希腊政府近日宣布，将调整不动产税征收方案。希腊总理米佐塔基斯2月2日宣布，2022年将对不动产税实行13%的削减。预计今年四月复活节前后，纳税人将正式按照新方案支付税金。对希腊房产投资人是个好消息！
新的征税标准计算的新税单，针对小中型地产的所有者和社会弱势群体，新税率将为他们降低税务负担，带来极大的便利。但也有6%的产权人将因财产价值评估方案的更新，而不得不支付更多税金。这6%的产权人，约90万名产权人的税务负担没有显著变化。约32万名产权人将因此支付更多税款，其中超过15万人的应缴税款将大幅增加，而其余产权人增加的应缴税款将不超过50欧元。
1.征收门槛与税率
希腊政府开始着手编制新的基本税率计算法，计划对希腊房产建筑物和土地适用客观价值的计算方式进行改革，设计楼龄、楼层以及商业因素等综合情况考虑在内，设立计费标准。预计新方案提交议会后很快揭晓。
详细来说，基本建筑税率大幅降低，重点在中低价值区间。预计今年65%的部分税金将减少，34%将保持稳定，1%将出现增加。根据2022年1月1日正式启用最新房产客观价值数据，圣托里尼从1100欧增至2250欧；雅典市中心从1850欧增至3600欧；巴莱欧法利奥从1650欧增至2750欧；乌利亚格迈尼从2400欧增至3850欧；格力法达从1650欧增至2550欧；埃利尼科从1700欧增至2200欧。预计新税金削减主要集中在1000至2500欧元之间的应征区段。
2.土地税
基本土地税率大幅降低。原税率下91%的部分税金将减少，7%将保持稳定，2%将出现增加。目前，基本土地税的评估平均减少了约50%。
3.附加税
附加税被纳入自然人的主要税种，法人的税种则没有变化。随着新税率的引入，取消了针对个人附加的不动产税，变成根据业主的房产总价来计算基于主税的附加税。如果业主的房产总价超过25万欧元或者超过40万欧元，财产价值越高，税收就越高。
4.税收折扣
在不动产税中，政府将使用一个新的方案来计算个人的扣除额，扣除率30%的应征区段被扩大，将涵盖不超过100,000欧元的财产，高于目前的60,000欧元。对于73.3万名纳税人来说，扣除的比例增加了10%。资产在101,000欧元到150,000欧元区间的扣除额也从20%提高到25%。
5.削减50%及免税
保留了社会弱势群体不动产税削减50%甚至完全免除。但扣除额的计算前提基于纳税人每年提交纳税申报实际收入来计算。
社会弱势群体详细包括：应税年收入不超过9000欧元的家庭；居住建筑物总面积不超过150平方米的家庭；不动产总价值不超过85000欧元的未婚者；有3名或3名以上孩子的家庭；重度残障人士家庭；受夏季山林大火影响的家庭。
6.税务分期
新的不动产税的声明将在4月底前公布。此前的应缴税款应最多分10期每月等额缴纳，第一期在5月底前缴清，最后一期在2023年2月底前缴清。
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