一个邻居去年年底全家人搬到希腊生活了，我听到这个消息还是感到挺意外的，虽然自己是做这一块业务的，办理的客户也不少，但是自己身边的还是第一个。
记得是去年7，8月份，一个邻居在业主群里问怎么办理希腊双认证，我当时以为她跟我是同行，在帮客户办理，告诉她办理流程后也没有多问。今年，看到她在朋友圈分享的都是在希腊的生活，还有小孩在学习希腊语的趣事。我还是真的挺佩服她的，一般年龄越大我们越不愿意改变现状。
在希腊的生活到底是怎样的呢？看下知乎上的回答：
总之，选择移居希腊的人有些人是看中了希腊的旅游资源，美丽的景色；有些是喜欢享受生活，喜欢这种悠闲较小压力的生活方式；有人则是出于对孩子的教育的考虑。
言归正传，目前受疫情的影响，不能入境考察，那么在国内选房是怎样的流程呢？
根据自己的需求，寻找合适的房源，在线看房、选房。如果有找到满意的房源，签署预定协议，锁定房产，下一步就要缴纳房产的定金，一般是2万欧元，可以支付欧元到开发商指定账户，也可以支付等值人民币到国内账户。这里需要说明一下，因为涉及到房产交易税，如果房产是2006年以前获得建筑许可只需要缴纳房价的3%的TT(转让税），如果是2006年以后获得建筑许可的房产需要缴纳房价的24%的VAT（增值税）。目前，希腊房产税费改革暂停征收24%的VAT(增值税），此政策适用于2022年12月31日前。
支付尾款，办理POA
接下来投资人需要在1-2月内支付房款尾款，并结合自己的时间安排，由律师代为预约领馆POA即办理授权委托书的时间，另外需要签署律师的法律聘请协议。在国内领馆办理POA授权，需要准备相关文件，每个领馆要求会有所不同，一般需要护照原件、身份证原件、户口本原件、亲属关系公证原件及这些文件的复印件，另外还需准备房产预定协议等相关文件。POA一般需要1-2个小时的时间，当场可以拿到授权书。授权书办好后需要把原件和签署的法律聘请协议邮寄给律师，律师凭授权书签署正式购房协议，代办过户手续。由于希腊房产是永久产权，所以还需要办理地契（土地注册证明），拿到地契就相当于房产的永久产权。在希腊，拿到地契和购房合同就相当于我们中国的房产证，只是国内的产权是70年。
律师办理过户手续的同时，需要帮投资人预约递交移民申请的时间，同期需要准备的事项有：1.准备移民申请文件；2.准备开户文件；3.办理入境希腊的申根签证。希腊购房移民相比其他大国的申请文件，还是相对简单很多，很多资料都可以代为办理。
登陆希腊，递交移民申请
递交移民申请需要全家人入境希腊，因为移民局需要采集生物信息。全家人在希腊一般至少需要呆4个工作日，律师这边需要安排办理POA，授权律师待申请获批后领取全家人的居留卡，陪同客户递交移民申请等。另外还需要安排办理银行开户（主要用于后期收取租金），安排看房或交房等（如果已达到交房标准）。递交移民申请当天或者第二天就可以领取到蓝纸，蓝纸是一年有效多次往返的签证，是为了方便客户在未拿到居留卡前进出希腊。办完所有手续后申请人就可以自由安排时间去游玩了。一般1~3个月申请获批可以拿到全家人的居留卡，目前新政，不需要护照原件，只需要把蓝纸原件邮寄给律师，由律师代为领取全家人的居留卡。
另外需要注意的是，投资人可以携带配偶、子女、父母及配偶的父母，购买25万欧元的房产全家至少7人可以获得居留身份。递交申请时，子女年龄需在21岁以下，获得居留卡后卡片可以正常使用到24岁。房产持有人可以将房产在子女24岁之前转让给他，以保留其永居身份。
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