澳洲房产受到一直受到全球高净值人士的青睐，这得益于其经济的稳定增长，加之外资进入澳洲房地产市场的规则宽松，使得澳洲房产价格稳步增值的前景十分光明。
近几年来，随着悉尼墨尔本的房价高不可攀，而昆士兰基础设施建设投入力度的不断加大，昆州已经逐渐取代悉尼、墨尔本，成为澳洲本地人以及海外人士最想要移民的地区。
昆州海外购房政策解析
所有的海外人士够可以在昆州买房，但是不同身份的海外人士在澳洲买房也有不同的规定。
昆州海外购房税费解析
我们先来看看其它国际投资热门城市的海外购房税率：
1、香港 – 海外置业需缴纳税率为房价30%
2、新加坡 – 海外置业需缴纳税率为房价20%
3、加拿大 – 海外置业需缴纳税率为房价20%
纵观全球海外购房政策，澳大利亚至今仍是投资最理想的国度！
目前澳洲比较火热的三大投资热门地区的海外购房税率（俗称印花税）如下：
1、新南威尔士州的印花税率为房价的 12%， 需要在合同生效后的3个月内缴齐。
2、维多利亚州的印花税率为房价的 12.5%，交房时缴纳。
3、昆士兰周的印花税率为房价的 10.5%，交房时缴纳。
不同类型房产的税率各不相同
01公寓联排别墅，已完工的独栋别墅
这三类房产的印花税通常为合同价的10.5%。印花税需要产权注册之后的30天内缴齐。
02“土地+别墅”套餐产品
土地+别墅套餐在澳洲叫House &Land package。这类产品的最大优点就是可以节约印花税。因为这种产品的购房合同有2本，一本是土地合同，一本是建筑合同。
买家只需要支付土地部分的印花税，建筑部分是不需要缴纳印花税的。土地部分的印花税率约为土地合同价的10.5%。印花税需要产权注册之后的30天内缴齐。
提醒：对于可以支付全款买房的买家，土地+别墅套餐相比公寓/联排别墅/已经完工的独栋别墅确实可以节约50%的印花税。
但是对于贷款买房的买家，其实和其他房型没有太大区别。
原因如下：
1、从土地交割至房屋建造完毕一般需要6-8个月时间，我们以总价$700,000澳币的产品为例：贷款比例为房价的60%-70%，约为$450,000澳币。按照6%利率计算，在交房前需要缴纳的利息约为$20,000澳币。
2、因为在交房前不会有租金产生，所以这$20,000是净亏损。如果是$700,000澳币的公寓/联排别墅/已经完工的独栋别墅，6-8个月的租金约为$16,800澳币。
3、不难看出，相比起单本合同的房产，土地+别墅”套餐项目在建筑期间是“实际支出”为$20,000+$16,800=$36,800澳币；加上土地部分的印花税$35,175澳币，总数为$71,975澳币，与单本合同的房产的印花税$73,525澳币相差无几。
03土地税
澳洲土地税是土地所有者按照年度缴纳的税种，由各州/地区政府收取，目前只有北领地未设置该税种。计税金额按照业主持有或者联名持有的土地总价值，实行一年一征缴。
在昆州海外人士的土地税的起征点为35万澳币，这个35万澳币不是土地合同价，而是土地公价。
土地合同价是市场价，而土地公价是昆州税局对于土地的估值，而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单（Council Rate Notice）上。
通常情况下，土地价值会低于市场价很多，所以一般情况下，买家都是不需要支付土地税的。
具体计算方式：基础税率（参考下表）+1.5%附加税率
举例：小明是海外买家，在昆士兰州拥有土地公价40万澳元的土地。则他属于$350,000 – $2,249,999一档，因此他的土地税应为$1,450 + (1.7cents×$50,000即额外部分) = $2,300，另外加收1.5%的缺席业主附加税 = （$400,000-$350,000）×1.5%=$750.应缴税额共为$2,300+$750 = $3,050。
总结
关于税率的规定纷繁复杂，并非一句两句能够完全解释清楚，如果想要详细地了解你想要购买的物业所对应的税费制度，请和我们专业的顾问联系！
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