做好开发商尽调、严格筛选租客、购买足够的保险（包括建筑、租金损失、责任险等）。高价值投资还可考虑政治风险险。
总结一下：迪拜楼市机会多多，回报率高、税收友好——但想玩得转，就得熟悉本地规则、选对地段和房产类型、做好风控。是不是心动了？不过记住：投资之前，研究必须做足！
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